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부동산정보106

전국 규제지역 확인 및 원인분석 + 전망 (11월 최신) 11월 10일 수도권 규제지역을 대거 해제했습니다. 적용 일은 11월 14일 0시부터 적용됩니다. 현재는 서울 및 경기도 4곳만 규제지역으로 남아있는 상태입니다. 세부 내용을 다시 한번 확인해 보겠습니다. 규제지역 최신 현황 서울 전체 경기도(하남, 성남 분당, 성남 수정, 과천, 광명) 해제된 지역들을 살펴보면 안 해주는 게 이상한 상태였습니다. 미분양은 증가 중이고 거래는 없으며, 가격은 폭락을 하고 있었으니까요. 다만 아쉬운 부분은 하남, 광명, 성남은 풀지 않았다는 것입니다. 풀어도 큰 영향은 없을 텐데 말이죠. 그래도 아래 예상했었던 후보지들은 모두 포함이 되었다는 점을 보아, 예상보다는 조금 더 과감하게 풀어줬다는 생각이 듭니다. ▼ 참고하면 좋을 기존 글 수도권 규제지역 해제 예상 후보지 1.. 2022. 11. 12.
집 구할 때 꼭 챙겨야 할 체크리스트(엑셀 양식) 집을 구할 때 다들 그냥 몸만 가시나요?? 이제는 체크리스트를 가지고 다니세요!! 선택이 아닌 필수입니다. 따뜻한 안식처가 돼야 할 집. 나도 모르는 안 좋은 상황과 조건들이 숨어있다면 그야말로 슬프지 않을까요? 집을 구할 때는 꼼꼼히 따져가며 나에게 맞는 최선의 선택을 만드는 것이 무엇보다 중요합니다. 부동산 등기부등본 [등기부등본을 계약 전, 잔금 시 모두 확인하자] - 전월세를 구할 때 특히나 중요한 점은 근저당권의 유무입니다. 집에 대출이 과도하게 있는 경우, 경매가 진행되어도 내 보증금을 보장할 수 없기 때문입니다. 요즘 같은 불경기에는 대출이 많지 않아도 경매에 대한 리스크가 있기 때문에 되도록이면 대출이 없는 집을 구하시길 바랍니다. - 매매를 하는 경우 근저당은 크게 문제가 되지 않습니다... 2022. 11. 9.
알아두면 좋은 부동산 관련 사이트 추천! Top 10 부동산 관련 사이트가 상당히 많습니다. 알아두면 도움 될 관련 사이트 10개를 추렸습니다. 사실 이보다 참고해야 할 사이트가 많지만 부린이라면 이 10개 사이트부터 숙지 후 늘려가셔야겠습니다. 네이버부동산 - 국내 부동산의 매물은 네이버 부동산이 가장 많음. 그만큼 가격에 대한 움직임은 네이버 부동산을 통하여 가장 빠르게 체크가 가능 함. 특히나 아파트는 네이버부동산을 빼면 손품이 상당히 어려워짐. 아실 - 매물 증감, 가격비교, 갭 투자 등 부동산 빅데이터를 제공하기 때문에 지역분석 시 참고자료로 쓰기 좋음. 호갱노노 - 인구증감, 공급, 상권, 학원가, 직장까지의 출퇴근 시간 등 다양한 정보를 쉽게 파악할 수 있음. 실시간으로 사람들이 특정 아파트를 얼마나 보고 있는지 체크도 가능함. 리치고 - 가격.. 2022. 11. 7.
부동산 하락장 급매물 잡는 꿀팁들 지금은 부동산 하락장입니다. 하락장의 꽃은 경매와 급매물이죠ㅎㅎ 경매는 뭔가 일반인이 하기엔 벽이 느껴지고, 급매물을 잡는건 해볼만 합니다. 급매물을 잡는 꿀팁들 5가지를 알아보겠습니다. 1. 시세파악 시세파악은 가장 기본중의 기본이 아닐까 싶습니다. 몇억~몇십억 하는 자 산을 구매하는데 시세파악은 하고 있어야겠죠? 하지만 지금같은 거래량에서는 시세파악이 쉽지 않습니다. 시세파악을 위한 몇 가지 팁을 드리자면 1. 원하는 단지와 같은 평형의 주변 실거래가격 확인 - 네이버 부동산에서 원하는 면적과 평형의 최근 실거래가격을 확인합니다. 최근 실거래가 없다면 인근 비슷한 입지와 규모의 실거래가격을 확인합니다. 2. 단지 내의 호가 확인 (싼 가격부터 오름차순) - 면적과 타입을 선택 후 낮은가격 순으로 정렬.. 2022. 11. 5.
