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부동산정보106

검인이 뭐지? 부동산 교환, 거래, 취득 일반적으로 매매를 할 경우 소유권이전등기 시 부동산거래신고필증을 필요로 합니다. 하지만 교환, 증여, 상속 등 실거래 신고 대상이 아닌 경우 검인을 받아야 합니다. 교환이나, 증여, 상속의 경우 실거래 가격과 차이가 발생할 수 있기 때문에 시세변동에 영향을 줄 수 있어 이렇게 나눠둔 것 같은데요. 검인은 거래신고와는 다르게 계약 후 신고기한이 없습니다. (매매는 계약 후 30일 이내 거래신고) ◎ 목차 ◎ 1. 검인이란? 2. 검인 진행 절차 3. 필요 서류 검인이란? 부동산거래 중 주택거래신고 및 실거래가 대상이 아닌 소유권이전등기 시 지자체장에게 검토, 승인을 받는 것을 검인이라고 부릅니다. 매매를 할 경우 대부분 거래신고를 하고 거래신고필증을 받았죠? 이 거래신고필증과 검인이 유사한 성격이라고 보면.. 2022. 12. 2.
주택임대사업자(등록) 혜택 및 조건 총정리 주택임대사업자가 다시 관심을 받고 있습니다. 주택임대사업자에 대한 등록절차와 혜택 및 조건에 대해 순서대로 살펴보겠습니다. 다양한 혜택이 있으니, 임대사업을 영위하실 예정이라면 꼭 살펴보세요~! 임대사업자란? "임대사업자"는 민간임대주택을 취득하여 임대목적으로 사용하는 경우를 말합니다. 민간임대주택은 두 가지로 구분이 되는데요. 기업에서 하는 민간건설임대주택과 일반 개인이 하는 민간매입임대주택이 있습니다. 임대의무기간은 10년이기 때문에 10년간은 해당 주택을 팔지 않는다는 생각으로 등록임대사업을 하셔야 합니다. 중간에 말소하면 벌금이 3000만원이에요.. 우리는 개인이니 민간매입임대주택에 대해서만 알아보도록 하겠습니다. 등록절차 등록절차를 살펴보겠습니다. 다소 까다로우니 천천히 보시길 바랍니다. 온라인.. 2022. 11. 30.
전세 구하기 전 체크리스트, 전세보증금을 지키는 확실한 방법들 최근 전세 가격이 폭락하는 모습을 보이고 있습니다. 때문에 전세가격이 기존의 가격보다 낮아지는 역전세 문제가 여기저기에서 나타나고 있는데요. 이런 상황 속에서 세입자들은 전세보증금을 지키는 것이 가장 중요한 일이 됩니다. 내 전세보증금을 지키는 방법들을 알아보고, 전세를 구하기 전 어떤 사항을 체크해야 하는지 체크리스트를 알면 준비가 가능하겠죠? 글을 다 보신 후 여러분의 전세보증금은 더욱 안전해질 겁니다. 전세계약 전 체크사항 [불법 건축물 확인] 가끔 다세대나 다가구 등에서 불법건축물로 인하여 여러 가지 제약사항이 발생하는데요. [주택 임대차 보호법] 적용을 받지 못하기 때문에 보증금 보호가 어려운 점이 있습니다. 건축물대장을 통해서 확인이 가능합니다. ▼건축물 대장 발급(세움터) https://cl.. 2022. 11. 24.
차용증 작성 후 공증 대신 내용증명 이용하기 가족 간의 차용을 하는 경우가 빈번히 일어나는 요즘입니다. 특히나 우리나라는 자녀에게 증여가 5,000만 원까지만 공제가 되기 때문에, 자칫하면 증여세를 내야 하는 경우가 발생합니다. 물가는 오르고 임금도 오르는데 증여공제는 왜 십 년 이상 제자리인지 이해가 가지 않네요; 미국은 증여공제를 백억이 넘게 가능하다는데 우리나라 5천만원이면.. 할말하않 이런저런 이유로 우리는 차용증을 작성을 하여 부모자식 간에도 증거를 마련해야 합니다. 하지만 차용증만으로는 증빙을 하기 어려운 부분이므로, 공증을 받거나 내용증명을 이용합니다. 그런데 공증은 비용이 조금 부담스럽습니다. 1억만 공증해도 30만원이 넘어갑니다. 내용증명은 매우 쉽고 간단하게 보낼 수 있으니 내용증명 보내는 방법을 알아보도록 하겠습니다!! 내용증명.. 2022. 11. 21.
