반응형 부동산정보/부동산이야기21 금리 인상과 부동산의 관계 금리는 부동산 시장에서 중요한 역할을 합니다. 이자율이 낮을 때 모기지를 확보하고 주택을 구입하는 것이 더 쉬울 수 있습니다. 반면에 금리가 오르면 주택 구입 비용이 더 많이 들고 주택 시장에 여러 가지 방식으로 영향을 미칠 수 있습니다. 오늘은 금리 인상과 부동산 간의 관계와 이것이 주택 구매자, 판매자 및 투자자에게 어떤 의미가 있는지 살펴보겠습니다. 목차 금리 인상이 부동산에 미치는 영향 금리는 연방 준비 은행에서 결정하며 모기지 금리에 직접적인 영향을 미칩니다. 금리가 오르면 모기지 이자율도 오르기 때문에 집을 사기 위해 돈을 빌리는 것이 더 비쌉니다. 결과적으로 잠재적인 구매자가 주택 시장에 진입하는 것을 저지할 수 있으며 그렇게 하는 사람들은 더 저렴한 주택을 구입할 수 있습니다. 금리 인상은.. 2023. 2. 27. 뉴홈 돈이 될까? 함정도 있는데 사전청약 해야 돼? 공공분양 뉴홈 사전청약이 최근 뜨거운 경쟁률로 인하여 관심을 받고 있습니다. 현 정부의 첫 공공분양 주택으로 이번 '뉴 홈' 사전청약 특별공급 경쟁률이 '11.1 : 1'을 기록했다고 합니다. 이번 뉴홈 총 가구모집은 1381세대, 특별공급 신청인은 5353명이었습니다. 그중 미혼 청년을 대상으로 한 청년 특별공급은 '64 : 1'로 엄청난 경쟁률이 있었습니다. 왜 이렇게 경쟁이 치열한 것일까요? 지금은 주택 분양시장이 이렇게나 안좋은데도 말이에요. 함께 뉴홈에 대해서 간략히 알아보고 마지막에는 몇 가지 함정에 대해서도 안내해드리겠습니다. 모르면 반드시 후회하니 끝까지 확인! ✔목차 뉴홈이란? 뉴홈 특징 뉴홈 세가지 유형들 뉴홈 청약자격 뉴홈 사전청약 일정 사전청약 전 반드시 알아야 할 주의사항 ✅ 공공.. 2023. 2. 15. 2023년 부동산은 반등이 돌아올까? 2022년은 부동산 침체기의 시작이 된 해였습니다. 한 해를 마무리하며 22년 부동산을 짚어보고 23년에 이루어질 전망에 대한 개인적인 의견을 전달할까 합니다. 22년 초 22년 초 문재인 정권의 막바지 부동산 규제가 최고로 이어지며, 전체적인 시장의 거래가 정지가 되기 시작했습니다. 이미 금액은 몇 년간 폭등을 해왔고 금리는 지속적인 인상이 예상되며, 대부분의 대출은 막혀있어 주택구매 자체가 불가능했죠. 하지만 윤석렬 대통령의 대선 당선 기대감과 대선공약으로 인하여 사람들은 규제완화에 대한 큰 기대를 품게 되었습니다. 이 점이 가장 큰 독이 되지 않았나 싶네요. 정권 교체 후 정권이 교체되었으나, 여전히 거래량은 씨가 말라가고 있었습니다. 다주택자에 대한 양도세 중과 완화가 선행되었고, 6월 전에 종부.. 2022. 12. 31. 혼돈의 부동산 갭투자와 역전세&깡통전세 (w.빌라왕 사망) 1139채의 빌라를 가진 빌라왕의 사망으로 인하여 임차인들이 대거 피해를 볼 상황이 발생했습니다. 빌라왕의 집에 전세를 살고 있는 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 상황에 큰 불안감을 느끼고 있을 겁니다. ▼아래는 빌라왕 사망에 대한 기사 가장 큰 문제는 지금 만기가 도래하여 전세금을 반환받아야 하는 세입자들입니다. 이들 중 다수는 전세보증금 반환보증 보험에 가입했음에도 불구하고, HUG(주택도시보증공사)로부터 대위변제를 받지 못하고 있습니다. 그 이유는 바로 집주인의 사망으로 인한 계약해지 통보가 불가능하게 된 점입니다. 원래의 절차대로라면 보증보험을 들어두었다면 계약해지 시 HUG(주택도시보증공사)에서 먼저 임차보증금을 세입자에게 우선 대위변제(돌려주고) 후 HUG는 집주인에게 구상권을 청구.. 2022. 12. 13. 