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부동산정보106

모아타운 대상지 (2차) 및 권리산정기준일 22년 하반기 모아타운 대상지를 발표했는데요. 그 대상지 26곳을 알아보고 권리산정기준일을 체크해보겠습니다. 서울시에서 22년 10월 21일 보도자료를 발표했습니다. 모아타운을 신청 접수한 곳은 39곳이며, 그중 26곳이 대상지로 선정되었습니다. 권리산정기준일 22년 하반기의 모아타운 권리산정기준일은 10월 27일입니다. 1. 권리산정기준일까지 착공신고를 못한 토지등소유자는 '현금청산 대상자'가 됩니다. 2. 착공신고를 했더라도 개별 모아주택 조합설립 인가일까지 소유권을 확보해야 합니다. 3. 권리산정기준일로부터 '2년 이내 모아타운이 지정'되지 않거나 '관리계획 수립 지역에서 제외'되는 필지는 권리산정기준일이 '자동실효'됩니다. 4. 신청 접수한 39곳 중 미 선정된 지역들도 동일한 권리산정기준일이 적.. 2022. 10. 21.
내 소득은 얼마? 홈택스에서 소득확인증명서 신청 및 출력 소득확인증명서 신청과 출력방법을 알아보겠습니다. 홈택스를 들어가면 다음의 메인 페이지가 보입니다. 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 다음 민원증명 탭으로 들어가 소득금액증명을 선택해 줍니다. 로그인을 해야 된다는 창이 뜨는데요. 공동인증서나 금융인증서를 통하여 로그인을 해줍니다. 그러면 다음과 같은 창이 뜨는데요. 아래의 항목들을 체크해 줘야 합니다. 1. 보통은 한글증명으로 선택 2. 과세기간은 직전 연도까지 선택 가능 3. 소득발생처 공개 여부 4. 사용 용도 및 제출처 ▶ 목적에 맞는 선택 5. 주소 및 주민등록 공개 여부 ▶ 보통은 공개로 체크 (금융기관이나 관공서 제출 시 꼭 뒷자리까지 표시를 해야 합니다.) 마지막으로 신청하기를 누르시면 다음과 같이 민원 접수가 완료되었다는 페이지.. 2022. 10. 20.
2022년 도시근로자 월평균소득 도시근로자 월평균 소득을 한 번씩은 들어보셨을 겁니다. 지원금이나 정부지원제도를 이용할 때 필요한 용어인데요. 매 년 도시근로자 월평균 소득은 바뀌기 때문에 해당 연도에 맞는 금액을 알고 있어야 합니다. 도시근로자 월평균소득? 도시근로자 월평균 소득은 매 년 1분기에 발표되는 전년도 기준의 가구당 평균소득을 의미하는데요. 보통 매 해 3월에 통계청에 해당 연도의 금액이 고지가 됩니다. 기준 금액? 보통 임대주택을 신청하거나, 민영주택을 청약하는 등 대상자를 선정할 때 중요한 기준으로 보는데요. 자격요건에 월평균 소득 100%이내인 경우, 120% 이내인 경우 등 이런 조건을 많이 보셨을 겁니다. 그리고 소득이 특정 기준에 맞는지 여부에 따라서 혜택과 조건이 달라집니다. 물론 소득이 적은 사람들에게 혜택을.. 2022. 10. 20.
강동 고덕지구 개발호재 및 입지분석 (고덕동,상일동,명일동) 강동구 고덕지구 인근의 개발호재와 입지를 살펴보겠습니다. 강동구 고덕지구는 기존의 주공아파트들이 재건축을 하면서 거주환경이 상당히 좋아졌습니다. 한군 또한 준수한 편이기에 잠실 바로 아래 지역으로 평가되는 곳인데요. 지도를 살펴보시면 상일동, 고덕동, 명일동 일대를 함께 묶어서 고덕지구라고 부릅니다. 총 4가지의 파트로 살펴보기에 앞서 각 위치별 특징을 체크해보겠습니다. [상일동] 상일동은 5호선 상일동역 아래로 신축 대단지들이 이어져 있습니다. 그리고 상일IC 인근으로는 주택단지들이 자리 잡고 있고요. 대단지 아파트들이 약 6,000세대가 모여있어 신도시를 연상케 하는 모습을 보입니다. 하지만 고덕지구 내에서 개발호재의 효과를 직접적으로 받기에는 다소 애매한 위치이기도 합니다. [고덕동] 고덕동은 5호.. 2022. 10. 19.
