반응형 부동산정보/3분 부동산 공부19 임차권등기명령 신청 방법과 필요 서류 및 비용 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우. 임차권등기명령 신청을 통하여 내 권리를 지켜야 합니다. 임차권등기명령 제도에 대해 살펴보고 신청 방법과 필요 서류 그리고 비용을 알아보겠습니다. 전세가격이 폭락을 거듭하며 역전세가 심화되고 있습니다. 집주인은 낮아진 전세가격에 임차인에게 보증금을 돌려주지 않고 동일한 금액에 세입자를 구해서 나가라는 말도 안 되는 억지를 부리는 경우들이 있는데요. 임차권등기명령을 통하여 내 권리를 보존하고 집주인을 경제적으로 압박할 수 있습니다. 요즘은 억지가 통하지 않는 세상입니다. 말이 통하지 않으면 법과 서류로 대화해야겠죠? ◎ 목차 ◎ 1. 임차권등기명령이란? 2. 임차권등기명령 신청 방법 3. 임차권등기명령 필요 서류 및 비용 4. 주의사항 및 요약 꿀팁 임차권등기명령 임차.. 2022. 12. 30. 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제 핵심요약 주택 비과세 중 가장 기본인 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제를 살펴보고, 예시를 통하여 함께 계산을 해보겠습니다. 우리나라는 1세대가 1개의 주택을 가지고 있는 경우 실수요자로 인정을 하며, 양도소득세에 대한 세금을 감면해주고 있습니다. 보통 주택을 장기간 소유하고 있는 경우 필연적으로 양도차익이 발생하게 됩니다. 물가상승분과 희소성으로 인한 가치 상승이 함께 반영되는 것이죠. 이런 경우 양도차익에 대한 세금을 과도하게 걷어간다면? 주거이동의 자유가 없어지게 됩니다. 왜냐면 내 걸 팔아서 세금을 내면 옆동네 같은 가격의 아파트도 가지 못하게 되니까요. 이러한 점으로 인하여 1세대가 1주택을 가지고 있는 경우 (일시적 2주택 포함) 매도 시 양도차익에 대한 세금을 절감해주게 됩니다. 당연히 이 혜택.. 2022. 12. 8. 종부세 계산기, 계산 방법 (종합부동산세 핵심요약) 12월은 종부세 납부 기간입니다. 기준 세액을 확인하고 고지서에 대한 부분을 확인하시어 부당하게 종합부동산세를 더 내는 일이 없길 바랍니다. 종부세 계산기를 통해서 함께 계산해보도록 하겠습니다. 종부세 납부 기간 : 12월 1일 ~ 12월 15일 부동산을 여러개 가지고 있는 경우 종합부동산세에 대한 부분을 필히 알고 있어야 합니다. 현재는 주택에 과도하게 종부세를 중과세하는 부분이 있는 만큼 주택은 더 예민한 부분입니다. 납세의무자 납세의무자는 다음과 같이 3개의 항목으로 나뉘어집니다. 주택 : 전국 합산 공시 가격 합계액을 6억을 초과하는 자 (＊1세대 1주택자는 11억) 종합합산토지 : 전국 합산 토지의 공시 가격 합계액이 5억을 초과하는 자 별도 합산토지 : 전국 합산 토지 공시가격 합계액이 80억.. 2022. 12. 6. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 총 정리 (이것만 보면 만사ok) 갈아타기를 활용한 비과세 전략! 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 총정리해드리겠습니다. 여러 가지 케이스가 있으니, 천천히 확인하시길 바랍니다. 23년 1월 12일 기재부 보도자료를 참고하여 수정 업데이트 하였습니다. 보통 우리는 주택을 갈아탈 경우 하락장을 제외하고는 신규주택을 먼저 사고 기존주택을 다음에 파는 방법을 사용합니다. 이런 경우 상승장에서는 신규주택 매입 후 기존주택을 조금 더 보유하면서 더 큰 시세차익을 얻을 수 있는데요. 하락장에서는 오히려 손해를 보는 경우도 있습니다. 전략만 잘 짠다면 연속적으로 계속 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받아가며 자산을 키워갈 수도 있습니다. 