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부동산정보106

서울시 신속통합기획 후보지(상시 업데이트) 현재 21년 12월 1차 신속통합기획 후보지를 발표한 상태이며 22년 12월 중 2차 신속통합기획 후보지를 발표할 예정입니다. 내용은 발표에 따라 상시 업데이트됩니다. 2021년 12월 강남/서초/광진/중구를 제외한 각 구별 1곳씩 신속통합기획 후보지가 선정되었습니다. 전체 규모는 약 2만 5천 호로 드라마틱한 공급물량은 아니지만 이것을 시작으로 매 년 2만 5천 호 정도가 추가 선정될 경우 향 후 그 파급력이 상당할 것으로 보입니다. 후보지 21곳 상세 위치 용산구 청파 2구역 (711명) 종로구 창신동 23, 숭인동 56 일대 (1505명) 성동구 마장동 382 일대 (136명) 동대문구 청량리동 19 일대 (339명) 중랑구 면목동 69-14 일대 (657명) 성북구 하월곡동 70-1 일대 (616.. 2022. 9. 18.
신속통합기획 절차와 장점 (+공공재개발과의 차이점) 신속통합기획 말은 많이 들어봤지만 자세한 사항은 모르기에 이번 기회에 정리를 하려고 합니다. 핵심은 재건축/재개발 사업에 있어서 조금 더 빠른 속도로 진행할 수 있도록 서울시에서 지원을 해준다는 것입니다. 신속통합기획을 통해서 재개발/재건축을 활성화시키고 서울에 보다 빠른 주택공급을 위한 정책으로 보시면 되겠습니다. 내용은 서울시의 신속통합기획 책자를 기준으로 개인적인 설명을 포함합니다. 공공 + 민간 신속통합기획의 추진의 주체는 민간이 하게 되며, 서울시에서는 행정처리에 대한 부분을 조금 더 유연하게 진행하게 됩니다. 정비계획에서부터 사업시행인가까지 수많은 절차들이 있는데 옆에서 보조를 해준다고 생각하면 되겠습니다. 유연한 정비사업 인센티브를 제공하고, 건축설계를 가이드해주는 한 편, 복잡한 절차와 심.. 2022. 9. 17.
미국 9월 기준금리 예상과 국내 자산시장 전 세계적으로 상당히 힘든 시기입니다. 우리나라도 피해 갈 수 없는데요.. 현재 원/달러 환율이 1400원에 육박하고 있습니다. 엄청난 달러 강세죠. IMF 때보다 심한 수준입니다. 더불어 9월 13일 발표한 8월 미국 소비자물가지수가 시장 전망치인 8.1%보다 높은 8.3%로 나오면서 미 증시도 폭락이 진행되었습니다. 이는 유가 하락에도 불구하고 근원물가지수가 상당히 많이 올라갔다는 부분으로 미국의 긴축정책이 장기화될 수 있다는 의미로 받아들여지고 있습니다. 9월 21일에 진행되는 FOMC 회의에서 자이언트 스텝이 진행될 것이라는 견해가 66% 울트라 스텝이 34%로 전망되고 있는데요. 최소한 자이언트 스텝으로 보면 한/미 금리 역전현상이 굉장히 커질 듯합니다. 그렇다면 한국 증시 또한 굉장히 힘든 장.. 2022. 9. 15.
한남뉴타운의 현재 진행상황 정리(2구역, 3구역, 4구역, 5구역) 강북의 신흥 부촌 한남뉴타운! 한남뉴타운을 구역별로 하나씩 살펴보겠습니다. 강남에는 압구정 현대와 반포동 재건축이 있다면, 한남동에는 한남뉴타운이 있습니다. 그리고 이미 한남동에는 최고급 주거지인 한남 더 힐과 나인원한남이 있죠? 하락장에서도 신고가를 계속 쓰고 있는 ㄷㄷ;; 하지만 한남더힐과 나인원 한남도 앞으로 한남뉴타운 재개발이 완료되면 대장의 자리를 내주어야 할 듯 합니다. 한남뉴타운은 엄청나게 큰 규모로 최고급 신축단지들이 들어설 예정이거든요. 오늘은 한남뉴타운의 5개 구역에 대해서 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 개인적인 의견이 상당수 들어가니 참고정도만 하시길 바랍니다^^ 한남동 이태원동 임장영상으로 생생한 현장을 살펴보세요~! 한남동 이태원 임장기 한남뉴타운 구역별 진행상황 한남1구역 - 공.. 2022. 9. 14.
