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부동산정보106

지금 수익형부동산(상가, 오피스텔)을 사면 안되는 이유 현재 부동산 시장은 거래가 없다 못해 땅 밑으로 사라져 버렸습니다. 특히나 아파트 시장이 크게 영향을 받고 있습니다. 본 포스팅은 보통의 사람이 경매가 아닌 부동산에 대한 일반적인 접근에 대한 견해입니다. 경매를 통하여 굉장히 저렴한 금액으로 사는 경우는 논외로 하겠습니다. 아파트 시장이 굉장히 좋지 않다 보니 이런 기사들이 많이 쏟아지는데요. 절대로 낚이지 마시길 바라겠습니다. "주택시장 침체에 '상가'만 투자수요 돌아왔다." "거래절벽 속 활기 도는 상가" 지금 상가를 사야겠구나??라는 생각을 하고 계시다면 오늘의 포스팅은 꼭 정독하시길 바랍니다. 대부분 상가를 살 때는 시세차익형이 아닌 수익형 부동산으로 접근을 합니다. 매달 꼬박꼬박 받는 월세는 상당히 안정적이면서 기분도 좋습니다. 다만 수익형이기.. 2022. 9. 3.
용산공원 개발사업(용산민족공원, 용산개발) 용산의 호재 쌍두마차 중 하나인 용산 민족공원 개발사업 300만㎡에 달하는 서울 최대규모 공원입니다. 용산공원은 북쪽의 메인포스트와 남쪽의 사우스 포스트로 나뉘어 있습니다. 그리고 공원 주변에는 복합개발부지 세 곳이 포진이 되어 있습니다. 사우스 포스트 왼편에는 대통령 집무실이 자리하고 있어서, 이쪽은 제외하고 공원 개발이 진행됩니다. 서울시는 용산공원을 서울의 센트럴파크로 만들겠다는 큰 포부를 가지고 있습니다. 그리고 서울시 뿐만이 아니라 나라 차원에서 밀어주는 사업으로 큰 기대감을 한 몸에 받고 있다고 볼 수 있습니다. 용산 민족공원의 넓이는 약 90만 평으로 뉴욕의 센트럴파크(103만 평)와 비슷한 규모를 자랑합니다. 완성이 되면 서울의 대표적인 관광명소로 자리 잡게 될 것입니다. 하지만 규모가 상.. 2022. 9. 2.
용산 복합개발사업(캠프킴, 유엔사, 수송부) 용산은 국제업무지구와 용산공원의 개발사업이 가장 화두가 되고 있습니다. 하지만 용산 복합개발사업도 함께 살펴봐야 할 부분의 하나입니다. 아래의 분홍색으로 칠해진 영역들이 '복합시설 조성지구'로 3개의 영역이 있습니다. 1. 캠프 킴 부지 (정화작업 중) - 주거 / 상업 등 2. 유엔사 부지 (사업계획 승인) - 주거 / 호텔 / 업무시설 등 3. 수송부 부지 (미정) - 주거 / 문화 / 창업 등 캠프킴부지 캠프킴 부지 위치 서울시 용산구 한강로 1가 1-1번지 일대 면적 약 4만 5,000㎡ 용적률 800% 이상 고밀복합개발 캠프킴 부지는 지하철 1, 4, 6호선, 경의 중앙선을 이용할 수 있는 쿼드러플 역세권으로 입지가 매우 좋으며, 국제업무지구 접근성 또한 좋기 때문에 많은 사람들이 청약을 기다리.. 2022. 9. 1.
용산 국제업무지구 개발계획 (용산정비창 15만평) 서울시에서 7월 26일 [용산 국제업무지구 개발구상]을 발표했습니다. 이는 용산 정비상 일대의 약 50만 ㎡ 의 면적으로, 서울시의 랜드마크급 개발로 이해할 수 있습니다. 용산정비창 부지 서울 정 중앙에 위치하며 여의도공원의 2배, 서울광장의 40배 규모로 서울에 마지막 남은 대규모 가용지 개발 구상 안 요약 서울시에서 발표한 주요 내용을 요약하여 보시겠습니다. 1. 초고층 마천루 사이에 드넓은 공원과 녹지가 펼쳐진 아시아의 실리콘밸리 2. 일자리와 연구개발, 회의장·전시장(MICE)부터 주거, 여가·문화생활까지 가능한 '직주 혼합' 도시 3. 서울시 최초 '입지규제 최소구역'을 지정하여 용적률 1500% 이상의 초고층 건물이 가능 4. 전체 부지의 70% 이상을 업무·상업 등 비주거 용도로 계획하며, .. 2022. 8. 31.