부동산과 금리는 어떻게 봐야 할까?(전/월세와 매매가격) 이번 시간은 금리에 대한 야나부의 개인적인 생각이오니 참고만 하시기 바랍니다. 기준금리는 경제 흐름과 자산 가격에 아주 큰 영향을 주는 요소입니다. 하지만 모든 가격의 본질은 수요와 공급입니다. 정상적인 시장이라면 수급에 따라 가격 변화가 나타나겠지만, 아시다시피 지금은 정상적인 시장이 아님을 받아들여야 합니다. 금리가 상반기에 예상했던 것보다 더욱 미친듯이 오르고 있습니다. "파월 형.. 이제 그만 좀.. 올려! 부동산이고 주식이고 나발이고 미국 빼고 다 죽어~!" 현재 미국은 3.25% 한국은 3%로 기준금리 역전 폭이 10월 12일 한국의 빅스텝(50bp)으로 인하여 0.25%로 줄었습니다. 주식 시장은 하락세가 멈춘 듯 하지만. 미국의 인상이 연말까지 큰 거 두방이 더 남아있다는 게 문제입니다. .. 2022. 10. 13.
건강보험료 피부양자 조건 확인 (22년 10월 최신) 피부양자 조건이 22년 9월부터 변경되어 적용됩니다. 피부양자 조건 확인하시어 손해 보는 일 없으시길 바랍니다. 9월부터 건강보험료 2단계 개편안이 시작되었습니다. 대표적으로 피부양자 조건이 매우 타이트하게 바뀌는데요. 많은 사람들이 피부양자 자격에서 탈락하게 될 듯합니다. ▼영상으로도 확인하실 수 있습니다. 피부양자 조건 소득요건과 재산요건이 있는데 구간별로 조건이 다르므로 아래의 표를 숙지하세요. [소득요건] ▶ 총소득 2,000만 원 이하일 것. ▶ 사업소득은 없을 것. ※ 사업소득이 1원이라도 발생하면 바로 탈락이니 주의! [재산요건] ▶ 재산세 과세표준 3.6억 초과 + 연소득 1,000만 원 이하일 것. ▶ 재산세 과세표준 9억 초과 시 탈락 ※ 과세표준은 기준시가의 60% 적용 ex) 피부양.. 2022. 10. 12.
전세보증보험 가입여부 조회 및 가입절차, 필요서류 전세사기가 기승을 부리고 있습니다. 전세보증보험 가입이 가능한지 꼭 확인하세요! 보증보험 가입이 가능한지는 HUG(주택도시보증공사)에서 항목들을 체크하면 간편하게 확인이 가능합니다. 체크리스트 상에서 모든 항목이 OK가 나와야지 가입이 가능하니 꼭 출력하셔서 확인하시길 바랍니다. 전세보증보험 가능여부 체크리스트 1. 임대인과 임차인이 한국인입니까? - 임대인과 임차인은 모두 한국인이어야 함 - 예외사항은 있지만 한쪽이라도 외국인이면 상당히 번거롭습니다. 2. 전세계약기간이 1년 이상이고, 계약기간이 절반 이상 남았습니까? - 전세계약기간은 절반 이상 남아있어야지 가입이 가능함 → 보통은 2년계약이니 1년 이상 3. 전세보증금이 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하입니까? - 보증금이 7억(수도권), .. 2022. 10. 10.
주택연금 가입 방법과 신청조건 예상 수령액 주택연금 가입방법과 예상수령액을 살펴보겠습니다. + 주의사항도 꼭 확인하세요! 주택 가격이 21년 고점을 찍고 22년 초부터 지속적으로 내려가고 있습니다. 전문가들 의견으로는 고점 대비 -40%까지도 가능하다고 하는데요. 소득이 부족한 은퇴부부들은 고민이 많을 시기입니다. 주택연금은 현재 주택의 시세를 기준으로 예상수령액이 책정되는데, 시세가 낮아지면 그만큼 수령액이 낮아지기 때문이죠. 그렇다면 시세가 더 낮아지기 전에 신청해야 하지 않을까요? 노후에 조금이라도 더 윤택한 삶을 위해서 말이죠. 주택연금이란? 집을 소유 중이라면 집을 담보로 일정 기간 혹은 평생 안정적으로 수입을 얻을 수 있도록 마련된 제도입니다. 국가에서 지급을 보증하는 제도이기 때문에 나라가 망하지 않는 한 지급 중단 위험이 없으며, .. 2022. 10. 7.

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