서울 3대 학군지 정리(+서울 고등학교 순위) 서울에 위치한 3대 학군지는 어디일까요? 바로 대치동, 목동, 중계동입니다. 위의 세 곳은 초중고등학교들도 상당히 유명한 곳들이 포진이 되어 있으면서, 큰 학원가들이 형성되어 있어서 아이의 학업을 위해서 일부러 학군지로 많이 이사를 가고는 합니다. 특히나 대치동은 인근 지역에서 부모님들이 학원까지 차로 픽업을 하기도 합니다. 한 군데씩 알아보도록 하겠습니다. 대치동 지방에서도 누구나 한번쯤은 들어봤을 대치동 학원가입니다. 은마아파트 위쪽으로 엄청나게 많은 학원들이 보입니다. 역시 강남이다 싶을 정도의 규모죠. 또한 근처에 휘문고 단대부고 경기고 숙명여고 등 내로라하는 고등학교들이 대거 포진되어 있어, 전국 1위의 학군지로 볼 수 있겠습니다. 아이를 둔 부모님이라면 대치 학군 내에서 아이를 키우고 싶은 마.. 2022. 9. 9.
용산구 이촌동 리모델링 총정리 (한강맨션, 서빙고 신동아, 왕궁맨션, 한강삼익) 용산구에는 재건축, 리모델링 추진 단지들이 많이 있습니다. 그중 용산구의 리모델링 현황을 확인하시려면 끝까지 정독해주세요^^ 안녕하세요. 야나부입니다. 지난 시간에 이어서 오늘은 용산구 이촌동의 리모델링 단지들에 대해서 알아보겠습니다. 용산구 서빙고 이촌동 재건축 총정리 (한강맨션, 서빙고 신동아, 왕궁맨션, 한강삼익) 용산구에는 재건축, 리모델링 추진 단지들이 많이 있습니다. 그중 용산구의 재건축 현황을 확인하시려면 끝까지 정독해주세요^^ 안녕하세요. 야나부입니다. 용산구 오프라인 임장에 앞서 용산 yanaboo.tistory.com 이촌동은 30년이 훌쩍 지난 한강변 앞의 단지들과 20년이 조금 지난 뒷줄의 단지들이 있습니다. 한강변의 앞줄은 재건축으로 그리고 뒷줄은 리모델링으로 진행이 됩니다. 이는.. 2022. 9. 7.
15억 초과 아파트 대출 허용시 일어날 일들(+부동산 거래활성화 방안들) 현재 IMF를 능가하는 부동산 거래 침체 시기입니다. 15억 초과 아파트에 대출을 허용해주면 어떤 일들이 벌어질까요? 15억 초과 대출 허용이라는 찌라시 같은 기사가 나오고 정부에서는 곧바로 결정된 내용이 없다는 보도자료가 올라왔습니다. 하지만 논의는 진행 중인 것은 확실해 보입니다. 아래에서 상세히 다뤄보겠습니다. 정부는 15억 초과 대출을 허용에 대한 부분을 논의 중입니다. 이는 거래량을 활성화시키기 위한 방안으로 해석되나 현재 망가진 시장의 거래를 회복하기 위해서는 15억 초과 대출 허용만으로는 사실 큰 의미는 없어 보입니다. 애초에 현재 시장은 실수요자 위주의 시장이기 때문에 대부분의 수요는 1주택자 에게서 나오기 때문이죠. 영향이 있다면 아주 미약하게나마 15억에서 20억 사이의 주택들이 거래가.. 2022. 9. 6.
용산구 서빙고 이촌동 재건축 총정리 (한강맨션, 서빙고 신동아, 왕궁맨션, 한강삼익) 용산구에는 재건축, 리모델링 추진 단지들이 많이 있습니다. 그중 용산구의 재건축 현황을 확인하시려면 끝까지 정독해주세요^^ 안녕하세요. 야나부입니다. 용산구 오프라인 임장에 앞서 용산구를 나눠서 분석하는 시간을 가지겠습니다. 용산구는 서울에서도 최상 급지로 불릴 만큼 앞으로의 발전이 기대되는 행정구역입니다. 국제업무지구와 용산 민족공원 개발만 해도 국가규모의 초대형 프로젝트이며, 그 외 추가적인 개발들이 상당수 진행이 되고 있습니다. 우선 용산 내에서도 예부터 부촌으로 불리던 이촌동과 서빙고동을 살펴보겠습니다. 서울 한강변에 위치한 부촌 이촌은 한강을 끼고 있으며 대부분 아파트로 이루어져 있어 주거환경 또한 상당히 쾌적합니다. 한강 생활권이 왜 부의 상징인지는 맞은편의 반포, 잠원, 압구정을 보면 알 수.. 2022. 9. 5.

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