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부동산정보106

경기도의 황금노선 신안산선 월곶판교선 노선도 및 개통시기 수도권 철도를 이야기할 때는 신안산선과 월곶판교선을 꼭 숙지하고 있어야 합니다. GTX다음의 파급력을 가진 노선이기 때문이죠. 현재 GTX는 A 노선만이 착공되어 진행되고 있으며 완전 개통은 약 2028년 정도가 예상됩니다. 하지만 B 노선과 C 노선은 사실상 착공까지의 시간도 상당히 딜레이 될 전망입니다. 민자사업들로 이루어진 구간들에서는 민간사업자들이 현재의 임금, 공사비 등을 고려하면 이익이 없기 때문에 입찰 자체를 하지 않고 있는데요. 이는 사업비의 추가로 인하여 기간이 상당히 딜레이 될 것을 의미합니다. 착공을 한다고 해도 10년을 봐야 하는데 아직 착공조차 안했으면 그만큼 더 오랜 시간 개통되기만을 기다려야 할 수 있습니다. 신안산선과 월곶판교선(줄여서 월판선)은 이미 착공을 시작한 단계로 개.. 2022. 9. 27.
경기도, 인천 입주물량 정리 및 투자유의사항 (수도권 공급물량) 수도권 입주물량을 확인하고 투자하세요!! 잘못된 타이밍에 입주물량이 많은 곳은 투자 실패로 이어질 수 있습니다. 서울은 25년까지 수요량 대비 공급이 상당히 저조한 상태이기 때문에 경기도와 인천을 주로 살펴보겠습니다. 수도권 공급물량에 따른 분석영상 경기도 경기도는 2016년부터 사실상 과공급 상태가 2024년까지 이어지게 됩니다. 그동안 누적되어왔던 물량 + 앞으로 입주할 물량 + 3기 신도시 사전청약 물량으로 인하여 경기도는 전반적으로 전세가와 매매가 약세가 이어질 확률이 높습니다. 아래는 연도별 세대수를 표기한 부분입니다. 연평균 경기도의 수요는 60,000호 정도이나 수요를 한참 초과한 상태로 24년까지 유지가 됩니다. 풍부한 유동성으로 인한 상승장에서는 괜찮았지만, 지금 같은 하락장에서는 반드시.. 2022. 9. 26.
현재 급급매가 나와도 거래가 없는 이유 (부동산 거래량, 부동산 하락기) 전국적으로 부동산 시장이 상당히 좋지 않습니다. 특히나 수도권은 거래가 없었던 IMF나 금융위기 때 보다도 반도 안 되는데요. 급급매들이 나와도 거래가 잘 되지 않고 있습니다. 오늘은 거래가 잘 되지 않는 이유에 대해서 알아볼건데요. 그전에 현재 거래량을 한 번 짚고 넘어가겠습니다. 서울시의 월별 거래량을 보시면 22년 7월과 8월에 600건대의 거래 건수를 보여주고 있습니다. 이게 어떤 의미냐면 서울 25개 자치구에는 약 155만 세대의 아파트가 있습니다. 600 건대라면 한 자치구당 25건 정도의 거래가 발생했다는 겁니다. 거의 멸종이라고 봐야겠죠? 엄청난 부동산 하락을 기록했던 국제금융위기에도 거래량은 1,163건이 최저치였으니 지금은 얼마나 심각한 상환인지 알 수 있겠습니다. 심지어 금융위기 때에.. 2022. 9. 25.
버팀목전세자금대출! 금리, 한도, 조건, 꿀팁 최신 Ver. (신혼부부전세, 버팀목전세대출) 요즘 금리가 미친 듯이 오르고 있습니다. 기준금리 인상은 변동금리로 적용되는 전세자금대출에 엄청나게 큰 영향을 줍니다. 국민 모두의 주거비가 상승하는 효과인 거죠. 월급은 그대로인데 주거비와 물가는 올라가면 살기가 더욱 힘들어지겠죠? 그래서 오늘은 주거비를 아끼기 위한 버팀목전세자금대출을 알아보겠습니다. 신혼부부와 예비 신혼부부들은 꿀팁들을 확인하고 가세요~! 그리고 10월부터 한도가 확대될 예정이니 잘 확인하시고 오늘은 꿀팁까지 방출하도록 하겠습니다. 꿀팁이 어디서 나올지 모르니 꼼꼼히 읽어보세요ㅎㅎ 국토교통부에서는 7월에 전세대출 지원 강화에 대한 내용을 보도했습니다다. 원래 계획대로라면 8월부터 적용이 되었어야 하는데 일정이 조금 밀려서 10월부터 적용이 될 예정입니다. 그렇다면 10월 이후에 있어.. 2022. 9. 25.
