본문 바로가기
반응형

부동산정보106

혼돈의 부동산 갭투자와 역전세&깡통전세 (w.빌라왕 사망) 1139채의 빌라를 가진 빌라왕의 사망으로 인하여 임차인들이 대거 피해를 볼 상황이 발생했습니다. 빌라왕의 집에 전세를 살고 있는 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 상황에 큰 불안감을 느끼고 있을 겁니다. ▼아래는 빌라왕 사망에 대한 기사 가장 큰 문제는 지금 만기가 도래하여 전세금을 반환받아야 하는 세입자들입니다. 이들 중 다수는 전세보증금 반환보증 보험에 가입했음에도 불구하고, HUG(주택도시보증공사)로부터 대위변제를 받지 못하고 있습니다. 그 이유는 바로 집주인의 사망으로 인한 계약해지 통보가 불가능하게 된 점입니다. 원래의 절차대로라면 보증보험을 들어두었다면 계약해지 시 HUG(주택도시보증공사)에서 먼저 임차보증금을 세입자에게 우선 대위변제(돌려주고) 후 HUG는 집주인에게 구상권을 청구.. 2022. 12. 13.
전세계약 연장 잘못하면 큰일나는 이유(임대인 관점) 요즘 전세 가격이 급격하게 떨어지고 있습니다. 그러면서 여러 가지 사회적 문제가 발생하고 있는데요. 역전세와 깡통전세 그리고 계약갱신청구권의 부작용이 있습니다. 오늘은 계약갱신청구권으로 인하여 임대인이 막대한 손해를 볼 수 있는 경우를 살펴보겠습니다. 계약갱신청구권의 취지는 일단 좋습니다. 임차인의 안정적인 거주를 보장해주는 제도입니다. 하지만 임대인에게는 너무나 불리한 내용만 있다는 게 함정입니다. 이로 인하여 소유권에 의한 수익과 사용이 크게 제한됩니다. 1. 임대료 상승폭 제한 2. 갭투자 후 입주의 어려움 3. 갱신계약 후 언제든 해지 통보 가능 (임차인만 가능) 오늘 포스팅에서는 [3번] 갱신계약 후 계약해지를 하는 경우의 부작용 편입니다. 보통 계약갱신을 하면 2년을 하게 됩니다. 그리고 임대.. 2022. 12. 10.
부동산 관련 연말정산 핵심 절세 포인트 Tip 5(놓치면 손해) 부동산 관련 절세를 위한 체크사항을 알아보겠습니다. 놓치지 말고 꿀팁 모두 얻어가세요~! 이제 22년 12월이 되었습니다. 올해도 얼마 남지 않았네요. 부동산 관점에서는 유난히 힘든 한 해였던 것 같습니다. 예상치를 벗어난 미칠듯한 금리인상과 더불어, 끝을 모르고 상승하던 부동산 폭락이 현실이 되었으니까요. 사라진 심리와 거래량으로 인하여 부동산 관련 업종은 대부분 망해가고 있으며, 부동산을 소유하고 있는 분들은 더욱 혹독한 겨울이 되지 않을까 싶습니다. 그리고 연말에는 우리는 항상 잊지 말고 진행하는 것이 있습니다. 연! 말! 정! 산! 이름하여 '13월의 월급'입니다. 사실은 내가 낸 세금을 돌려받는 것이지만 환급되는 돈을 보면 보너스 같은 느낌이 들거든요ㅎㅎ 본론으로 돌아가서 부동산과 관련된 연말정.. 2022. 12. 9.
1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제 핵심요약 주택 비과세 중 가장 기본인 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제를 살펴보고, 예시를 통하여 함께 계산을 해보겠습니다. 우리나라는 1세대가 1개의 주택을 가지고 있는 경우 실수요자로 인정을 하며, 양도소득세에 대한 세금을 감면해주고 있습니다. 보통 주택을 장기간 소유하고 있는 경우 필연적으로 양도차익이 발생하게 됩니다. 물가상승분과 희소성으로 인한 가치 상승이 함께 반영되는 것이죠. 이런 경우 양도차익에 대한 세금을 과도하게 걷어간다면? 주거이동의 자유가 없어지게 됩니다. 왜냐면 내 걸 팔아서 세금을 내면 옆동네 같은 가격의 아파트도 가지 못하게 되니까요. 이러한 점으로 인하여 1세대가 1주택을 가지고 있는 경우 (일시적 2주택 포함) 매도 시 양도차익에 대한 세금을 절감해주게 됩니다. 당연히 이 혜택.. 2022. 12. 8.
