본문 바로가기
반응형

전체 글166

부부 공동명의 세금 확인 및 주의사항(취득세, 종부세, 양도세 등) 우리는 세금을 절약하기 위한 여러 가지 방법들을 찾아내고는 합니다. 그중 하나가 바로 부부 공동명의를 통한 절세 방법입니다. 부동산의 명의가 부부 중 한 사람이 아닌 공동으로 했을 경우 세금은 어떻게 계산이 될까요? 가장 아까운 돈을 말하면? 나라에 내는 세금입니다. 특히나 부동산은 양도차익에 따라 세금이 수천에서 수억까지 발생하기 때문에 합법적인 방법으로 절세를 하는 것이 무엇보다 중요합니다. 그 방법 중 대표적인 부분이 부부공동명의 입니다. 요즘 신혼부부들은 공동명의를 하네 마네 하는 논쟁을 많이 하고는 합니다. 아무튼! 공동명의를 함으로써 알아야 하는 세금들에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 이제 더이상 공동명의에 대해 고민하지 않으셔도 됩니다. 취득세 부부 중 한사람의 명의에서 배우자에게 50%의 .. 2022. 11. 18.
전세가격 하락과 전세대출이자 전세 가격 하락으로 인하여 역전세가 심화되고 있습니다. 집주인들은 보증금을 돌려주지 못하고 임차인들은 이사를 가지 못하는 상황이 펼쳐지고 있죠. 그리고 역전세로 인한 강제경매가 점차 늘어나고 있습니다. 그렇다면! 왜 전세 가격은 떨어지는지 알아야겠죠? 전세물량이 많아서? 전세가격이 너무 비싸서? 둘 다 맞는 말입니다. 하지만 본질은 금리와 전세자금대출입니다. 금리 금리를 먼저 알아야겠죠? 금리는 돈을 빌리면 내는 이자율입니다. 모르는 사람은 없을 겁니다ㅎㅎ 시중 은행에서 빌려주는 대출금리와 한국은행에서 자금을 조달하는 기준금리가 있는데 단 1년 사이에 기준금리가 6배 이상으로 치솟아버렸습니다. 시중 은행에서 돈을 빌려주는 금리는 2배 이상이 되었고요.. 너무나 많이 올랐죠?? 미국 미워.. 21년에는 1.. 2022. 11. 17.
월세받을까? 전세받아 예금넣을까? 전세를 받아서 예금이자 5프로대 받는 게 더 이득? 이런 고민이 가능한 시기입니다. 오늘은 전세와 월세 사이의 그 어딘가에 있을 가장 합리적인 영역을 탐구해보도록 하겠습니다. 현재 월세시장은 전월세전환율이 일반적으로 약 5% 정도입니다. (물론 지역별 입지별 차이는 존재합니다) 계산을 해보면 1억의 5%는 500만원 한 달에 약 40만 원 정도입니다. 그런데 현재 은행이자는 얼마나 줄까요? 와우!! 5%가 넘는 곳이 상당히 많이 있습니다. 심지어 금리가 조금 더 상승할 것을 감안하면 연말이나 연초에는 최고 6%까지 가능하겠는데요?? 그렇다면 대부분의 사람들은 이렇게 생각합니다?? 닥치고 예금!! 땡! 틀렸습니다 월세를 받는 구조에 대해서 생각을 해봐야 합니다. 그리고 가장 중요한 세후 소득을 살펴봐야겠죠.. 2022. 11. 15.
11월 10일 부동산 규제완화 보도자료 정리 및 전망 (규제지역해제 등) 11월 10일 많은 부분에 있어서 부동산 완화책을 발표했습니다. 죽어가는 건설경기를 조금은 살려볼 수 있는 방안들과 서민들을 위한 대책들, 그리고 거래량 활성화를 위한 대책들이 주로 이어졌습니다. 대표적인 부분은 다섯가지로 하나씩 설명드리겠습니다. 발표된 내용 중 주택 거래량과 심리에 영향을 줄 수 있는 내용들만 다루도록 하겠습니다. 1. 수도권 규제지역 대거 해제(완료) 2. 등록임대사업자 혜택 부활(예정) 3. 특례보금자리론 신설(예정) 4. 대출 완화(완료) 5. 재건축 안전진단 완화(예정) 11월 10일 발표는 전반적으로 고심한 흔적이 있었던 발표였습니다. 진작 좀 빠르게 미리 대응하지.. 조금 늦은 감이 있긴 합니다. 시장 심리가 완전히 죽어버려서 심폐소생이 될지 모르겠네요. 그리고 확정된 부분.. 2022. 11. 12.
