반응형 부동산정보/부동산이야기21 22~24년 수도권(서울/경기/인천) 아파트 공급물량과 앞으로의 방향 오늘은 부동산 시장에 가장 직접적인 영향을 주는 수급에 대한 내용을 다루겠습니다. 전 지역을 다루기엔 한계가 있기에 수도권(서울/경기/인천)에 한정 지어 알아보겠습니다. 일단 시장경제에서 가장 중요한 요소는 수요와 공급입니다. 매 년 새로 지어지는 공급량과 매 년 없어지는 멸실주택과 해당 지역의 가구가 증가하는 순전입의 합이 수요량에서 어떤 한 요소가 크다면 가격은 변화합니다. 이것은 경제의 기본상식이기 때문에 간단히 넘어가도록 하겠습니다. 그러면 우리가 가장 관심있어 하는 부분은 수도권 아파트의 수요와 공급일 겁니다. 22년부터 25년까지의 공급을 먼저 살펴보겠습니다. 25년의 공급은 다소 변경될 여지가 있기 때문에 사실상 24년까지의 수요공급을 살펴보는 것이 핵심입니다. 서울 우리가 가장 궁금해하는 .. 2022. 9. 22. 서울시 신속통합기획 후보지(상시 업데이트) 현재 21년 12월 1차 신속통합기획 후보지를 발표한 상태이며 22년 12월 중 2차 신속통합기획 후보지를 발표할 예정입니다. 내용은 발표에 따라 상시 업데이트됩니다. 2021년 12월 강남/서초/광진/중구를 제외한 각 구별 1곳씩 신속통합기획 후보지가 선정되었습니다. 전체 규모는 약 2만 5천 호로 드라마틱한 공급물량은 아니지만 이것을 시작으로 매 년 2만 5천 호 정도가 추가 선정될 경우 향 후 그 파급력이 상당할 것으로 보입니다. 후보지 21곳 상세 위치 용산구 청파 2구역 (711명) 종로구 창신동 23, 숭인동 56 일대 (1505명) 성동구 마장동 382 일대 (136명) 동대문구 청량리동 19 일대 (339명) 중랑구 면목동 69-14 일대 (657명) 성북구 하월곡동 70-1 일대 (616.. 2022. 9. 18. 신속통합기획 절차와 장점 (+공공재개발과의 차이점) 신속통합기획 말은 많이 들어봤지만 자세한 사항은 모르기에 이번 기회에 정리를 하려고 합니다. 핵심은 재건축/재개발 사업에 있어서 조금 더 빠른 속도로 진행할 수 있도록 서울시에서 지원을 해준다는 것입니다. 신속통합기획을 통해서 재개발/재건축을 활성화시키고 서울에 보다 빠른 주택공급을 위한 정책으로 보시면 되겠습니다. 내용은 서울시의 신속통합기획 책자를 기준으로 개인적인 설명을 포함합니다. 공공 + 민간 신속통합기획의 추진의 주체는 민간이 하게 되며, 서울시에서는 행정처리에 대한 부분을 조금 더 유연하게 진행하게 됩니다. 정비계획에서부터 사업시행인가까지 수많은 절차들이 있는데 옆에서 보조를 해준다고 생각하면 되겠습니다. 유연한 정비사업 인센티브를 제공하고, 건축설계를 가이드해주는 한 편, 복잡한 절차와 심.. 2022. 9. 17. 미국 9월 기준금리 예상과 국내 자산시장 전 세계적으로 상당히 힘든 시기입니다. 우리나라도 피해 갈 수 없는데요.. 현재 원/달러 환율이 1400원에 육박하고 있습니다. 엄청난 달러 강세죠. IMF 때보다 심한 수준입니다. 더불어 9월 13일 발표한 8월 미국 소비자물가지수가 시장 전망치인 8.1%보다 높은 8.3%로 나오면서 미 증시도 폭락이 진행되었습니다. 이는 유가 하락에도 불구하고 근원물가지수가 상당히 많이 올라갔다는 부분으로 미국의 긴축정책이 장기화될 수 있다는 의미로 받아들여지고 있습니다. 9월 21일에 진행되는 FOMC 회의에서 자이언트 스텝이 진행될 것이라는 견해가 66% 울트라 스텝이 34%로 전망되고 있는데요. 최소한 자이언트 스텝으로 보면 한/미 금리 역전현상이 굉장히 커질 듯합니다. 그렇다면 한국 증시 또한 굉장히 힘든 장.. 2022. 9. 15. 한남뉴타운의 현재 진행상황 정리(2구역, 3구역, 4구역, 5구역) 강북의 신흥 부촌 한남뉴타운! 