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부동산정보106

안심전환대출 대상 및 조건 알아보기 (정부지원대출, 주담대 대환) 요즘 대출이자가 너무 빠르게 상승중입니다. 변동금리를 이용하시는 분들은 더욱 체감이 되실텐데요. 이번에 정부에서 25조규모로 안심전환대출을 신청받습니다. 저금리 + 고정금리로 기존의 주택담보대출을 대환해주는 것인데요. 모두가 다 받을 수는 없기에 신청 조건이 있습니다. 금리부터 신청조건과 신청일까지 A부터 Z까지 알아보겠습니다. https://youtu.be/Cp2rhGYaf8g 안심전환대출 요약 안심전환대출이란 기존의 주택담보대출을 받은 사람들 중 특정 조건에 부합하는 경우 정부지원인 안심전환대출로 대환 해주는 정책대출입니다. 금리는 고정금리로 진행되며 최저 3.7% / 최고 4.0% 현 시중은행금리보다 상당히 저렴하게 금리가 책정됩니다. 대신 요건들을 다 충족해야겠죠? 기본 대상 요건 기본 대상 요건.. 2022. 8. 11.
고덕아이파크디어반 분양권 매도·매수 절차 안녕하세요 야나부입니다. 한강뷰 하이엔드 라이프 오피스 고덕 아이파크 디어반 분양권 매도·매수 절차를 안내해드리겠습니다. 하나부터 열까지 다 챙겨드리오니 따라만 오시면 됩니다^^ 1. 프리미엄 금액 협의 2. 분양가 10% + 프리미엄 금액으로 분양권 매매계약서 작성 (잔금일은 매주 수요일 중 지정) 3. 잔금일에 아이파크 명의변경 사무실에서 명변 진행 4. 사업자 등록(매수인) 및 폐업(매도인) 5. 양도세 신고(매도인) ※ 포괄양수양도 진행, 기존 환급받은 부가세는 협의사항 고덕 아이파크 디어반 매도 매수 상담문의는 언제나 환영입니다! 함께 보면 좋은 글 모음 2022.07.27 - [부동산정보] - 고덕아이파크디어반 위치별 뷰 총정리(항공촬영) 2022.07.27 - [부동산정보] - 고덕아이파크디.. 2022. 8. 3.
미사 스위첸 투자분석 [오피스텔 분양정보|분양가|평면도] 미사에서 오랜만에 주거용 오피스텔이 공급됩니다. 2룸 구조의 12평으로 미사에서는 2룸이 상당히 적은 편입니다. 더불어 장점은 미사역 1분 거리의 초역세권이라는 점입니다. 미사 아넬로 스위첸의 입지와 구조 그리고 분양가를 주변시세와 비교해보겠습니다. 우선 결론부터 말씀드리면 현재 기준으로 시세차익(안전마진)은 없습니다. (개인적인 의견이니 참고만 하시길 바랍니다) 그리고 미사도 아파트의 시세들이 한차례 조정을 받은 상태로 아파트 대체재인 오피스텔도 분위기가 상당히 침제 된 상태입니다. ▶ 사업 개요 오피스텔 449세대와 근린생활시설이 들어옵니다. 오피스텔 규모로는 그래도 괜찮은 편에 속합니다. 또한 초역세권이여서 상가들의 위치도 괜찮습니다. ▶ 위치 및 입지 위치와 입지는 상당히 좋습니다. 6번 출구와 .. 2022. 8. 1.
지금은 수익형부동산 사지 마세요! 오늘은 수익형 부동산에 대한 주의사항을 안내해드리겠습니다. https://youtu.be/hOXQrj4vJ1Y 현금은 가지고 있고.. 들고만 있자니 물가는 상승하고 은행에 넣기에는 이자가 적고.. 매 월 따박따박 수익을 받고 싶은 분들 결론부터 말씀드리면, 조금만 참으세요! 지금은 어떤 시기인가요? 금리 폭등기! 금리가 말 그대로 미친 듯이 오르고 있습니다. 그것도 아주 빠르게 말이죠. 기존의 수익률 그렇다면 현재 수익형 부동산의 수익률은 어떨까요?? 대부분 수익률 5%에 매매나 분양을 하려고 합니다. 그런데 5%?? 기준금리만 3프로를 향해가는데? 지금 5%짜리를 샀다간 월세 몇 푼 받기 위해 시세차익 수천에서 수억을 바로 잃어버릴 확률이 상당히 높습니다. 예고된 할인분양 혹은 매매가 하락 금리인상이 .. 2022. 7. 30.