특례보금자리론 핵심요약(보금자리론의 업그레이드 버전! DSR안봄!) 2023년부터 1년간 한시적으로 '특례보금자리론'이 운영됩니다. 특례보금자리론? 특례보금자리론은 안심전환대출과 적격대출을 기존의 보금자리론에 통합한 이름입니다. 시중은행 대비 낮은 대출금리와 고정금리, 체증식 상환방식 등 보금자리론의 장점을 갖추면서 대상 또한 확대 적용됩니다. 당연히 주택담보대출로 진행이 되며, 조건과 한도가 변경되었으니 아래의 표를 참고하세요! [조건] ▶ 주택 가격 9억 이하(거래 가격) - 기존의 보금자리론은 주택 가격이 6억까지만 가능했으나, 특례보금자리론은 9억까지 가능합니다. [한도] ▶최대 5억원 - 최대 5억원까지 대출이 가능하며 중요한 것은 DSR을 안 본다고 합니다. [금리] ▶금리는 고정금리이며(4%대로 예정) - 시중 은행보다 낮게 고정금리로 진행이 되기 때문에 이.. 2022. 12. 6.
종부세 계산기, 계산 방법 (종합부동산세 핵심요약) 12월은 종부세 납부 기간입니다. 기준 세액을 확인하고 고지서에 대한 부분을 확인하시어 부당하게 종합부동산세를 더 내는 일이 없길 바랍니다. 종부세 계산기를 통해서 함께 계산해보도록 하겠습니다. 종부세 납부 기간 : 12월 1일 ~ 12월 15일 부동산을 여러개 가지고 있는 경우 종합부동산세에 대한 부분을 필히 알고 있어야 합니다. 현재는 주택에 과도하게 종부세를 중과세하는 부분이 있는 만큼 주택은 더 예민한 부분입니다. 납세의무자 납세의무자는 다음과 같이 3개의 항목으로 나뉘어집니다. 주택 : 전국 합산 공시 가격 합계액을 6억을 초과하는 자 (＊1세대 1주택자는 11억) 종합합산토지 : 전국 합산 토지의 공시 가격 합계액이 5억을 초과하는 자 별도 합산토지 : 전국 합산 토지 공시가격 합계액이 80억.. 2022. 12. 6.
부동산 교환거래(계약) 진행절차와 계약서 양식 및 작성 (맞교환, 세금) 부동산 교환매매(거래)를 하시는 분들이 종종 있습니다. 거래는 너무 안되고.. 일시적 2주택 비과세 기간은 얼마 남지 않은 분들이 특히나 고민일 겁니다. 이런 경우 상황이 비슷한 사람끼리 주택을 서로 교환하여 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 주택의 상품성과 가격이 같은 단지라도 차이가 발생하기 때문에 동일한 금액끼리 교환하기란 여간 어려운 일이 아닙니다. 때문에 가족이나 친인척끼리의 거래들 위주로 많이 발생하는데요. 오늘은 교환매매(거래)의 진행 절차와 주의사항에 대해서 알아보겠습니다. ◎ 목차 ◎ 1. 교환계약이란? 2. 교환계약 장점 3. 교환계약 비용 4. 교환계약 절차 5. 교환계약서 작성방법 및 양식 ▼함께 보면 좋은 글 2022.12.04 - [부동산정보/3분 부동산 공부] - 일시적.. 2022. 12. 4.
일시적 1가구 2주택 비과세 요건 총 정리 (이것만 보면 만사ok) 갈아타기를 활용한 비과세 전략! 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 총정리해드리겠습니다. 여러 가지 케이스가 있으니, 천천히 확인하시길 바랍니다. 23년 1월 12일 기재부 보도자료를 참고하여 수정 업데이트 하였습니다. 보통 우리는 주택을 갈아탈 경우 하락장을 제외하고는 신규주택을 먼저 사고 기존주택을 다음에 파는 방법을 사용합니다. 이런 경우 상승장에서는 신규주택 매입 후 기존주택을 조금 더 보유하면서 더 큰 시세차익을 얻을 수 있는데요. 하락장에서는 오히려 손해를 보는 경우도 있습니다. 전략만 잘 짠다면 연속적으로 계속 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받아가며 자산을 키워갈 수도 있습니다. 여러 가지 경우의 수가 있으니 알고 있으면 언젠가는 크게 혜택을 보실 수 있을 겁니다. 연속적인 비과세 전략.. 2022. 12. 4.

티스토리툴바