특례보금자리론 핵심요약(보금자리론의 업그레이드 버전! DSR안봄!)

 

2023년부터 1년간 한시적으로 '특례보금자리론'이 운영됩니다.

특례보금자리론

 

특례보금자리론?

특례보금자리론은 안심전환대출과 적격대출을 기존의 보금자리론에 통합한 이름입니다. 시중은행 대비 낮은 대출금리와 고정금리, 체증식 상환방식 등 보금자리론의 장점을 갖추면서 대상 또한 확대 적용됩니다.

 

당연히 주택담보대출로 진행이 되며, 조건과 한도가 변경되었으니 아래의 표를 참고하세요!

 

특례보금자리론 비교 표

 

[조건]

▶ 주택 가격 9억 이하(거래 가격)

 - 기존의 보금자리론은 주택 가격이 6억까지만 가능했으나, 특례보금자리론은 9억까지 가능합니다.

 

[한도]

▶최대 5억원 

 - 최대 5억원까지 대출이 가능하며 중요한 것은 DSR을 안 본다고 합니다.

  

[금리]

▶금리는 고정금리이며(4%대로 예정)

- 시중 은행보다 낮게 고정금리로 진행이 되기 때문에 이자에 대한 부담이 다소 낮아질 것 같습니다. 그리고 향후에 금리가 내려간다면 그땐 갈아타면 되겠죠?ㅎ 

 

 

 

 

특례보금자리론 요약

▶ 대상 주택 : 매매 가격 9억 이하 주택

▶ 대출 자격 : 무주택자 또는 1주택자만 신청 가능.

     (1주택자는 2년 내 기존주택 처분해야 함)

▶ 대출 한도 : 5억 (생애최초 LTV 80% 적용할 듯)

▶ 소득 한도 : 없음

▶ DSR : 미적용

▶ 대출 금리 : 22년 12월 적정금리 6% 대비 1.7~2%p 낮은 금리 예정 (4% 초중반 예상)

▶ 상환 방식 : 원금균등, 원리금 균등, 체증식 분할상환

▶ 시행일 : 2023년 초 (1년간 운영)

 

 

상당히 파격적으로 대출이 완화되는 것인데요. 

1. DSR 안봄

2. 체증식 분할상환

3. 한도 5억

4. 9억 이하 주택

 

이 네 가지만으로도 유동성이 크게 증가할 수 있을 듯합니다. 

(유동성 저수지 통을 좀 크게 늘려 놓는다고 봐야겠네요)

 

사실상 9억 이하의 집은 DSR을 폐지했다고 볼 수 있을 것 같고

체증식 분할상환은 고금리인 현재의 원리금 부담을 줄일 수 있으며

한도 5억은 7억의 70% 정도로 수도권의 대부분 지역에 영향을 줄 수 있는 금액이 되겠네요.

 

정리하면 특례보금자리론은 주택임대사업자 부활과 더불어 9억 이하의 거래를 살릴 수 있는 씨앗이 될 것으로 보입니다. 다만, 고가 아파트들의 거래까지는 시간 차가 날 듯하며 조정대상지역이 대부분 해제된 경기도 지역부터 서울로 거래가 확산되는 형태를 보이지 않을까 싶습니다.

 

큰 시너지 효과를 내기 위해서는 주택임대사업자 아파트의 혜택 또한 9억에 키맞춤이 되어야 하지 않을까 싶네요.

 

하지만! 주의해야 할 점은

 

거래가 늘어난다고 해서 부동산 가격 상승으로 이어지진 않는다는 점!

 

무주택자와 1주택자가 주택 매수를 하기 위한 심리가 돌아오기 위해서는 우선 진행되어야 하는 것이 다주택자 및 투자자의 매수 유입입니다.

 

현재 전국의 부동산이 하락세를 보이고 있고 50% 이상이 떨어진 곳들도 있습니다. 상당히 큰 조정을 거치고 있지요. 그런 만큼 매력적인 가격을 보이고 있는 곳들도 많이 있을 텐데요. 우선 12월에 발표될 주택임대사업자 개편안을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 또한 금리인상의 추이도 지속적으로 모니터링을 해야겠죠. 부동산은 다주택자와 투자자가 움직이면 그때가 신호입니다.

 

때를 기다리며 특례보금자리론을 활용한 내 집 마련 혹은 갈아타기를 준비해야 하지 않을까 싶습니다.

 

 

이상 특례보금자리론에 대해서 살펴봤습니다.

 

야나부였습니다. 감사합니다.