부부 공동명의 세금 확인 및 주의사항(취득세, 종부세, 양도세 등) 우리는 세금을 절약하기 위한 여러 가지 방법들을 찾아내고는 합니다. 그중 하나가 바로 부부 공동명의를 통한 절세 방법입니다. 부동산의 명의가 부부 중 한 사람이 아닌 공동으로 했을 경우 세금은 어떻게 계산이 될까요? 가장 아까운 돈을 말하면? 나라에 내는 세금입니다. 특히나 부동산은 양도차익에 따라 세금이 수천에서 수억까지 발생하기 때문에 합법적인 방법으로 절세를 하는 것이 무엇보다 중요합니다. 그 방법 중 대표적인 부분이 부부공동명의 입니다. 요즘 신혼부부들은 공동명의를 하네 마네 하는 논쟁을 많이 하고는 합니다. 아무튼! 공동명의를 함으로써 알아야 하는 세금들에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 이제 더이상 공동명의에 대해 고민하지 않으셔도 됩니다. 취득세 부부 중 한사람의 명의에서 배우자에게 50%의 .. 2022. 11. 18.
전세가격 하락과 전세대출이자 전세 가격 하락으로 인하여 역전세가 심화되고 있습니다. 집주인들은 보증금을 돌려주지 못하고 임차인들은 이사를 가지 못하는 상황이 펼쳐지고 있죠. 그리고 역전세로 인한 강제경매가 점차 늘어나고 있습니다. 그렇다면! 왜 전세 가격은 떨어지는지 알아야겠죠? 전세물량이 많아서? 전세가격이 너무 비싸서? 둘 다 맞는 말입니다. 하지만 본질은 금리와 전세자금대출입니다. 금리 금리를 먼저 알아야겠죠? 금리는 돈을 빌리면 내는 이자율입니다. 모르는 사람은 없을 겁니다ㅎㅎ 시중 은행에서 빌려주는 대출금리와 한국은행에서 자금을 조달하는 기준금리가 있는데 단 1년 사이에 기준금리가 6배 이상으로 치솟아버렸습니다. 시중 은행에서 돈을 빌려주는 금리는 2배 이상이 되었고요.. 너무나 많이 올랐죠?? 미국 미워.. 21년에는 1.. 2022. 11. 17.
월세받을까? 전세받아 예금넣을까? 전세를 받아서 예금이자 5프로대 받는 게 더 이득? 이런 고민이 가능한 시기입니다. 오늘은 전세와 월세 사이의 그 어딘가에 있을 가장 합리적인 영역을 탐구해보도록 하겠습니다. 현재 월세시장은 전월세전환율이 일반적으로 약 5% 정도입니다. (물론 지역별 입지별 차이는 존재합니다) 계산을 해보면 1억의 5%는 500만원 한 달에 약 40만 원 정도입니다. 그런데 현재 은행이자는 얼마나 줄까요? 와우!! 5%가 넘는 곳이 상당히 많이 있습니다. 심지어 금리가 조금 더 상승할 것을 감안하면 연말이나 연초에는 최고 6%까지 가능하겠는데요?? 그렇다면 대부분의 사람들은 이렇게 생각합니다?? 닥치고 예금!! 땡! 틀렸습니다 월세를 받는 구조에 대해서 생각을 해봐야 합니다. 그리고 가장 중요한 세후 소득을 살펴봐야겠죠.. 2022. 11. 15.
11월 10일 부동산 규제완화 보도자료 정리 및 전망 (규제지역해제 등) 11월 10일 많은 부분에 있어서 부동산 완화책을 발표했습니다. 죽어가는 건설경기를 조금은 살려볼 수 있는 방안들과 서민들을 위한 대책들, 그리고 거래량 활성화를 위한 대책들이 주로 이어졌습니다. 대표적인 부분은 다섯가지로 하나씩 설명드리겠습니다. 발표된 내용 중 주택 거래량과 심리에 영향을 줄 수 있는 내용들만 다루도록 하겠습니다. 1. 수도권 규제지역 대거 해제(완료) 2. 등록임대사업자 혜택 부활(예정) 3. 특례보금자리론 신설(예정) 4. 대출 완화(완료) 5. 재건축 안전진단 완화(예정) 11월 10일 발표는 전반적으로 고심한 흔적이 있었던 발표였습니다. 진작 좀 빠르게 미리 대응하지.. 조금 늦은 감이 있긴 합니다. 시장 심리가 완전히 죽어버려서 심폐소생이 될지 모르겠네요. 그리고 확정된 부분.. 2022. 11. 12.

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