전국 규제지역 확인 및 원인분석 + 전망 (11월 최신) 11월 10일 수도권 규제지역을 대거 해제했습니다. 적용 일은 11월 14일 0시부터 적용됩니다. 현재는 서울 및 경기도 4곳만 규제지역으로 남아있는 상태입니다. 세부 내용을 다시 한번 확인해 보겠습니다. 규제지역 최신 현황 서울 전체 경기도(하남, 성남 분당, 성남 수정, 과천, 광명) 해제된 지역들을 살펴보면 안 해주는 게 이상한 상태였습니다. 미분양은 증가 중이고 거래는 없으며, 가격은 폭락을 하고 있었으니까요. 다만 아쉬운 부분은 하남, 광명, 성남은 풀지 않았다는 것입니다. 풀어도 큰 영향은 없을 텐데 말이죠. 그래도 아래 예상했었던 후보지들은 모두 포함이 되었다는 점을 보아, 예상보다는 조금 더 과감하게 풀어줬다는 생각이 듭니다. ▼ 참고하면 좋을 기존 글 수도권 규제지역 해제 예상 후보지 1.. 2022. 11. 12.
집 구할 때 꼭 챙겨야 할 체크리스트(엑셀 양식) 집을 구할 때 다들 그냥 몸만 가시나요?? 이제는 체크리스트를 가지고 다니세요!! 선택이 아닌 필수입니다. 따뜻한 안식처가 돼야 할 집. 나도 모르는 안 좋은 상황과 조건들이 숨어있다면 그야말로 슬프지 않을까요? 집을 구할 때는 꼼꼼히 따져가며 나에게 맞는 최선의 선택을 만드는 것이 무엇보다 중요합니다. 부동산 등기부등본 [등기부등본을 계약 전, 잔금 시 모두 확인하자] - 전월세를 구할 때 특히나 중요한 점은 근저당권의 유무입니다. 집에 대출이 과도하게 있는 경우, 경매가 진행되어도 내 보증금을 보장할 수 없기 때문입니다. 요즘 같은 불경기에는 대출이 많지 않아도 경매에 대한 리스크가 있기 때문에 되도록이면 대출이 없는 집을 구하시길 바랍니다. - 매매를 하는 경우 근저당은 크게 문제가 되지 않습니다... 2022. 11. 9.
알아두면 좋은 부동산 관련 사이트 추천! Top 10 부동산 관련 사이트가 상당히 많습니다. 알아두면 도움 될 관련 사이트 10개를 추렸습니다. 사실 이보다 참고해야 할 사이트가 많지만 부린이라면 이 10개 사이트부터 숙지 후 늘려가셔야겠습니다. 네이버부동산 - 국내 부동산의 매물은 네이버 부동산이 가장 많음. 그만큼 가격에 대한 움직임은 네이버 부동산을 통하여 가장 빠르게 체크가 가능 함. 특히나 아파트는 네이버부동산을 빼면 손품이 상당히 어려워짐. 아실 - 매물 증감, 가격비교, 갭 투자 등 부동산 빅데이터를 제공하기 때문에 지역분석 시 참고자료로 쓰기 좋음. 호갱노노 - 인구증감, 공급, 상권, 학원가, 직장까지의 출퇴근 시간 등 다양한 정보를 쉽게 파악할 수 있음. 실시간으로 사람들이 특정 아파트를 얼마나 보고 있는지 체크도 가능함. 리치고 - 가격.. 2022. 11. 7.
부동산 하락장 급매물 잡는 꿀팁들 지금은 부동산 하락장입니다. 하락장의 꽃은 경매와 급매물이죠ㅎㅎ 경매는 뭔가 일반인이 하기엔 벽이 느껴지고, 급매물을 잡는건 해볼만 합니다. 급매물을 잡는 꿀팁들 5가지를 알아보겠습니다. 1. 시세파악 시세파악은 가장 기본중의 기본이 아닐까 싶습니다. 몇억~몇십억 하는 자 산을 구매하는데 시세파악은 하고 있어야겠죠? 하지만 지금같은 거래량에서는 시세파악이 쉽지 않습니다. 시세파악을 위한 몇 가지 팁을 드리자면 1. 원하는 단지와 같은 평형의 주변 실거래가격 확인 - 네이버 부동산에서 원하는 면적과 평형의 최근 실거래가격을 확인합니다. 최근 실거래가 없다면 인근 비슷한 입지와 규모의 실거래가격을 확인합니다. 2. 단지 내의 호가 확인 (싼 가격부터 오름차순) - 면적과 타입을 선택 후 낮은가격 순으로 정렬.. 2022. 11. 5.

티스토리툴바