고덕아이파크디어반 위치별 뷰 총정리(항공촬영) 오늘은 고덕 아이파크 디어반 위치별 뷰를 알아보겠습니다. 살펴보기에 앞서 디어반의 층별 높이를 확인하겠습니다. 6층부터 오피스가 시작되는 30m 기준 11층 옥상정원에서 바라보는 50m 기준 디어반 고층에서 바라보는 80m 기준 이 세 가지 높이로 방향마다 뷰를 살펴보도록 하겠습니다. 촬영 위치는 디어반 현장 바로 앞입니다. 사진 화면은 아래의 방향을 참고해주세요. ▶ 북서 한강을 정면으로 바라보는 최상급 뷰 가장 낮은 6층도 한강이 파노라마로 잘 보이네요. 고덕 대교 준공 및 세종 고속도로 완공이 되면 앞의 모습이 조금 더 깔끔하게 보이겠죠? ▶ 남서 고덕산과 옥상정원 + 일부 한강뷰 남서향은 한강이 아주 조금 보이네요; 창가에 가서 고개를 조금 돌리면 그래도 좀 낫겠죠?? 옥상정원(파크 아워스) 뷰가.. 2022. 7. 27.
고덕아이파크디어반 타입 리뷰(위치, 방향, 공간 등) 2022.08.03 - [부동산정보/고덕아이파크디어반] - 고덕아이파크디어반 분양권 매도·매수 절차 비즈밸리의 하이엔드 오피스 고덕 아이파크 디어반 타입들을 하나씩 살펴보고 어느 쪽에 위치해 있는지 알아보도록 하겠습니다. 내부 Type 내부 타입들이 굉장히 많은데요. 모집공고문을 보시면 100개가 넘는 타입이 있네요;; 모델하우스에는 위 그림상의 세가지 타입 A, G, H만 있었습니다. 그래도 대표적인 평면들을 살펴보면 비슷한 평수의 구조를 이해할 수 있을 겁니다. A타입과 A유형 A타입은 전용 16~17평정도로 우리가 일반적으로 아는 원룸형 구조로 보시면 됩니다. (대신 훨씬 넓은 원룸 느낌?) A타입은 5층부터 10층까지 한강뷰, 시티 뷰로 나뉘어 있습니다. 거실 공간은 네모반듯해서 가벽을 통한 공간.. 2022. 7. 27.
고덕아이파크 디어반 층별 평면도와 구성 상세분석 (~6층) 쇼핑과 문화를 품은 한강뷰 오피스 고덕 아이파크 디어반! 지하부터 6층까지 내부를 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 추가 상세정보는 확인 시 수시로 업데이트됩니다. 지속적인 서울 및 강동구 부동산 소식을 받아보실 분들은 구독하기를 꾹 눌러주세요~ [서울/강동] 고덕 아이파크 디어반 상세히 알아보기 (분양가, 내부시설) 안녕하세요 야나부입니다. 오늘은 강동구의 하이엔드 오피스인 고덕아이파크디어반에 대해 알아보겠습니다. 위치 및 사업개요 ◎ 주소 : 서울특별시 강동구 고덕동 353-23번지 일원 ◎ 규모 : 지 yanaboo.co.kr 판매시설, 상업시설, 운동시설 지하 1층부터 4층까지는 판매·상업·운동시설들이 들어옵니다. 업무, 쇼핑, 여가, 휴식, 음식 모든 것을 한 건물에서 해결할 수 있는 종합 선물세트.. 2022. 7. 21.
홈택스 양도소득세 신고하는 방법 A to Z (양도세 셀프신고, 전자신고) 오늘은 양도소득세 셀프 신고를 알아보겠습니다. 양도소득세 신고 처음이 어렵지 한번 해보면 굉장히 간단하고 쉽습니다. (세무사 비용은 너무 아까워요..) 그리고 전자신고를 하면 양도세 2만 원을 세액공제를 덤으로 해줍니다! 개이득! 저는 생숙 분양권을 매도한 후 양도소득세 신고를 해보는 것으로 예시를 보여드리겠습니다. 그림으로 하나씩 보시면서 따라오세요~~ 우선 홈택스로 들어갑니다. 우측 하단을 보시면 양도소득세가 보이네요. 클릭해줍니다. 이런 화면이 나오는데요. 양도소득세 전자신고 버튼을 눌러주세요. 한 번에 여러 개를 양도하였다면 일반신고 1개를 양도하였다면 빨간색 박스를 눌러주세요 기본정보 입력란입니다. 양도 연월을 선택해주시고요. 일이 아닌 월까지만 선택하십니다. 그리고 신고인의 정보를 입력해주세요.. 2022. 7. 20.

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