반응형 부동산정보/3분 부동산 공부19 모아타운 모아주택 사업절차, 대상지, 신청조건 서울시 모아주택과 모아타운 현재 정비사업들은 종류가 굉장히 많습니다. 신속통합기획, 공공재개발, 역세권 시프트, 가로주택정비사업 등 오늘은 그중 모아타운에 대해서 알아보겠습니다. 서울시에서 밀어주는 만큼 상당한 메리트가 있고, 한 동안 정비사업 트렌드가 될 것이라는 점 숙지하시길 바랍니다. 모아타운 & 모아주택 개념 모아타운은 우리가 보통 아는 재개발 사업과 조금은 다르게 진행됩니다. "재개발이랑 별 차이 없지 있나요?" 기존의 재개발은 하나의 구역을 잡아서 전체를 동시에 통으로 개발하는 개념이라고 보면 모아타운은 모아주택 여러곳이 하나의 타운으로 묶어져 있는 구역이라고 보시면 됩니다. 모아주택 하나하나는 개별적으로 개발이 진행되는 개념이고요. 마치 여러 개의 블록(모아주택)들을 모아 하나의 완성된 그림.. 2022. 10. 22. 모아타운 대상지 (2차) 및 권리산정기준일 22년 하반기 모아타운 대상지를 발표했는데요. 그 대상지 26곳을 알아보고 권리산정기준일을 체크해보겠습니다. 서울시에서 22년 10월 21일 보도자료를 발표했습니다. 모아타운을 신청 접수한 곳은 39곳이며, 그중 26곳이 대상지로 선정되었습니다. 권리산정기준일 22년 하반기의 모아타운 권리산정기준일은 10월 27일입니다. 1. 권리산정기준일까지 착공신고를 못한 토지등소유자는 '현금청산 대상자'가 됩니다. 2. 착공신고를 했더라도 개별 모아주택 조합설립 인가일까지 소유권을 확보해야 합니다. 3. 권리산정기준일로부터 '2년 이내 모아타운이 지정'되지 않거나 '관리계획 수립 지역에서 제외'되는 필지는 권리산정기준일이 '자동실효'됩니다. 4. 신청 접수한 39곳 중 미 선정된 지역들도 동일한 권리산정기준일이 적.. 2022. 10. 21. 강동 고덕지구 개발호재 및 입지분석 (고덕동,상일동,명일동) 강동구 고덕지구 인근의 개발호재와 입지를 살펴보겠습니다. 강동구 고덕지구는 기존의 주공아파트들이 재건축을 하면서 거주환경이 상당히 좋아졌습니다. 한군 또한 준수한 편이기에 잠실 바로 아래 지역으로 평가되는 곳인데요. 지도를 살펴보시면 상일동, 고덕동, 명일동 일대를 함께 묶어서 고덕지구라고 부릅니다. 총 4가지의 파트로 살펴보기에 앞서 각 위치별 특징을 체크해보겠습니다. [상일동] 상일동은 5호선 상일동역 아래로 신축 대단지들이 이어져 있습니다. 그리고 상일IC 인근으로는 주택단지들이 자리 잡고 있고요. 대단지 아파트들이 약 6,000세대가 모여있어 신도시를 연상케 하는 모습을 보입니다. 하지만 고덕지구 내에서 개발호재의 효과를 직접적으로 받기에는 다소 애매한 위치이기도 합니다. [고덕동] 고덕동은 5호.. 2022. 10. 19. 건강보험료 피부양자 조건 확인 (22년 10월 최신) 피부양자 조건이 22년 9월부터 변경되어 적용됩니다. 피부양자 조건 확인하시어 손해 보는 일 없으시길 바랍니다. 9월부터 건강보험료 2단계 개편안이 시작되었습니다. 대표적으로 피부양자 조건이 매우 타이트하게 바뀌는데요. 많은 사람들이 피부양자 자격에서 탈락하게 될 듯합니다. ▼영상으로도 확인하실 수 있습니다. 피부양자 조건 소득요건과 재산요건이 있는데 구간별로 조건이 다르므로 아래의 표를 숙지하세요. [소득요건] ▶ 총소득 2,000만 원 이하일 것. ▶ 사업소득은 없을 것. ※ 사업소득이 1원이라도 발생하면 바로 탈락이니 주의! [재산요건] ▶ 재산세 과세표준 3.6억 초과 + 연소득 1,000만 원 이하일 것. ▶ 재산세 과세표준 9억 초과 시 탈락 ※ 과세표준은 기준시가의 60% 적용 ex) 피부양.. 2022. 10. 12. 