월세 세액공제 신청방법과 공제금액 신청조건 확인(+월세를 살아야 하는 이유) 요즘 전세보다 월세가 훨씬 더 수요가 몰리고 있습니다. 그런데! 월세도 세액공제가 된다는 점 아시나요?? 1년간 지출한 월세의 일정 금액을 돌려받을 수 있답니다! 오늘은 월세 세액공제 금액과 신청방법에 대해서 알아보겠습니다. + 무주택자는 현재 상황에서 월세를 살아야 하는 이유 월세 세액공제? 매 월 지출비용 일부로 주거비(월세)를 사용하는 경우 직장인(자영업자 포함)이라면 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 또한 예전에 받지 못한 세액공제도 5년 이내라면 소급하여 청구가 가능합니다. 모르면 날아가는 돈이니 꼭 챙겨야겠죠?? 세액공제의 의미는 총소득에서 내야 할 세금에서 일정 금액을 차감해 준다는 의미입니다. 나의 연간 소득금액에서 산출된 세금이 500만원이라면, 세액공제액만큼은 받았던 세금을 나라에서 .. 2022. 9. 23.
22~24년 수도권(서울/경기/인천) 아파트 공급물량과 앞으로의 방향 오늘은 부동산 시장에 가장 직접적인 영향을 주는 수급에 대한 내용을 다루겠습니다. 전 지역을 다루기엔 한계가 있기에 수도권(서울/경기/인천)에 한정 지어 알아보겠습니다. 일단 시장경제에서 가장 중요한 요소는 수요와 공급입니다. 매 년 새로 지어지는 공급량과 매 년 없어지는 멸실주택과 해당 지역의 가구가 증가하는 순전입의 합이 수요량에서 어떤 한 요소가 크다면 가격은 변화합니다. 이것은 경제의 기본상식이기 때문에 간단히 넘어가도록 하겠습니다. 그러면 우리가 가장 관심있어 하는 부분은 수도권 아파트의 수요와 공급일 겁니다. 22년부터 25년까지의 공급을 먼저 살펴보겠습니다. 25년의 공급은 다소 변경될 여지가 있기 때문에 사실상 24년까지의 수요공급을 살펴보는 것이 핵심입니다. 서울 우리가 가장 궁금해하는 .. 2022. 9. 22.
종부세 특례신청 방법, 일시적2주택, 상속주택, 지방저가주택, 종합부동산세 주택수 합산배제 9월 16일 ~ 9월 30일까지 종부세 특례신청을 할 수 있습니다. 해당 기간에 신청을 하지 않으시면 재산상의 불이익이 발생할 수 있으니 신청기간에 꼭 신청하시길 바랍니다. 저도 신청 해당자이기 때문에 함께 신청을 하면서 알아보도록 하겠습니다. 신청방법을 쉽게 알려드릴 테니 하나씩 천천히 보시면서 따라 하세요! 천천히 해도 5분이면 가능하답니다! 신청은 홈택스에서 로그인 후 하실 수 있습니다. 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 특례신청 해당 1. 일시적 2주택 2. 지방 저가주택 3. 상속주택 4. 부부 공동명의 1~3번은 이번에 새롭게 신설된 부분입니다. 4번 부부 공동명의 특례신청은 기존과 동일하게 종합부동산세 신고 탭에서 신청하실 수 있고, 이번에 새로 신설된 부분은 신고하기 탭의 가장.. 2022. 9. 19.
[22년 신속통합기획 민간재개발 후보지 공모시작] 변경된 요건 신속통합기획 후보지 공모가 시작되었습니다. 이번에는 21년 1차 신청과는 다르게 요건이 일부 변경되었습니다. 공모기간 : 8.29(월 ~ 10.27(목) - (자치구)11월 정량평가 점수 상위 4곳 선정 ※ 12월 말 후보지 선정 (25000호 내외) 공모 대상에서 제외되는 경우 제외되는 경우들이 있으니 확인 필수 1. 공공재개발 · 모아타운 · 도심 복합사업 등 타 사업 후보지 2. 토지 등 소유자의 반대 30% 이상 3. 전용주거지역 4. 현금청산대상 세대수가 많은 지역 5. 여러 사업이 혼재된 구역 6. 지난 공모 시 있었던 미 선정 사유가 해소되지 않은 지역 공모신청 방법 공모신청은 직접 방문 제출만 허용되고 신청 기간 내 해당 자치구로 서류를 준비하여 제출해야 합니다. 정량평가 기준 기본점수(1.. 2022. 9. 19.

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