반응형 부동산정보/부동산 꿀팁15 부동산 양도소득세 필요경비(비용처리) 인정항목 요약정리 부동산을 양도 시 양도소득세가 발생하는데요. 당연히 중간에 지출된 비용만큼은 양도차익에서 차감하고 싶을 겁니다. 하지만 모든 부분이 필요경비로 인정되지는 않으니 내용을 알아두고 미리 준비해야겠죠? 오늘은 부동산 양도소득세 필요경비를 알아보고 어떤 부분을 미리 준비해야 하는지 꿀팁도 알려드릴게요! 부동산을 사고파는 경우 세금이 장난 아닙니다. 그중 가장 큰 부분이 양도소득세인데요. 1 주택 비과세 혜택을 받는다면 고민이 좀 줄어들겠지만 그렇지 않은 경우가 더욱 빈번합니다. 양도차익이 억 단위가 넘어가면 당연히 양도소득세도 수천만 원에서 억이 넘어갈 수 있는데요. 양도세 필요경비에 대해 잘 알고 있다면 수백~수천까지 세금을 아낄 수 있겠습니다. 양도소득세? 양도소득세는 우리가 부동산을 팔 때(양도할 때) 나.. 2023. 1. 30. 청약통장 해지 고민? 반드시 알아야 할 주의사항들 이미 집은 있고, 청약통장 해지를 고민 중이신가요? 고민하기에 앞서 반드시 알아야 할 사항을 정리해 드립니다. 한 번의 실수가 크나큰 손해로 돌아올 수 있으니까요. 현재 부동산 가격이 전국적으로 하락중입니다. 1년 전만 해도 아파트 당첨은 로또나 다름없다고 생각했는데요. 그래서 더 많은 사람들이 청약을 위해서 청약통장을 개설했습니다. 하지만, 부동산이 하락장에 진입하면서 현재 집을 보유하고 있는 사람들이 청약통장 해지에 대한 고민이 많아지고 있습니다. 여러분도 청약통장 해지를 고민 중이신가요? 그렇다면 왜 해지를 고민할까요? 가장 큰 이유는 금리입니다. 현재 국내 기준금리는 3.5%입니다. 그리고 시중은행의 예금금리는 5%에 달합니다. 하지만 청약통장은 금리가 2.1% 수준입니다. 예금금리의 절반도 안 .. 2023. 1. 3. 특례보금자리론 핵심요약(보금자리론의 업그레이드 버전! DSR안봄!) 2023년부터 1년간 한시적으로 '특례보금자리론'이 운영됩니다. 특례보금자리론? 특례보금자리론은 안심전환대출과 적격대출을 기존의 보금자리론에 통합한 이름입니다. 시중은행 대비 낮은 대출금리와 고정금리, 체증식 상환방식 등 보금자리론의 장점을 갖추면서 대상 또한 확대 적용됩니다. 당연히 주택담보대출로 진행이 되며, 조건과 한도가 변경되었으니 아래의 표를 참고하세요! [조건] ▶ 주택 가격 9억 이하(거래 가격) - 기존의 보금자리론은 주택 가격이 6억까지만 가능했으나, 특례보금자리론은 9억까지 가능합니다. [한도] ▶최대 5억원 - 최대 5억원까지 대출이 가능하며 중요한 것은 DSR을 안 본다고 합니다. [금리] ▶금리는 고정금리이며(4%대로 예정) - 시중 은행보다 낮게 고정금리로 진행이 되기 때문에 이.. 2022. 12. 6. 부동산 교환거래(계약) 진행절차와 계약서 양식 및 작성 (맞교환, 세금) 부동산 교환매매(거래)를 하시는 분들이 종종 있습니다. 거래는 너무 안되고.. 일시적 2주택 비과세 기간은 얼마 남지 않은 분들이 특히나 고민일 겁니다. 이런 경우 상황이 비슷한 사람끼리 주택을 서로 교환하여 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 주택의 상품성과 가격이 같은 단지라도 차이가 발생하기 때문에 동일한 금액끼리 교환하기란 여간 어려운 일이 아닙니다. 때문에 가족이나 친인척끼리의 거래들 위주로 많이 발생하는데요. 오늘은 교환매매(거래)의 진행 절차와 주의사항에 대해서 알아보겠습니다. ◎ 목차 ◎ 1. 교환계약이란? 2. 교환계약 장점 3. 교환계약 비용 4. 교환계약 절차 5. 교환계약서 작성방법 및 양식 ▼함께 보면 좋은 글 2022.12.04 - [부동산정보/3분 부동산 공부] - 일시적.. 2022. 