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부동산정보/부동산이야기21

용산공원 개발사업(용산민족공원, 용산개발) 용산의 호재 쌍두마차 중 하나인 용산 민족공원 개발사업 300만㎡에 달하는 서울 최대규모 공원입니다. 용산공원은 북쪽의 메인포스트와 남쪽의 사우스 포스트로 나뉘어 있습니다. 그리고 공원 주변에는 복합개발부지 세 곳이 포진이 되어 있습니다. 사우스 포스트 왼편에는 대통령 집무실이 자리하고 있어서, 이쪽은 제외하고 공원 개발이 진행됩니다. 서울시는 용산공원을 서울의 센트럴파크로 만들겠다는 큰 포부를 가지고 있습니다. 그리고 서울시 뿐만이 아니라 나라 차원에서 밀어주는 사업으로 큰 기대감을 한 몸에 받고 있다고 볼 수 있습니다. 용산 민족공원의 넓이는 약 90만 평으로 뉴욕의 센트럴파크(103만 평)와 비슷한 규모를 자랑합니다. 완성이 되면 서울의 대표적인 관광명소로 자리 잡게 될 것입니다. 하지만 규모가 상.. 2022. 9. 2.
22년 종부세완화 혜택 무산위기 (종부세법,종합부동산세) 22년 적용 예정인 종부세법이 무산 위기에 처했습니다. 8월 30일까지 국회 통과가 안되면, 연말엔 종부세 폭탄이 예고됩니다. https://youtu.be/z8mI0zqrbAs 종부세 완화법 무산 7월 기획재정부에서 세법개정안에 대한 보도자료를 발표했습니다. 그중에 종합부동산세에 대한 완화 내용도 함께 담겨있었는데요. 살펴보면 다음과 같습니다. 부동산 세제 정상화 첫 번째로 종합부동산세의 세율과 세부담 상한에 대한 내용이 있습니다. 우선 현행 종합부동산세는 주택 수에 따라서 세율이 다르게 적용되었습니다. 내용은 23년부터는 주택수가 아닌 가액 기준으로 종합부동산세를 과세하고 세율 또한 현재보다 일부 줄여주는 내용입니다. 많은 사람들이 형평성에 대한 이야기를 많이 했었죠?? 고가 1 주택자는 종부세를 적.. 2022. 8. 30.
수도권 아파트 폭락 얼마나 빠졌나? 요즘 뉴스에서 매일 보는 기사들이죠? 00 지역 3억 하락, 00 지역 10억 깨졌다 부동산 반토막 나나? 등등 일단 팩트부터 보면, 실거래가 기준으로 서울 경기할 것 없이 대부분의 아파트가 가격이 하락했습니다. 뉴스 단골지역 잠실 잠실엘스 전용84는 작년 신고가 26억 7천 대비 22억 5천까지 거래가 되었습니다. 약 4억 정도 떨어진 금액이네요. 그리고 현재 매물들은 22~23억에 호가가 형성되어 있습니다. 초대형 고가 단지라 동호수에 따라 1~2억은 차이가 날 수도 있는 것을 감안하면 평균적으로 3억 정도는 떨어졌다고 볼 수 있겠네요. 엘스와 함께 잠실의 쌍두마차인 리센츠 역시 비슷합니다. 작년 신고가 26억5천 대비 최근 실거래 22억 5천까지 진행이 되면서 4억 정도 떨어졌습니다. 하지만 현재 .. 2022. 8. 27.
최악의 서울 부동산 거래량 현재 부동산 거래가 1년째 최악의 상황을 달리고 있다. 서울 아파트의 거래량부터 살펴보면, 22년 월평균 거래량은 1천 건을 밑돌고 있다. 10여 년간 평균 거래량은 한 달에 4~5천 건 정도가 일어나고 있었는데, 이건 거래량이 너무 없는 상태가 오래 지속되고 있다. IMF와 금융위기 때보다 더 낮은 거래량이 더 길게 지속되고 있다. 보라색 선을 보면 전국의 미분양 물건도 늘고 있는데, 그나마 악성 미분양인 준공 후 미분양은 감소 추세를 보이고 있다. 완연한 하락세를 의미하면 준공 후 미분양이 지속 증가해야 하는데 이 부분은 거래량과는 다르게 흘러가고 있다. 보통 거래량이 부동산 흐름에 1:1 매칭 되는 척도는 아니지만 어느 정도 큰 양의 상관관계를 보인다. 다만 현재의 상태는 시장 자체가 상당히 훼손된.. 2022. 8. 24.
동대문구 분석(청량리,이문휘경,전농답십리,제기,용두,장안) 청량리는 지금 대 변신 중! 청량리와 그 주변을 자세히 알아보자! 안녕하세요 야나부입니다. 오늘은 동대문구에서 가장 핫한 청량리 일대를 분석하는 시간입니다. https://youtu.be/1OcG69MV3Vs https://youtu.be/kwldNMTCdp0 동대문구는 10개의 동으로 이루어져 있으며, 청량리는 그 중 전농동으로 들어갑니다. 청량리 일대는 상당히 많은 뉴타운들이 포진하고 있는데요. 이문휘경뉴타운, 전농답십리뉴타운, 청량리뉴타운 등 주변은 대부분 재개발이 활발하게 이루어지고 있습니다. 그 중 강북 교통의 핵심 요충지라고 부를 수 있는 청량리역입니다. 앞으로 청량리는 GTX와 더불어 KTX, 경의중앙선, ITX, 분당선, 면목선, 강북횡단선 등 10여개의 역이 지나가는 말그대로 교통 허브로.. 2022. 8. 13.

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