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서울 부동산 얼마나 떨어졌나? 팩트 체크 서울 부동산도 천차만별? 버티는 지역은 따로 있다! 현재 부동산은 거래 자체가 없는 극심한 빙하기라고 볼 수 있습니다. 도대체 주변에 전월세 말고는 갈아타기로 이사 가는 사람을 볼 수가 없는 지경입니다. 이러한 이유로 초급매들만 거래가 되고 있는데요. 과연 이 급급매들은 얼마에 거래가 되었고, 급급매 거래 후 호가는 어떻게 바뀌었는지 살펴보겠습니다. 경기도 부동산은 지난 글을 참고해주세요~ 수도권 아파트 폭락 얼마나 빠졌나? 요즘 뉴스에서 매일 보는 기사들이죠? 00 지역 3억 하락, 00 지역 10억 깨졌다 부동산 반토막 나나? 등등 일단 팩트부터 보면, 실거래가 기준으로 서울 경기할 것 없이 대부분의 아파트가 가격이 하 yanaboo.tistory.com 마용성 자 서울 부동산의 대표주자 지역들입니다.. 2022. 10. 5.
월곶판교선 수혜지역 정리 (월판선, 경기도 고속철도, 인천-강릉고속철도) 앞으로 월판선의 개통 전과 후가 확연히 달라질 수혜지역들을 정리하는 시간입니다. 기존 대비 출퇴근 시간이 급격하게 줄어들기 때문에 수요는 높아지고 가격은 당연히 상승하겠죠?? (이미 선반영 된 지역들도 다수 존재합니다) 살펴보기에 앞서 월판선과 신안산선에 대한 자세한 내용은 아래의 글을 참고해주세요. 경기도의 황금노선 신안산선 월곶판교선 노선도 및 개통시기 수도권 철도를 이야기할 때는 신안산선과 월곶판교선을 꼭 숙지하고 있어야 합니다. GTX다음의 파급력을 가진 노선이기 때문이죠. 현재 GTX는 A 노선만이 착공되어 진행되고 있으며 완전 개통은 yanaboo.tistory.com 노선도를 살펴보면 월곶에서부터 판교까지 12 정거장입니다. 송도에서 월곶까지는 수인선 노선을 이용하며, 시흥시청에서 광명 구간.. 2022. 10. 3.
일산신도시 학군, 상권, 인프라 정리 경기도 서북부 1기 신도시 일산! 학군, 상권, 인프라를 살펴보겠습니다. 2017~2019까지 일산에서 3년간 살아보며 굉장히 주거만족도가 높았던 기억이 있는데요. 일산은 학군, 상권, 인프라를 고루 갖춘 살기에 너무나 좋은 환경을 가지고 있습니다. 다만 이제 곧 30년 차에 접어들기 때문에 주거공간에 대한 만족도가 다소 떨어지는 현실입니다. 이 부분은 현 정부에서 1기 신도시에 대한 도시정비 특별법을 마련한다고 하니 시간이 지나면 리모델링이나 재건축을 통한 주거공간 개선이 될 것 같습니다. 다만 시간이 좀 많이 걸리겠죠? 일산은 신도시답게 백화점, 쇼핑타운, 대형마트, 영화관, 공원 등이 상당히 잘 되어 있는데요. 무엇보다 학군이 상당히 준수한 편에 속합니다. 또한 학군지 치고는 금액대가 높은 편이 아.. 2022. 10. 2.
일산신도시 개발호재 정리(일산테크노밸리, CJ라이브시티, JDS, 한류월드, 방송영상밸리) 일산에는 엄청나게 큰 개발호재들이 모여있습니다. 개발면적 자체가 말도 못 하게 넓기 때문에 개발 전과 후에는 일산의 위상이 사뭇 달라지지 않을까 싶습니다. 지난 시간의 교통호재에 이어 오늘은 대규모 개발호재들에 대하여 살펴보겠습니다. 고양 JDS지구 경기도와 고양시, 경기주택도시공사, 고양도시관리공사 4개 기관이 함께 약 6조원을 투입하여 'JDS 공공주도 개발'을 추진 중입니다. 그런데 규모 자체가 너무 커서(일산신도시의 1.8배) 구역이 나뉘어 개발이 진행될 듯합니다. 일례로 킨텍스 인근의 주변 개발지역들이 JDS지구 내에 위치하고 있습니다. 이 정도 개발규모면 신도시를 만드는 것보다 커 보이는데요.. 850만 평은 감도 안 잡힙니다;; 21년 12월에 경기도에서는 보도자료를 공개했습니다. 6조원 규.. 2022. 10. 1.