신안산선 수혜지역 정리 (경기도 고속철도, 안산&시흥-여의도) 신안산선 개통 시 수혜지역들을 확인하세요. 지난 시간에 이어서 오늘은 신안산선의 개통 전과 후가 확연히 달라질 수혜지역들을 정리하는 시간입니다. 신안산선은 현재 GTX-A를 제외하고는 수도권 내 가장 빠르게 진행이 되고 있는 준고속철도입니다. 경기도 서남부지역에 상당한 호재로 작용하는 노선으로 보시면 되겠습니다. 많은 정거장이 있겠지만 그중 투자나 실거주에 있어서 매력도가 있는 지역들을 선정하여 안내해드립니다. 개인적인 의견이므로 참고만 하시길 바랍니다. 살펴보기에 앞서 월판선과 신안산선에 대한 자세한 내용은 아래의 글을 참고해주세요. 경기도의 황금노선 신안산선 월곶판교선 노선도 및 개통시기 수도권 철도를 이야기할 때는 신안산선과 월곶판교선을 꼭 숙지하고 있어야 합니다. GTX다음의 파급력을 가진 노선이.. 2022. 10. 7. 일산신도시 교통호재 정리 (GTX-A, 서해선 연장, 3호선 연장, 인천2호선 연장) 오늘은 1기 신도시 중 일산신도시의 교통호재를 정리해 드리겠습니다. 1기 신도시는 평촌, 분당, 일산 이렇게 세 지역이 있습니다. 일산이 오랜 기간 금액적으로 상당히 외면을 받아 왔었는데요. 이제는 다시 일어설 때가 된 것 같습니다ㅎㅎ 굵직하고 파격적인 교통호재들이 상당수 진행 중인데 중요도 순으로 하나씩 살펴 보도록 하겠습니다. GTX-A 누가 뭐래도 GTX-A는 교통호재의 끝판왕이죠? 파주에서 동탄까지 이어지는 고속광역철도가 킨텍스역에 정차합니다. 일산의 대장아파트인 킨텍스 꿈에그린과 킨텍스 원시티는 현재 대화역과 주엽역까지의 거리가 1km 정도 됩니다. 킨텍스 인근의 아파트들은 현재 역 이용이 상당히 불편하지만, GTX-A가 개통되면 초초역세권으로 강남 삼성동까지 20분이면 도착이 가능하기 때문에 .. 2022. 9. 30. GTX-B 노선도, 개통시기, 착공시기 확인 (GTX-A B C) 현재 가장 먼저 개통이 될 수도권 광역급행철도 GTX-A에 이어두 번째로 빠른 GTX-B를 알아보겠습니다. GTX-B는 인천 송도에서 서울을 관통하여 남양주 마석까지 이어지는 신개념 급행철도입니다. GTX - B 총길이 : 80.1km 송도 ~ 망우(55.1km) - 신설 망우 ~ 마석(25km) - 경춘선 공용 총 사업비 5조 7,351억 전체 GTX 노선도를 살펴보시면 서울역에서 GTX-A와 연결되고 청량리에서 GTX-C와 연결이 됩니다. 또한 GTX-B 노선은 인천과 남양주에서 서울 도심으로 접근성이 획기적으로 좋아지기 때문에 굉장히 많은 기대를 받고 있습니다. GTX-B 노선 약도 GTX-B 노선은 총 13개 정거장으로 주요 업무지구인 여의도, 용산을 지나가기 때문에 남양주나 인천에서 여의도로 출.. 2022. 9. 28. 경기도의 황금노선 신안산선 월곶판교선 노선도 및 개통시기 수도권 철도를 이야기할 때는 신안산선과 월곶판교선을 꼭 숙지하고 있어야 합니다. GTX다음의 파급력을 가진 노선이기 때문이죠. 현재 GTX는 A 노선만이 착공되어 진행되고 있으며 완전 개통은 약 2028년 정도가 예상됩니다. 하지만 B 노선과 C 노선은 사실상 착공까지의 시간도 상당히 딜레이 될 전망입니다. 민자사업들로 이루어진 구간들에서는 민간사업자들이 현재의 임금, 공사비 등을 고려하면 이익이 없기 때문에 입찰 자체를 하지 않고 있는데요. 이는 사업비의 추가로 인하여 기간이 상당히 딜레이 될 것을 의미합니다. 착공을 한다고 해도 10년을 봐야 하는데 아직 착공조차 안했으면 그만큼 더 오랜 시간 개통되기만을 기다려야 할 수 있습니다. 신안산선과 월곶판교선(줄여서 월판선)은 이미 착공을 시작한 단계로 개.. 2022. 9. 27. 이전 1 2 3 다음
