신안산선 수혜지역 정리 (경기도 고속철도, 안산&시흥-여의도)

 

신안산선 개통 시 수혜지역들을 확인하세요.

 

지난 시간에 이어서 오늘은 신안산선의 개통 전과 후가 확연히 달라질 수혜지역들을 정리하는 시간입니다. 신안산선은 현재 GTX-A를 제외하고는 수도권 내 가장 빠르게 진행이 되고 있는 준고속철도입니다. 경기도 서남부지역에 상당한 호재로 작용하는 노선으로 보시면 되겠습니다. 많은 정거장이 있겠지만 그중 투자나 실거주에 있어서 매력도가 있는 지역들을 선정하여 안내해드립니다. 개인적인 의견이므로 참고만 하시길 바랍니다.

 

 

 

살펴보기에 앞서 월판선과 신안산선에 대한 자세한 내용은 아래의 글을 참고해주세요.

 

경기도의 황금노선 신안산선 월곶판교선 노선도 및 개통시기

 

 

노선도를 살펴보면 여의도에서 시작하여 광명에서 Y자 형태로 갈라지는 형태가 되는데요. 종점은 국제테마파크역과 한양대역이 되겠습니다. 지도만 봐도 화성, 안산, 시흥에 엄청난 교통개선 효과가 발생할 겁니다.

 

급행 정거장은 한양대-중앙-광명-석수-구로-신풍-영등포-여의도  총8정거장입니다. 시흥 쪽으로는 급행 정거장이 없습니다.

 

초지역

초지역은 현재 수인분당선, 4호선, 서해선의 트리플 역세권으로 이루어져 있으며, 주거환경 또한 상당히 쾌적하게 택지개발이 된 지역입니다. 신안산선이 개통 시 경기도권에서는 상당히 드문 쿼드러플 역세권이 됩니다. 또한 옆의 고잔신도시의 학원가를 쉽게 이용할 수 있으며 주변은 녹지가 상당히 쾌적하게 조성되어 있어 은퇴세대에게도 상당히 좋은 거주환경을 제공합니다. 다만 상당 부분이 현재 가격에 반영이 되어 있는 것으로 보이며, 추후 인근의 급매를 잡는다면 실거주 겸 투자로 괜찮을 지역입니다. 다만 갭투자는 현재 3억 이상의 현금이 필요해서 수도권 내 많은 대체 단지들이 있기 때문에 지양하시길 바랍니다.

 

초지역은 수인선과 4호선을 이용하여 고잔신도시의 인프라를 쉽게 이용할 수 있으며 중앙역에서 신안산선 급행열차를 탈 수도 있겠습니다.

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시흥시청역

시흥시청역은 26년까지 경기 남서지역의 교통의 핵심이 될 거점으로 대곡-소사선과 월곶판교선, 신안산선의 중추 역할을 담당하게 됩니다. 

23년 대곡-소사선 개통을 시작으로, 25년에는 신안산선 개통 후 26년에는 월곶판교선이 이어서 개통될 예정입니다. 현재 대비 23년부터 매 년 교통개선이 눈에 띄게 좋아지는 지역으로 시흥시청 인근의 복합개발까지 함께 이어지게 됩니다. 

신안산선 & 월곶판교선

 

 

시흥시청역 복합환승센터와 인근의 복합개발이 현재 활발히 진행되고 있으며, 교통뿐만이 아닌 업무·상업시설의 인프라 또한 크게 좋아지는 지역으로 매우 유심히 살펴봐야 할 지역 중 하나입니다. 

시흥시청역 복합환승센터

 

시흥시청역 인근은 바로 옆에 주거단지가 다소 멀리 떨어져 있으며, 이러한 이유로 시흥능곡역 인근의 주거지(장현지구)가 핵심이 될 가능성이 높습니다. 

시흥능곡역 주변 가격

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한양대역

한양대역 인근은 푸르지오6차 아파트가 초역세권 급행의 혜택을 누릴 수 있으며, 역이 없는 현재 대비 교통이 획기적으로 좋아지기 때문에 주목할 필요가 있으나, 현재 가격 반영이 상당히 많이 되어 있음을 볼 수 있습니다. 고잔신도시의 대단지 역세권 아파트와 가격 차이가 적다는 점을 감안하면 현재 실거주 메리트는 조금 떨어질 수 있으나 , 갭투자시 약 2억 초반의 투자금으로 진입이 가능하기 때문에 순수 투자용 접근은 다소 메리트가 있어 보입니다. 

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중앙역

고잔신도시의 중앙에 위치한 중앙역은 주변 상권과 인프라가 상당히 잘 되어있습니다. 또한 학군 또한 좋기 때문에 꾸준한 실수요자들이 존재합니다. 다만 시흥시청 인근 장현지구와 유사하거나 더 높은 시세를 보이고 있으며, 아이가 있다면 투자성보다는 실거주 겸 투자로 접근하는 쪽이 좋아 보입니다. 고잔신도시는 대부분의 단지가 약 20년 초반의 노후도를 보이고 있으며, 높은 용적률로 인하여 재건축은 바라보지 마시고, 그나마 리모델링 가능성이 있는 단지로 접근하는 것도 괜찮아 보입니다.

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광명역

광명역 인근은 이미 상당한 인프라가 조성되어 있으며, 가격 또한 높게 형성되어 있어서 진입이 상당히 어려운 부분이 있습니다. 국평 기준 10억을 훌쩍 뛰어넘은 가격으로 많은 개발호재들이 선반영 되어있다고 보는 게 좋을 것 같네요;; 갭투자시 6억 이상의 현금이 필요하며 투자금 대비 수익률은 신안산선 내 타 지역과 비교하면 떨어질 것으로 보입니다. 이미 자산형성이 어느 정도 되신 분들은 실거주 겸 투자를 진행하시면 안전한 가격 방어와 향후 최고의 인프라를 누릴 수 있을 겁니다.

 

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정리

여기까지 신안산선으로 인한 수혜지역들을 살펴보았는데요. 현재 GTX-B와 GTX-C 노선이 장기화가 예상되며 현재는 착공이 진행된 실질적인 노선들에 집중하는 것이 투자에 있어서 더 중요하다고 봅니다. GTX 호재만으로 오른 지역은 당분간 피하시길 바랍니다.

 

초지역 인근 : 실거주 만족도를 누리며 적당한 수익률도 함께 노려 보겠다. 

장곡역, 시흥시청역, 시흥능곡역 인근 : 적당한 실거주 환경과 높은 수익률을 노리겠다. 

한양대역 인근 : 자금은 적은 편이며 투자만을 고려 중이다. 

중앙역 인근 : 아이의 교육과 실거주 만족도를 누리며 투자도 함께 하겠다.

광명역 인근 : 자금은 굉장히 여유로운 편이고 현재 실거주 만족도를 누리며 미래가치도 보겠다. 

 

사람들의 자금여력과 구매성향을 고려하면 수백 가지를 고려해야 하지만, 그 부분은 여러분께 맡기도록 하겠습니다. 지역 선별을 하셨다면 지역 내 아파트 선별에 대한 부분은 인근 중개업소를 통하여 자세히 살펴보시기 바랍니다.

 

이상 야나부였습니다.

 

감사합니다.

 

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