위례신도시 부동산 분석 (2/2) [가격,주차,단지규모,추천단지]

 

위례신도시 부동산 분석 2편

가격, 주차, 단지 규모, 추천단지를 알아보겠습니다.

 

추천단지는 외부인의 입장에서 지극히 개인적인 생각이기 때문에 그냥 그렇구나 하고 넘어가시면 될 듯합니다.

 

 

 

위례신도시 평당 가격

위례신도시는 현재 기준 평당 4천만 원대 초반에서 5천 정도에 시세가 형성되어 있습니다. 

 

위례 중앙광장을 기점으로 대부분 민영아파트들이 포진하고 있으며, 평당 가격대는 누가 대장이라 할 것 없이 비슷비슷하나 중앙광장이나 남 위례 역에서 거리가 있는 단지들은  평당 4천만 원 초반대로 형성이 되어있네요. 아무래도 배드타운이기 때문에 역까지의 거리를 무시할 수 없겠습니다. 

 

아래는 위례신도시 내의 거래가 가능한 아파트를 표로 정리한 항목입니다. 전매제한 단지는 향후 거래가 가능하기에 포함되었습니다.

성남시 수정구 창곡동

 

단지이름	사용승인일	세대수	주차	평형	기타
힐스테이트위례	2015.11.27	621	1.79	39평 ~
위례자연앤래미안e편한세상	2016.06.30	1540	1.31	30평 ~
위례역푸르지오6단지	2017.10.17	265	1.41	33평
위례역푸르지오5단지	2017.10.17	147	1.59	33평
위례역푸르지오4단지	2017.10.16	208	1.44	33평
래미안위례	2015.11.27	410	1.75	39평 ~
위례아트리버푸르지오1단지	2016.12.30	124	1.71	37평 ~	주상복합
위례자이	2016.10.27	517	1.82	40평 ~
위례보미리즌빌	2017.06.27	131	1.58	37평 ~	주상복합
위례자연앤센트럴자이	2017.06.28	1413	1.15	23평 ~
위례호반써밋에비뉴	2016.12.06	1137	1.99	37평 ~
위례센트럴푸르지오	2016.04.11	687	1.77	36평 ~
위례더힐55	2015.12.31	1380	1.62	34평 ~

 

경기도 하남시 학암동

단지이름	사용승인일	세대수	주차	평형	기타
위례그린파크푸르지오	2016.01.28	972	1.68	40평~
위례롯데캐슬	2016.01.15	1673	1.3	40평~
플로리체위례	2015.10.30	970	1.62	38평~
위례신안인스빌아스트로	2017.02.22	694	1.68	37평~
위례신도시엠코타운센트로엘	2016.06.03	673	1.67	37평~
위례호반써밋	2021.01.28	699	2.22	40평~
힐스테이트센트럴위례	2021.05.06	1078	1.64	35평~
위례숲우미린	2022.01.14	875	1.75	40평~	전매제한
위례로제비앙	2021.09.14	508	1.2	20평~	전매제한
위례포레자이	2021.04.27	558	1.85	36평~	전매제한

 

서울시 송파구 장지동

단지이름	사용승인일	세대수	주차	평형	기타
위례중앙푸르지오2단지	2016.12.23	311	1.45	34평~	주상복합
송파와이즈더샾	2016.02.26	390	1.61	39평~
위례아이파크	2015.11.30	400	1.65	35평~
24단지꿈에그린	2013.11.08	1810	1.14	21평~
송파더센트레	2013.11.01	1139	1.05	22평~
힐스테이트송파위례	2016.07.19	490	1.63	40평~
위례아이파크2차	2016.05.26	495	1.76	36평~
위례송파푸르지오	2015.01.23	549	2	42평~

 

서울시 송파구 거여동

단지이름	사용승인일	세대수	주차	평형	기타
송파위례리슈빌	2021.10	494	1.85	40평~
위례포레샤인15단지	2021.08	498	1.26	25평~
위례포레샤인17단지	2021.08	1282	1.26	26평~
송파레이크파크호반써밋1	2022.02	689	2.45	33평~
송파레이크파크호반써밋2	2022.02	700	2.45	33평~
송파위례리슈빌 퍼스트클래스	2021.10	494	1.85	40평~

 

 

평형대 

위례신도시는 중대형 평형대가 상당히 많이 포진하고 있습니다. 그리고 25평대 아파트가 굉장히 적은 비율을 차지하네요. 국민 평형인 전용 84㎡ 이상인 단지들이 상당히 많기 때문에 4인 이상의 가족이 거주하기에 굉장히 쾌적할 것으로 보입니다. 

 

 

주차

주차는 몇 개 단지를 제외하고는 세대당 1.5대 이상이 대다수로 호반 써밋이 주차대수 2대 이상으로 상당히 높게 나오네요. 그리고 20평 형대가 섞여있는 단지는 주차가 다소 빡빡할 것으로 보입니다. 위례는 교통 여건상 자차를 이용하는 수요가 많을 것으로 보이며, 주차에 대한 부분은 거주 만족도에 상당한 영향을 미칠 것으로 보입니다.

 

 

단지 규모

단지 규모는 가장 큰 24단지가 1800여 세대로 대부분 1천 세대 미만으로 이루어져 있습니다. 화려한 커뮤니티를 가진 초대형 단지는 없어서 콕 집어서 대장이다 싶은 단지는 보이지 않습니다. 

 

 

추천단지

위례는 앞으로 있을 호재가 철도 말고는 없기 때문에 역에서 가까운 위치로 보시길 바랍니다. 개인적으로는 창곡천 뷰가 나오는 래미안 위례나 위례자이가 8호선과 위례신사선, 위례 트램을 이용하기에 가장 좋아 보이며, 남 위례 역 근처의 상권을 도보로 이용하기에도 상당히 편리하겠네요. 또한 좌측으로 빠르게 외곽순환도로를 이용하기에도 상당히 위치가 좋아 보입니다. 무엇보다 가격이 중요하지 않을까 싶네요ㅎㅎ 많은 분들이 비슷한 생각일 겁니다.

 

네이버 부동산을 통한 호가를 보면 현재(22년 8월) 기준으로 래미안 위례와 위례자이가 상당히 많은 가격차이를 보이고 있습니다. 세대수도 비슷하고 위치도 비슷하다면 저라면 3억 가량 더 싼 위례 자이로 진입을 하지 않을까 싶습니다. 창곡천 뷰가 나오지 않는 고층으로 비교 시 3억 정도의 호가 차이가 있네요.

 

저는 위례의 아파트 단지들과는 1도 관계가 없으며, 중개거래 또한 하고 있지 않습니다. 개인적인 분석에 대한 의견일 뿐 결정은 스스로 하시길 바랍니다.

 

 

이상 위례신도시에 대한 분석을 마치겠습니다.

야나부였습니다.

 

감사합니다.