부동산 규제지역 3가지 비교 및 규제내용 정리 (규제지역 지정 및 해제 효과) 부동산 규제지역에 따른 제한내용을 살펴보겠습니다. 부동산을 사고팔기 위해서는 규제지역에 대한 공부가 꼭 필요합니다. 어떤 규제지역이냐에 따라서 세금과 대출 그리고 거주요건과 거래제한 등 많은 부분이 연결되어 있기 때문이죠. [세금] 세금은 취득세, 양도세, 재산세, 종합부동산세가 있습니다. 특히나 현재 부동산 관련 법 상에서는 취득세와 양도세가 상당히 중요한 비중을 차지하고 있습니다. 자산이 특정금액 이상이신 분들은 종합부동산세 또한 고려를 해야 하고요. [대출] 우리가 주택을 구입할 때는 극소수의 부자가 아닌 이상 대부분 대출을 받게 됩니다. 대출을 받을 수 있는 한도 또한 규제지역마다 다르게 적용이 되기 때문에 규제가 강한 지역일수록 대출을 적게 해 줍니다. [거래제한] 규제지역에서는 분양권이나 입주.. 2022. 11. 3.
수도권 규제지역 해제 예상 후보지 11월 국토부에서 부동산 규제지역을 추가로 해제한다고 예고를 했는데요. 극도로 불안한 현재 부동산 시장에 거래 활력을 불어넣기 위한 방법으로는 규제지역 해제만한게 없습니다. 부동산 규제완화 국토부 보도자료 공유 및 설명 오늘 10월 27일 국토교통부에서 보도참고자료를 발표했습니다. 간단하게 설명과 함께 알아보도록 하겠습니다. 청약 당첨자 기존주택 처분기한 연장 기존 청약 당첨자들은 처분기한이 6개월이었 yanaboo.tistory.com 수도권 내 규제지역 예상 후보지들을 살펴보기에 앞서 기본적으로 알고 있어야 할 내용을 확인해야겠죠? 규제지역 기본정리 우선 규제지역은 총 세가지로 나뉘어 있는데요. 각각의 규제지역이 어떤 것인지 간단히 살펴보겠습니다. ▼자세한 설명은 다음 글을 보시면 좋습니다. 부동산 .. 2022. 10. 31.
부동산 규제완화 국토부 보도자료 공유 및 설명 오늘 10월 27일 국토교통부에서 보도참고자료를 발표했습니다. 간단하게 설명과 함께 알아보도록 하겠습니다. 청약 당첨자 기존주택 처분기한 연장 기존 청약 당첨자들은 처분기한이 6개월이었는데 극심한 거래 침체로 인하여 매도가 쉽지 않은 현실입니다. 그에 대규모로 청약 당첨 취소가 나올 수 있는 부분이며, 이를 고려한 제도 개편이 이루어집니다. 2년으로 소급 적용됩니다. 중도금 대출보증 금액 확대 기존에는 분양 가격이 9억 이하까지만 중도금 대출이 되었다면, 이제는 12억 원 이하까지 확대가 될 예정입니다. 12억 초과 분양을 하는 단지들이 상당수 미분양이 나는 상황을 우려하여 이러한 후속조치를 취한 것으로 보입니다. 다만 추진으로 적혀있기 때문에 내년 초나 되어야 개정이 되지 않을까 싶습니다. 규제지역 추.. 2022. 10. 27.
모아타운 모아주택 사업절차, 대상지, 신청조건 서울시 모아주택과 모아타운 현재 정비사업들은 종류가 굉장히 많습니다. 신속통합기획, 공공재개발, 역세권 시프트, 가로주택정비사업 등 오늘은 그중 모아타운에 대해서 알아보겠습니다. 서울시에서 밀어주는 만큼 상당한 메리트가 있고, 한 동안 정비사업 트렌드가 될 것이라는 점 숙지하시길 바랍니다. 모아타운 & 모아주택 개념 모아타운은 우리가 보통 아는 재개발 사업과 조금은 다르게 진행됩니다. "재개발이랑 별 차이 없지 있나요?" 기존의 재개발은 하나의 구역을 잡아서 전체를 동시에 통으로 개발하는 개념이라고 보면 모아타운은 모아주택 여러곳이 하나의 타운으로 묶어져 있는 구역이라고 보시면 됩니다. 모아주택 하나하나는 개별적으로 개발이 진행되는 개념이고요. 마치 여러 개의 블록(모아주택)들을 모아 하나의 완성된 그림.. 2022. 10. 22.

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