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부동산정보106

포괄양도양수 절차와 주의사항(부가세, 비주택) 상업용 부동산을 거래할 때 나오는 포괄양도양수 너무 헷갈리고 어렵죠?? 깔끔하고 쉽게 정리해드리겠습니다. ▶ 포괄양도양수란? 부가가치세 (VAT) 일단 포괄양도양수를 알기에 앞서 부가가치세를 알아야 합니다. 우리가 구매하는 대부분 재화에는 부가가치세가 붙습니다. 심지어 사탕 하나를 사 먹어도 부가가치세는 붙습니다. 상가를 예로 들까요? 공급가액 = 건물가격 + 토지 가격 + 부가가치세 이렇게 구분이 됩니다. 그 중 건물 가격 + 토지 가격 = 분양 가격입니다. 그런데 사업용으로 부동산을 매입할 경우에는 이 부가가치세를 나라에서 돌려줍니다. 부가세 환급이라는 제도죠. 그럼 여기서 한 가지 문제가 발생합니다. 상가를 예로 들까요? 분양을 받고 중도금 1회 차를 납부했습니다. 이 상태에서 상가 분양권을 매도한.. 2022. 7. 16.
주간 부동산 소식들 [22년 7월 2주차] 야 나도 부동산 투자한다 너도 할 수 있어! 안녕하세요 야나부입니다. 22년 7월 2주 차에 있었던 주요 부동산 소식들을 간추려봤습니다. 아래의 영상으로 보다 편하게 시청하세요^^ https://youtu.be/0lRpd-N4ges ▶ 아래는 기사 원문 링크입니다. https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220711&prsco_id=366&arti_id=0000826569 “주택 허물고 상가 짓습니다”… 엔데믹에 주택→상가 용도변경 ‘쑥’ “요즘 연남동이나 홍대입구 일대에 주택을 보유한 집주인 상당수가 주택을 근린상가로 바꾸고 있습니다. 거리두기가 끝나가면서 상권이 되살아나자 아예 용도변경을 염두에 두고 단독주택을 land... 2022. 7. 15.
[서울/강동] 고덕 아이파크 디어반 분석 및 소개 (분양가, 내부시설) 안녕하세요 야나부입니다. 오늘은 강동구의 하이엔드 오피스인 고덕 아이파크 디어반에 대해 알아보겠습니다. 위치 및 사업개요 ◎ 주소 : 서울특별시 강동구 고덕동 353-23번지 일원 ◎ 규모 : 지하 6층, 지상 5층 ~ 21층 총 590실 ◎ 입주일 : 2024년 11월(예정) 고덕 아이파크 디어반은 고덕 비즈밸리 내 유통판매시설용지 1에 위치한 한 간 변 바로 앞에 자리하고 있습니다. 아래를 보시면 세종-포천 고속도로 바로 옆인 것을 볼 수 있습니다. 분양가 ◎ 분양가는 면적과 타입에 따라 분류됩니다. (최저 5억 740 ~ 최고 60억) - 펜트하우스 가격 어마어마하네요..ㄷㄷ ◎ 필수 확인사항 - 동일한 면적이어도 향(뷰)에 따라 가격차이가 큼 한강이 보이면 비쌉니다;; ◎ 전용 평당 약 4000 .. 2022. 7. 14.
양도소득세 쉽게 계산하는 방법 법이 하도 자주 바뀌어서 양도소득세를 계산하기가 어려운데요. 오늘은 양도소득세를 아주 쉽게 계산하는 방법을 안내해드리겠습니다. http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/ 부동산계산기 부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 xn--989a00af8jnslv3dba.com 우리는 부동산 계산기라는 프로그램을 이용하겠습니다. 여기에서 양도세 취득세 증여세 등 대부분의 세금들을 쉽게 계산할 수 있습니다. 메인 화면에서 양도세 탭을 들어가시면 다음의 화면을 볼 수 있는데요. 여기에 본인의 조건에 맞도록 클릭만 해주고 금액을 적으면 쉽게 게산이 가능합니다. 예시로 계산을 해보겠습니다. 1. 2 주택.. 2022. 7. 13.
내집마련 디딤돌대출 신청방법과 해당 여부 확인하기 주택을 구매할 때 주택담보대출을 받는 방법은 여러가지가 있습니다. 오늘은 그중 내집마련 디딤돌 대출에 대해서 상세히 알아보도록 하겠습니다. 내집마련 디딤돌대출은 주택도시 기금에서 진행을 할 수 있습니다. https://enhuf.molit.go.kr/ 기금e든든 주택도시기금 대출상품소개, 대출신청, 대출신청현황 조회, 대출실행내역 조회, 소명자료 제출 enhuf.molit.go.kr 우선 대상부터 금리, 한도, 기간을 알아보겠습니다. 아주 빠른 요약을 먼저 해드리면 1. 소득이 일정 금액 이하인 2. 무주택 서민에게 3. 최대 3.1억 이내에서 4. 저렴한 금리(2~3% 수준)로 5. 장기간 대출을 해주는 제도입니다. 이제 하나씩 자세히 살펴보겠습니다. 대출 대상 대출대상은 3가지를 봅니다. 1. 소득 .. 2022. 7. 12.
전국 조정대상지역 현황 (22년 7월 Update) 전국 조정대상지역, 투기과열지구 22년 7월 버전입니다. 지역별 제외지역은 아래를 확인해주세요. 2022. 7. 11.
보금자리론 신청방법과 해당 여부 확인하기 주택을 구매할 때 주택담보대출을 받는 방법은 여러가지가 있습니다. 오늘은 보금자리론에 대해서 상세히 알아보도록 하겠습니다. 우선 보금자리론은 주택금융공사에서 진행을 할 수 있습니다. https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_01.do 보금자리론은 세가지가 있는데요. 1. u-보금자리론 2. 아낌e 보금자리론 3. t-보금자리론 셋 중에서 보통은 내 주거래 은행을 가서 신청하는 t-보금자리론으로 진행을 합니다. 아낌 e 보금자리론을 이용하면 금리가 0.1%p 더 저렴한 장점이 있어요. 아낌 e 보금자리론 신청방법은 주택금융공사 홈페이지에서 신청 버튼을 누르고 다음과 같은 순서로 진행을 하실 수 있습니다. 어르신분들은 조금 불편하실 수도 있겠네요. 신청대상 우선 대한민국 국.. 2022. 7. 11.
아파트 실거래가 살펴보는 방법 아파트 실거래가를 살펴보는 법은 상당히 간단합니다. http://rt.molit.go.kr/ 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr 메인 페이지를 들어가면 다음과 같은 화면을 볼 수 있습니다. 여기에서 상단의 아파트를 클릭해줍니다. 다음과 같은 화면이 나오는데요. 좌측에 검색창이 하나 뜹니다. 이곳에 순서대로 주소를 입력해줍니다. 저는 서울특별시 > 강동구 > 고덕동으로 검색을 해보겠습니다. 기준연도도 선택할 수 있는데요. 단지를 선택한 다음 그 안에서 다른 년도의 Data도 함께 볼 수 있습니다. 주소를 검색하니 아래의 아파트 단지들이 확인됩니다. 그중 고덕 그라시움을 클릭해보겠습니다. 고덕그라시움을 클릭하니 다음과 같은 창이 하나 뜨네요. 상세정보 창 내용을 살펴보겠습니다. 보시면 .. 2022. 7. 9.

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