22년 종부세완화 혜택 무산위기 (종부세법,종합부동산세) 22년 적용 예정인 종부세법이 무산 위기에 처했습니다. 8월 30일까지 국회 통과가 안되면, 연말엔 종부세 폭탄이 예고됩니다. https://youtu.be/z8mI0zqrbAs 종부세 완화법 무산 7월 기획재정부에서 세법개정안에 대한 보도자료를 발표했습니다. 그중에 종합부동산세에 대한 완화 내용도 함께 담겨있었는데요. 살펴보면 다음과 같습니다. 부동산 세제 정상화 첫 번째로 종합부동산세의 세율과 세부담 상한에 대한 내용이 있습니다. 우선 현행 종합부동산세는 주택 수에 따라서 세율이 다르게 적용되었습니다. 내용은 23년부터는 주택수가 아닌 가액 기준으로 종합부동산세를 과세하고 세율 또한 현재보다 일부 줄여주는 내용입니다. 많은 사람들이 형평성에 대한 이야기를 많이 했었죠?? 고가 1 주택자는 종부세를 적.. 2022. 8. 30.
수도권 아파트 폭락 얼마나 빠졌나? 요즘 뉴스에서 매일 보는 기사들이죠? 00 지역 3억 하락, 00 지역 10억 깨졌다 부동산 반토막 나나? 등등 일단 팩트부터 보면, 실거래가 기준으로 서울 경기할 것 없이 대부분의 아파트가 가격이 하락했습니다. 뉴스 단골지역 잠실 잠실엘스 전용84는 작년 신고가 26억 7천 대비 22억 5천까지 거래가 되었습니다. 약 4억 정도 떨어진 금액이네요. 그리고 현재 매물들은 22~23억에 호가가 형성되어 있습니다. 초대형 고가 단지라 동호수에 따라 1~2억은 차이가 날 수도 있는 것을 감안하면 평균적으로 3억 정도는 떨어졌다고 볼 수 있겠네요. 엘스와 함께 잠실의 쌍두마차인 리센츠 역시 비슷합니다. 작년 신고가 26억5천 대비 최근 실거래 22억 5천까지 진행이 되면서 4억 정도 떨어졌습니다. 하지만 현재 .. 2022. 8. 27.
최악의 서울 부동산 거래량 현재 부동산 거래가 1년째 최악의 상황을 달리고 있다. 서울 아파트의 거래량부터 살펴보면, 22년 월평균 거래량은 1천 건을 밑돌고 있다. 10여 년간 평균 거래량은 한 달에 4~5천 건 정도가 일어나고 있었는데, 이건 거래량이 너무 없는 상태가 오래 지속되고 있다. IMF와 금융위기 때보다 더 낮은 거래량이 더 길게 지속되고 있다. 보라색 선을 보면 전국의 미분양 물건도 늘고 있는데, 그나마 악성 미분양인 준공 후 미분양은 감소 추세를 보이고 있다. 완연한 하락세를 의미하면 준공 후 미분양이 지속 증가해야 하는데 이 부분은 거래량과는 다르게 흘러가고 있다. 보통 거래량이 부동산 흐름에 1:1 매칭 되는 척도는 아니지만 어느 정도 큰 양의 상관관계를 보인다. 다만 현재의 상태는 시장 자체가 상당히 훼손된.. 2022. 8. 24.
위례신도시 부동산 분석 (2/2) [가격,주차,단지규모,추천단지] 위례신도시 부동산 분석 2편 가격, 주차, 단지 규모, 추천단지를 알아보겠습니다. 추천단지는 외부인의 입장에서 지극히 개인적인 생각이기 때문에 그냥 그렇구나 하고 넘어가시면 될 듯합니다. 위례신도시 평당 가격 위례신도시는 현재 기준 평당 4천만 원대 초반에서 5천 정도에 시세가 형성되어 있습니다. 위례 중앙광장을 기점으로 대부분 민영아파트들이 포진하고 있으며, 평당 가격대는 누가 대장이라 할 것 없이 비슷비슷하나 중앙광장이나 남 위례 역에서 거리가 있는 단지들은 평당 4천만 원 초반대로 형성이 되어있네요. 아무래도 배드타운이기 때문에 역까지의 거리를 무시할 수 없겠습니다. 아래는 위례신도시 내의 거래가 가능한 아파트를 표로 정리한 항목입니다. 전매제한 단지는 향후 거래가 가능하기에 포함되었습니다. 성남시.. 2022. 8. 21.

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