12. 4. 차용증 작성 후 공증 대신 내용증명 이용하기 가족 간의 차용을 하는 경우가 빈번히 일어나는 요즘입니다. 특히나 우리나라는 자녀에게 증여가 5,000만 원까지만 공제가 되기 때문에, 자칫하면 증여세를 내야 하는 경우가 발생합니다. 물가는 오르고 임금도 오르는데 증여공제는 왜 십 년 이상 제자리인지 이해가 가지 않네요; 미국은 증여공제를 백억이 넘게 가능하다는데 우리나라 5천만원이면.. 할말하않 이런저런 이유로 우리는 차용증을 작성을 하여 부모자식 간에도 증거를 마련해야 합니다. 하지만 차용증만으로는 증빙을 하기 어려운 부분이므로, 공증을 받거나 내용증명을 이용합니다. 그런데 공증은 비용이 조금 부담스럽습니다. 1억만 공증해도 30만원이 넘어갑니다. 내용증명은 매우 쉽고 간단하게 보낼 수 있으니 내용증명 보내는 방법을 알아보도록 하겠습니다!! 내용증명.. 2022. 11. 21. 집 구할 때 꼭 챙겨야 할 체크리스트(엑셀 양식) 집을 구할 때 다들 그냥 몸만 가시나요?? 이제는 체크리스트를 가지고 다니세요!! 선택이 아닌 필수입니다. 따뜻한 안식처가 돼야 할 집. 나도 모르는 안 좋은 상황과 조건들이 숨어있다면 그야말로 슬프지 않을까요? 집을 구할 때는 꼼꼼히 따져가며 나에게 맞는 최선의 선택을 만드는 것이 무엇보다 중요합니다. 부동산 등기부등본 [등기부등본을 계약 전, 잔금 시 모두 확인하자] - 전월세를 구할 때 특히나 중요한 점은 근저당권의 유무입니다. 집에 대출이 과도하게 있는 경우, 경매가 진행되어도 내 보증금을 보장할 수 없기 때문입니다. 요즘 같은 불경기에는 대출이 많지 않아도 경매에 대한 리스크가 있기 때문에 되도록이면 대출이 없는 집을 구하시길 바랍니다. - 매매를 하는 경우 근저당은 크게 문제가 되지 않습니다... 2022. 11. 9. 알아두면 좋은 부동산 관련 사이트 추천! Top 10 부동산 관련 사이트가 상당히 많습니다. 알아두면 도움 될 관련 사이트 10개를 추렸습니다. 사실 이보다 참고해야 할 사이트가 많지만 부린이라면 이 10개 사이트부터 숙지 후 늘려가셔야겠습니다. 네이버부동산 - 국내 부동산의 매물은 네이버 부동산이 가장 많음. 그만큼 가격에 대한 움직임은 네이버 부동산을 통하여 가장 빠르게 체크가 가능 함. 특히나 아파트는 네이버부동산을 빼면 손품이 상당히 어려워짐. 아실 - 매물 증감, 가격비교, 갭 투자 등 부동산 빅데이터를 제공하기 때문에 지역분석 시 참고자료로 쓰기 좋음. 호갱노노 - 인구증감, 공급, 상권, 학원가, 직장까지의 출퇴근 시간 등 다양한 정보를 쉽게 파악할 수 있음. 실시간으로 사람들이 특정 아파트를 얼마나 보고 있는지 체크도 가능함. 리치고 - 가격.. 2022. 11. 7. 부동산 하락장 급매물 잡는 꿀팁들 지금은 부동산 하락장입니다. 하락장의 꽃은 경매와 급매물이죠ㅎㅎ 경매는 뭔가 일반인이 하기엔 벽이 느껴지고, 급매물을 잡는건 해볼만 합니다. 급매물을 잡는 꿀팁들 5가지를 알아보겠습니다. 1. 시세파악 시세파악은 가장 기본중의 기본이 아닐까 싶습니다. 몇억~몇십억 하는 자 산을 구매하는데 시세파악은 하고 있어야겠죠? 하지만 지금같은 거래량에서는 시세파악이 쉽지 않습니다. 시세파악을 위한 몇 가지 팁을 드리자면 1. 원하는 단지와 같은 평형의 주변 실거래가격 확인 - 네이버 부동산에서 원하는 면적과 평형의 최근 실거래가격을 확인합니다. 최근 실거래가 없다면 인근 비슷한 입지와 규모의 실거래가격을 확인합니다. 2. 단지 내의 호가 확인 (싼 가격부터 오름차순) - 면적과 타입을 선택 후 낮은가격 순으로 정렬.. 2022. 11. 5. 이전 1 2 다음