일산신도시 교통호재 정리 (GTX-A, 서해선 연장, 3호선 연장, 인천2호선 연장) 오늘은 1기 신도시 중 일산신도시의 교통호재를 정리해 드리겠습니다. 1기 신도시는 평촌, 분당, 일산 이렇게 세 지역이 있습니다. 일산이 오랜 기간 금액적으로 상당히 외면을 받아 왔었는데요. 이제는 다시 일어설 때가 된 것 같습니다ㅎㅎ 굵직하고 파격적인 교통호재들이 상당수 진행 중인데 중요도 순으로 하나씩 살펴 보도록 하겠습니다. GTX-A 누가 뭐래도 GTX-A는 교통호재의 끝판왕이죠? 파주에서 동탄까지 이어지는 고속광역철도가 킨텍스역에 정차합니다. 일산의 대장아파트인 킨텍스 꿈에그린과 킨텍스 원시티는 현재 대화역과 주엽역까지의 거리가 1km 정도 됩니다. 킨텍스 인근의 아파트들은 현재 역 이용이 상당히 불편하지만, GTX-A가 개통되면 초초역세권으로 강남 삼성동까지 20분이면 도착이 가능하기 때문에 .. 2022. 9. 30.
GTX-B 노선도, 개통시기, 착공시기 확인 (GTX-A B C) 현재 가장 먼저 개통이 될 수도권 광역급행철도 GTX-A에 이어두 번째로 빠른 GTX-B를 알아보겠습니다. GTX-B는 인천 송도에서 서울을 관통하여 남양주 마석까지 이어지는 신개념 급행철도입니다. GTX - B 총길이 : 80.1km 송도 ~ 망우(55.1km) - 신설 망우 ~ 마석(25km) - 경춘선 공용 총 사업비 5조 7,351억 전체 GTX 노선도를 살펴보시면 서울역에서 GTX-A와 연결되고 청량리에서 GTX-C와 연결이 됩니다. 또한 GTX-B 노선은 인천과 남양주에서 서울 도심으로 접근성이 획기적으로 좋아지기 때문에 굉장히 많은 기대를 받고 있습니다. GTX-B 노선 약도 GTX-B 노선은 총 13개 정거장으로 주요 업무지구인 여의도, 용산을 지나가기 때문에 남양주나 인천에서 여의도로 출.. 2022. 9. 28.
경기도의 황금노선 신안산선 월곶판교선 노선도 및 개통시기 수도권 철도를 이야기할 때는 신안산선과 월곶판교선을 꼭 숙지하고 있어야 합니다. GTX다음의 파급력을 가진 노선이기 때문이죠. 현재 GTX는 A 노선만이 착공되어 진행되고 있으며 완전 개통은 약 2028년 정도가 예상됩니다. 하지만 B 노선과 C 노선은 사실상 착공까지의 시간도 상당히 딜레이 될 전망입니다. 민자사업들로 이루어진 구간들에서는 민간사업자들이 현재의 임금, 공사비 등을 고려하면 이익이 없기 때문에 입찰 자체를 하지 않고 있는데요. 이는 사업비의 추가로 인하여 기간이 상당히 딜레이 될 것을 의미합니다. 착공을 한다고 해도 10년을 봐야 하는데 아직 착공조차 안했으면 그만큼 더 오랜 시간 개통되기만을 기다려야 할 수 있습니다. 신안산선과 월곶판교선(줄여서 월판선)은 이미 착공을 시작한 단계로 개.. 2022. 9. 27.
경기도, 인천 입주물량 정리 및 투자유의사항 (수도권 공급물량) 수도권 입주물량을 확인하고 투자하세요!! 잘못된 타이밍에 입주물량이 많은 곳은 투자 실패로 이어질 수 있습니다. 서울은 25년까지 수요량 대비 공급이 상당히 저조한 상태이기 때문에 경기도와 인천을 주로 살펴보겠습니다. 수도권 공급물량에 따른 분석영상 경기도 경기도는 2016년부터 사실상 과공급 상태가 2024년까지 이어지게 됩니다. 그동안 누적되어왔던 물량 + 앞으로 입주할 물량 + 3기 신도시 사전청약 물량으로 인하여 경기도는 전반적으로 전세가와 매매가 약세가 이어질 확률이 높습니다. 아래는 연도별 세대수를 표기한 부분입니다. 연평균 경기도의 수요는 60,000호 정도이나 수요를 한참 초과한 상태로 24년까지 유지가 됩니다. 풍부한 유동성으로 인한 상승장에서는 괜찮았지만, 지금 같은 하락장에서는 반드시.. 2022. 9. 26.

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