11월 10일 부동산 규제완화 보도자료 정리 및 전망 (규제지역해제 등) 11월 10일 많은 부분에 있어서 부동산 완화책을 발표했습니다. 죽어가는 건설경기를 조금은 살려볼 수 있는 방안들과 서민들을 위한 대책들, 그리고 거래량 활성화를 위한 대책들이 주로 이어졌습니다. 대표적인 부분은 다섯가지로 하나씩 설명드리겠습니다. 발표된 내용 중 주택 거래량과 심리에 영향을 줄 수 있는 내용들만 다루도록 하겠습니다. 1. 수도권 규제지역 대거 해제(완료) 2. 등록임대사업자 혜택 부활(예정) 3. 특례보금자리론 신설(예정) 4. 대출 완화(완료) 5. 재건축 안전진단 완화(예정) 11월 10일 발표는 전반적으로 고심한 흔적이 있었던 발표였습니다. 진작 좀 빠르게 미리 대응하지.. 조금 늦은 감이 있긴 합니다. 시장 심리가 완전히 죽어버려서 심폐소생이 될지 모르겠네요. 그리고 확정된 부분.. 2022. 11. 12. 전국 규제지역 확인 및 원인분석 + 전망 (11월 최신) 11월 10일 수도권 규제지역을 대거 해제했습니다. 적용 일은 11월 14일 0시부터 적용됩니다. 현재는 서울 및 경기도 4곳만 규제지역으로 남아있는 상태입니다. 세부 내용을 다시 한번 확인해 보겠습니다. 규제지역 최신 현황 서울 전체 경기도(하남, 성남 분당, 성남 수정, 과천, 광명) 해제된 지역들을 살펴보면 안 해주는 게 이상한 상태였습니다. 미분양은 증가 중이고 거래는 없으며, 가격은 폭락을 하고 있었으니까요. 다만 아쉬운 부분은 하남, 광명, 성남은 풀지 않았다는 것입니다. 풀어도 큰 영향은 없을 텐데 말이죠. 그래도 아래 예상했었던 후보지들은 모두 포함이 되었다는 점을 보아, 예상보다는 조금 더 과감하게 풀어줬다는 생각이 듭니다. ▼ 참고하면 좋을 기존 글 수도권 규제지역 해제 예상 후보지 1.. 2022. 11. 12. 전세 vs 월세 고민중이신가요? (전월세 고민해결) 전세를 구할지 월세를 구할지 그만 고민하세요. 현재 기준금리가 미친 듯이 치솟으며, 전세에 대한 인기가 사그라들고 있습니다. 반대로 월세에 대한 수요가 늘어나고 있는 현실입니다. 한 가지 알고 계셔야 하는 부분은 현재의 상태가 지속된다는 보장이 없습니다. 월세 가격은 무섭도록 올라가고 있고 전세 가격은 떨어지다 보면 중간에 손익이 만나는 지점이 발생하기 때문이죠. 그렇다면 과연 어떤 선택을 해야 가장 현명한 선택이 될까요? 전월세 시장의 두 가지의 변수 1. 입주물량 - 입주물량은 전세와 월세시장에 가장 영향을 많이 주는 변수입니다. 입주물량이 많으면 전세와 월세의 공급이 많아집니다. 보통 새 아파트 입주 시 월세보다는 전세가 압도적으로 많습니다. 이유는 투자자의 경우 분양잔금을 치르기 위하여 목돈을 전.. 2022. 10. 5. 현재 급급매가 나와도 거래가 없는 이유 (부동산 거래량, 부동산 하락기) 전국적으로 부동산 시장이 상당히 좋지 않습니다. 특히나 수도권은 거래가 없었던 IMF나 금융위기 때 보다도 반도 안 되는데요. 급급매들이 나와도 거래가 잘 되지 않고 있습니다. 오늘은 거래가 잘 되지 않는 이유에 대해서 알아볼건데요. 그전에 현재 거래량을 한 번 짚고 넘어가겠습니다. 서울시의 월별 거래량을 보시면 22년 7월과 8월에 600건대의 거래 건수를 보여주고 있습니다. 이게 어떤 의미냐면 서울 25개 자치구에는 약 155만 세대의 아파트가 있습니다. 600 건대라면 한 자치구당 25건 정도의 거래가 발생했다는 겁니다. 거의 멸종이라고 봐야겠죠? 엄청난 부동산 하락을 기록했던 국제금융위기에도 거래량은 1,163건이 최저치였으니 지금은 얼마나 심각한 상환인지 알 수 있겠습니다. 심지어 금융위기 때에.. 2022. 9. 25. 이전 1 2 3 다음