한남뉴타운을 구역별로 하나씩 살펴보겠습니다. 강남에는 압구정 현대와 반포동 재건축이 있다면, 한남동에는 한남뉴타운이 있습니다. 그리고 이미 한남동에는 최고급 주거지인 한남 더 힐과 나인원한남이 있죠? 하락장에서도 신고가를 계속 쓰고 있는 ㄷㄷ;; 하지만 한남더힐과 나인원 한남도 앞으로 한남뉴타운 재개발이 완료되면 대장의 자리를 내주어야 할 듯 합니다. 한남뉴타운은 엄청나게 큰 규모로 최고급 신축단지들이 들어설 예정이거든요. 오늘은 한남뉴타운의 5개 구역에 대해서 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 개인적인 의견이 상당수 들어가니 참고정도만 하시길 바랍니다^^ 한남동 이태원동 임장영상으로 생생한 현장을 살펴보세요~! 한남동 이태원 임장기 한남뉴타운 구역별 진행상황 한남1구역 - 공.. 2022. 9. 14. 용산구 이촌동 리모델링 총정리 (한강맨션, 서빙고 신동아, 왕궁맨션, 한강삼익) 용산구에는 재건축, 리모델링 추진 단지들이 많이 있습니다. 그중 용산구의 리모델링 현황을 확인하시려면 끝까지 정독해주세요^^ 안녕하세요. 야나부입니다. 지난 시간에 이어서 오늘은 용산구 이촌동의 리모델링 단지들에 대해서 알아보겠습니다. 용산구 서빙고 이촌동 재건축 총정리 (한강맨션, 서빙고 신동아, 왕궁맨션, 한강삼익) 용산구에는 재건축, 리모델링 추진 단지들이 많이 있습니다. 그중 용산구의 재건축 현황을 확인하시려면 끝까지 정독해주세요^^ 안녕하세요. 야나부입니다. 용산구 오프라인 임장에 앞서 용산 yanaboo.tistory.com 이촌동은 30년이 훌쩍 지난 한강변 앞의 단지들과 20년이 조금 지난 뒷줄의 단지들이 있습니다. 한강변의 앞줄은 재건축으로 그리고 뒷줄은 리모델링으로 진행이 됩니다. 이는.. 2022. 9. 7. 15억 초과 아파트 대출 허용시 일어날 일들(+부동산 거래활성화 방안들) 현재 IMF를 능가하는 부동산 거래 침체 시기입니다. 15억 초과 아파트에 대출을 허용해주면 어떤 일들이 벌어질까요? 15억 초과 대출 허용이라는 찌라시 같은 기사가 나오고 정부에서는 곧바로 결정된 내용이 없다는 보도자료가 올라왔습니다. 하지만 논의는 진행 중인 것은 확실해 보입니다. 아래에서 상세히 다뤄보겠습니다. 정부는 15억 초과 대출을 허용에 대한 부분을 논의 중입니다. 이는 거래량을 활성화시키기 위한 방안으로 해석되나 현재 망가진 시장의 거래를 회복하기 위해서는 15억 초과 대출 허용만으로는 사실 큰 의미는 없어 보입니다. 애초에 현재 시장은 실수요자 위주의 시장이기 때문에 대부분의 수요는 1주택자 에게서 나오기 때문이죠. 영향이 있다면 아주 미약하게나마 15억에서 20억 사이의 주택들이 거래가.. 2022. 9. 6. 용산구 서빙고 이촌동 재건축 총정리 (한강맨션, 서빙고 신동아, 왕궁맨션, 한강삼익) 용산구에는 재건축, 리모델링 추진 단지들이 많이 있습니다. 그중 용산구의 재건축 현황을 확인하시려면 끝까지 정독해주세요^^ 안녕하세요. 야나부입니다. 용산구 오프라인 임장에 앞서 용산구를 나눠서 분석하는 시간을 가지겠습니다. 용산구는 서울에서도 최상 급지로 불릴 만큼 앞으로의 발전이 기대되는 행정구역입니다. 국제업무지구와 용산 민족공원 개발만 해도 국가규모의 초대형 프로젝트이며, 그 외 추가적인 개발들이 상당수 진행이 되고 있습니다. 우선 용산 내에서도 예부터 부촌으로 불리던 이촌동과 서빙고동을 살펴보겠습니다. 서울 한강변에 위치한 부촌 이촌은 한강을 끼고 있으며 대부분 아파트로 이루어져 있어 주거환경 또한 상당히 쾌적합니다. 한강 생활권이 왜 부의 상징인지는 맞은편의 반포, 잠원, 압구정을 보면 알 수.. 2022. 9. 5. 이전 1 2 3 다음
