전세 vs 월세 고민중이신가요? (전월세 고민해결)

 

전세를 구할지 월세를 구할지 그만 고민하세요. 

 

현재 기준금리가 미친 듯이 치솟으며, 전세에 대한 인기가 사그라들고 있습니다. 반대로 월세에 대한 수요가 늘어나고 있는 현실입니다. 한 가지 알고 계셔야 하는 부분은 현재의 상태가 지속된다는 보장이 없습니다. 월세 가격은 무섭도록 올라가고 있고 전세 가격은 떨어지다 보면 중간에 손익이 만나는 지점이 발생하기 때문이죠. 

월세와 전세의 움직임

그렇다면 과연 어떤 선택을 해야 가장 현명한 선택이 될까요?

 

전월세 시장의 두 가지의 변수

 

1. 입주물량

- 입주물량은 전세와 월세시장에 가장 영향을 많이 주는 변수입니다. 입주물량이 많으면 전세와 월세의 공급이 많아집니다. 보통 새 아파트 입주 시 월세보다는 전세가 압도적으로 많습니다. 이유는 투자자의 경우 분양잔금을 치르기 위하여 목돈을 전액 넣어두고 월세를 받는 것보다는 전세를 통하여 잔금을 치르는 것이 훨씬 더 수월하기 때문이죠. 그래서 입주물량이 많은 지역에서는 전세의 가격이 월세보다 유난히 약세를 보일 수밖에 없습니다. 거꾸로 생각해 본다면 현금이 넉넉한 분들은 잔금을 치르고 상대적으로 많지 않은 월세로 조금 더 수익을 가져갈 수도 있고, 입주장이 어느 정도 마무리된 후에 임차인을 구하는 방법도 생각해볼 수 있겠습니다.

 

2. 기준금리

- 기준금리는 전월세 모두에 영향을 주는 요소이나 전세에 더욱 직접적인 영향을 줍니다. 우리가 전세를 구할 때 보통은 조금이라도 전세자금대출을 받아서 더 쾌적한 주거지를 고르게 됩니다. 순수한 내 돈으로만 구하기에는 전세 가격이 만만치 않은 현실 때문이죠. 상당수 임차인은 사실 은행에 월세(이자)를 내는 경우가 많습니다. 하지만 전세자금대출은 보통 6개월 변동금리로 진행하는 경우가 대부분이기에 금리 상승기에는 이자부담이 계속 늘어난다는 점이지요. 21년 7월까지만 해도 전세자금대출은 2% 중후반을 보이고 있었으나, 현재는 4%가 넘어가고 연말이면 5~6%까지도 올라갈 예정이니 이자비용이 두배 이상까지 상승하게 되는 겁니다.

 

한국은행 기준금리 추이

 

국내 전세대출 금리

 

 

상황별 선택 Case 정리

분명 모든 사람들이 상황이 다를 겁니다. 몇 가지 Case를 나누어 안내해드리겠습니다. 하지만 모든 사람들이 다 해당되는 것은 아니니 본인의 상황을 정확하게 진단하는 것이 필요함.

 

▼버팀목전세자금대출에 대한 이해 후 이어나가시길 바랍니다.

 

버팀목전세자금대출! 금리, 한도, 조건, 꿀팁 최신 Ver. (신혼부부전세, 버팀목전세대출)

 

▼월세 세액공제에 대한 이해 후 이어나가시길 바랍니다.

 

월세 세액공제 신청방법과 공제금액 신청조건 확인(+월세를 살아야 하는 이유)

 

 

[전세대출을 받아야 하는 경우]

1) 대출 없이 반전세를 선택하세요.

2) 내집마련 계획이 있다면 월세를 구한 뒤 남은 목돈을 환금성이 좋은 곳에 굴리는 방법도 추천합니다.

 

 

[전세대출을 받지 않는 경우]

1) 금액에 맞는 전세를 선택하세요.

2) 위와 마찬가지로 내집마련 계획이 있다면 월세나 반전세를 구한 뒤 남은 목돈을 환금성이 좋은 곳에 굴리는 방법도 추천합니다.

 

 

[1인 청년 가구]

1) 버팀목전세대출 대상일 경우 무조건 전세

2) 그렇지 않다면 무조건 월세나 반전세

 

 

[신혼부부]

1) 버팀목전세대출 대상일 경우 무조건 전세

2) 혼인신고 전이라면 버팀목전세대출을 받은 뒤 혼인신고 (단, 연장 어려울 수도)

3) 소득이 둘 다 괜찮은 편이라면 월세 및 내집마련 준비

 

 

[초중고 자녀를 둔 부부]

1) 자녀 성장기엔 지출 변동이 적어야 하므로 고정금리 효과인 반전세나 월세

2) 자금이 넉넉한 경우 대출 없이 전세

3) 학군지 선택에 대한 금액 범위에 따라 변수가 상당히 많음을 고려

 

 

[자본은 적지만 현금흐름이 좋은 부부]

1) 그냥 월세 및 반전세

 

 

[자본은 많지만 현금흐름이 적은 부부]

2) 전세대출 없이 전세

 

 

향후 전월세 전망

사실 이 부분은 그 누구도 맞추기 불가능한 영역이기 때문에 상황에 대한 부분을 설명드리고자 합니다. 미국의 금리인상이 가장 중요한 포인트가 될 것이며, 미국이 금리를 내리기 시작하는 시점부터는 전세수요가 증가하게 될 겁니다. 대다수의 전문가들은 금리 정점은 22년 말이나 23년 초로 보고 있으며, 빠르면 내년 여름이나 말부터 금리인하를 시작할 것으로 보고 있습니다. 물론 러시아-우크라이나 전쟁이 세계경제에 큰 변수로 작용하고 있으니 현재 이런 전망들은 불확실성이 큰 상태입니다.

 

국내 시장의 수요공급으로 살펴보면 수도권 기준 경기/인천이 24년까지 상당한 입주물량으로 인하여 전세 가격 약세가 지속될 것이며 서울의 경우 상대적으로 강세가 지속될 것으로 보입니다. 다만 강남권의 대형 입주물량이 단기적으로 서울 전체에 큰 영향을 줄 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

 

개포자이프레지던스(23년 2월)

반포래미안원베일리(23년 8월)

개포디에이치퍼스티어아이파크(24년 1월)

둔촌올림픽파크포레온(24년 예상)

 

▼수도권 공급물량 참고 글

 

22~24년 수도권(서울/경기/인천) 아파트 공급물량과 앞으로의 방향

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이상 마치겠습니다. 야나부였습니다.

 

감사합니다.