여러 가지 경우의 수가 있으니 알고 있으면 언젠가는 크게 혜택을 보실 수 있을 겁니다. 연속적인 비과세 전략.. 2022. 12. 4. 검인이 뭐지? 부동산 교환, 거래, 취득 일반적으로 매매를 할 경우 소유권이전등기 시 부동산거래신고필증을 필요로 합니다. 하지만 교환, 증여, 상속 등 실거래 신고 대상이 아닌 경우 검인을 받아야 합니다. 교환이나, 증여, 상속의 경우 실거래 가격과 차이가 발생할 수 있기 때문에 시세변동에 영향을 줄 수 있어 이렇게 나눠둔 것 같은데요. 검인은 거래신고와는 다르게 계약 후 신고기한이 없습니다. (매매는 계약 후 30일 이내 거래신고) ◎ 목차 ◎ 1. 검인이란? 2. 검인 진행 절차 3. 필요 서류 검인이란? 부동산거래 중 주택거래신고 및 실거래가 대상이 아닌 소유권이전등기 시 지자체장에게 검토, 승인을 받는 것을 검인이라고 부릅니다. 매매를 할 경우 대부분 거래신고를 하고 거래신고필증을 받았죠? 이 거래신고필증과 검인이 유사한 성격이라고 보면.. 2022. 12. 2. 주택임대사업자(등록) 혜택 및 조건 총정리 주택임대사업자가 다시 관심을 받고 있습니다. 주택임대사업자에 대한 등록절차와 혜택 및 조건에 대해 순서대로 살펴보겠습니다. 다양한 혜택이 있으니, 임대사업을 영위하실 예정이라면 꼭 살펴보세요~! 임대사업자란? "임대사업자"는 민간임대주택을 취득하여 임대목적으로 사용하는 경우를 말합니다. 민간임대주택은 두 가지로 구분이 되는데요. 기업에서 하는 민간건설임대주택과 일반 개인이 하는 민간매입임대주택이 있습니다. 임대의무기간은 10년이기 때문에 10년간은 해당 주택을 팔지 않는다는 생각으로 등록임대사업을 하셔야 합니다. 중간에 말소하면 벌금이 3000만원이에요.. 우리는 개인이니 민간매입임대주택에 대해서만 알아보도록 하겠습니다. 등록절차 등록절차를 살펴보겠습니다. 다소 까다로우니 천천히 보시길 바랍니다. 온라인.. 2022. 11. 30. 부부 공동명의 세금 확인 및 주의사항(취득세, 종부세, 양도세 등) 우리는 세금을 절약하기 위한 여러 가지 방법들을 찾아내고는 합니다. 그중 하나가 바로 부부 공동명의를 통한 절세 방법입니다. 부동산의 명의가 부부 중 한 사람이 아닌 공동으로 했을 경우 세금은 어떻게 계산이 될까요? 가장 아까운 돈을 말하면? 나라에 내는 세금입니다. 특히나 부동산은 양도차익에 따라 세금이 수천에서 수억까지 발생하기 때문에 합법적인 방법으로 절세를 하는 것이 무엇보다 중요합니다. 그 방법 중 대표적인 부분이 부부공동명의 입니다. 요즘 신혼부부들은 공동명의를 하네 마네 하는 논쟁을 많이 하고는 합니다. 아무튼! 공동명의를 함으로써 알아야 하는 세금들에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 이제 더이상 공동명의에 대해 고민하지 않으셔도 됩니다. 취득세 부부 중 한사람의 명의에서 배우자에게 50%의 .. 2022. 11. 18. 부동산 규제지역 3가지 비교 및 규제내용 정리 (규제지역 지정 및 해제 효과) 부동산 규제지역에 따른 제한내용을 살펴보겠습니다. 부동산을 사고팔기 위해서는 규제지역에 대한 공부가 꼭 필요합니다. 어떤 규제지역이냐에 따라서 세금과 대출 그리고 거주요건과 거래제한 등 많은 부분이 연결되어 있기 때문이죠. [세금] 세금은 취득세, 양도세, 재산세, 종합부동산세가 있습니다. 특히나 현재 부동산 관련 법 상에서는 취득세와 양도세가 상당히 중요한 비중을 차지하고 있습니다. 자산이 특정금액 이상이신 분들은 종합부동산세 또한 고려를 해야 하고요. [대출] 우리가 주택을 구입할 때는 극소수의 부자가 아닌 이상 대부분 대출을 받게 됩니다. 대출을 받을 수 있는 한도 또한 규제지역마다 다르게 적용이 되기 때문에 규제가 강한 지역일수록 대출을 적게 해 줍니다. [거래제한] 규제지역에서는 분양권이나 입주.. 2022. 11. 3. 이전 1 2 3 다음
