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미국 9월 기준금리 예상과 국내 자산시장 전 세계적으로 상당히 힘든 시기입니다. 우리나라도 피해 갈 수 없는데요.. 현재 원/달러 환율이 1400원에 육박하고 있습니다. 엄청난 달러 강세죠. IMF 때보다 심한 수준입니다. 더불어 9월 13일 발표한 8월 미국 소비자물가지수가 시장 전망치인 8.1%보다 높은 8.3%로 나오면서 미 증시도 폭락이 진행되었습니다. 이는 유가 하락에도 불구하고 근원물가지수가 상당히 많이 올라갔다는 부분으로 미국의 긴축정책이 장기화될 수 있다는 의미로 받아들여지고 있습니다. 9월 21일에 진행되는 FOMC 회의에서 자이언트 스텝이 진행될 것이라는 견해가 66% 울트라 스텝이 34%로 전망되고 있는데요. 최소한 자이언트 스텝으로 보면 한/미 금리 역전현상이 굉장히 커질 듯합니다. 그렇다면 한국 증시 또한 굉장히 힘든 장.. 2022. 9. 15.
한남뉴타운의 현재 진행상황 정리(2구역, 3구역, 4구역, 5구역) 강북의 신흥 부촌 한남뉴타운! 한남뉴타운을 구역별로 하나씩 살펴보겠습니다. 강남에는 압구정 현대와 반포동 재건축이 있다면, 한남동에는 한남뉴타운이 있습니다. 그리고 이미 한남동에는 최고급 주거지인 한남 더 힐과 나인원한남이 있죠? 하락장에서도 신고가를 계속 쓰고 있는 ㄷㄷ;; 하지만 한남더힐과 나인원 한남도 앞으로 한남뉴타운 재개발이 완료되면 대장의 자리를 내주어야 할 듯 합니다. 한남뉴타운은 엄청나게 큰 규모로 최고급 신축단지들이 들어설 예정이거든요. 오늘은 한남뉴타운의 5개 구역에 대해서 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 개인적인 의견이 상당수 들어가니 참고정도만 하시길 바랍니다^^ 한남동 이태원동 임장영상으로 생생한 현장을 살펴보세요~! 한남동 이태원 임장기 한남뉴타운 구역별 진행상황 한남1구역 - 공.. 2022. 9. 14.
서울 3대 학군지 정리(+서울 고등학교 순위) 서울에 위치한 3대 학군지는 어디일까요? 바로 대치동, 목동, 중계동입니다. 위의 세 곳은 초중고등학교들도 상당히 유명한 곳들이 포진이 되어 있으면서, 큰 학원가들이 형성되어 있어서 아이의 학업을 위해서 일부러 학군지로 많이 이사를 가고는 합니다. 특히나 대치동은 인근 지역에서 부모님들이 학원까지 차로 픽업을 하기도 합니다. 한 군데씩 알아보도록 하겠습니다. 대치동 지방에서도 누구나 한번쯤은 들어봤을 대치동 학원가입니다. 은마아파트 위쪽으로 엄청나게 많은 학원들이 보입니다. 역시 강남이다 싶을 정도의 규모죠. 또한 근처에 휘문고 단대부고 경기고 숙명여고 등 내로라하는 고등학교들이 대거 포진되어 있어, 전국 1위의 학군지로 볼 수 있겠습니다. 아이를 둔 부모님이라면 대치 학군 내에서 아이를 키우고 싶은 마.. 2022. 9. 9.
남산 서울N타워 방문기(남산주차장, 피크닉, 남산타워, 남산케이블카, 가격) 9월 첫째 주 주말은 어디를 갈까?? 고민하다가 서울 N타워를 즉흥적으로 다녀왔습니다. (아이와 함께 방문 시 알면 좋을 꿀팁도 블로그 중간에 있습니다ㅎㅎ) 주말에 남산이라니..차가.. 너무나 많은 것!! 우리는 남산공영주차장을 목표로 출발했으나.. 이미 만차! 아.. 난 저공해차라 50% 할인도 되는데.. 2자녀라 30% 할인도 되는데.. 많아봤자 얼마나 나오겠어? 하는 생각으로 케이블카 주차장으로 갔습니다. 재밌게 놀고 와서 주차요금 보고 충격과 공포를 느꼈습니다. 한 30분쯤 뺑뺑이를 돌더라도 꼭 공영주차장에 대시길. 다만 아이가 어리면 어쩔 수 없이 케이블카 주차장으로 향하는 자신을 볼 수 있을 겁니다. 일단 할인 1도 안되고 시간당 만원으로 4만원 나왔습니다. 생각하니까 또 킹 받네.. 공영주차.. 2022. 9. 8.
용산구 이촌동 리모델링 총정리 (한강맨션, 서빙고 신동아, 왕궁맨션, 한강삼익) 용산구에는 재건축, 리모델링 추진 단지들이 많이 있습니다. 그중 용산구의 리모델링 현황을 확인하시려면 끝까지 정독해주세요^^ 안녕하세요. 야나부입니다. 지난 시간에 이어서 오늘은 용산구 이촌동의 리모델링 단지들에 대해서 알아보겠습니다. 용산구 서빙고 이촌동 재건축 총정리 (한강맨션, 서빙고 신동아, 왕궁맨션, 한강삼익) 용산구에는 재건축, 리모델링 추진 단지들이 많이 있습니다. 그중 용산구의 재건축 현황을 확인하시려면 끝까지 정독해주세요^^ 안녕하세요. 야나부입니다. 용산구 오프라인 임장에 앞서 용산 yanaboo.tistory.com 이촌동은 30년이 훌쩍 지난 한강변 앞의 단지들과 20년이 조금 지난 뒷줄의 단지들이 있습니다. 한강변의 앞줄은 재건축으로 그리고 뒷줄은 리모델링으로 진행이 됩니다. 이는.. 2022. 9. 7.
15억 초과 아파트 대출 허용시 일어날 일들(+부동산 거래활성화 방안들) 현재 IMF를 능가하는 부동산 거래 침체 시기입니다. 15억 초과 아파트에 대출을 허용해주면 어떤 일들이 벌어질까요? 15억 초과 대출 허용이라는 찌라시 같은 기사가 나오고 정부에서는 곧바로 결정된 내용이 없다는 보도자료가 올라왔습니다. 하지만 논의는 진행 중인 것은 확실해 보입니다. 아래에서 상세히 다뤄보겠습니다. 정부는 15억 초과 대출을 허용에 대한 부분을 논의 중입니다. 이는 거래량을 활성화시키기 위한 방안으로 해석되나 현재 망가진 시장의 거래를 회복하기 위해서는 15억 초과 대출 허용만으로는 사실 큰 의미는 없어 보입니다. 애초에 현재 시장은 실수요자 위주의 시장이기 때문에 대부분의 수요는 1주택자 에게서 나오기 때문이죠. 영향이 있다면 아주 미약하게나마 15억에서 20억 사이의 주택들이 거래가.. 2022. 9. 6.
용산구 서빙고 이촌동 재건축 총정리 (한강맨션, 서빙고 신동아, 왕궁맨션, 한강삼익) 용산구에는 재건축, 리모델링 추진 단지들이 많이 있습니다. 그중 용산구의 재건축 현황을 확인하시려면 끝까지 정독해주세요^^ 안녕하세요. 야나부입니다. 용산구 오프라인 임장에 앞서 용산구를 나눠서 분석하는 시간을 가지겠습니다. 용산구는 서울에서도 최상 급지로 불릴 만큼 앞으로의 발전이 기대되는 행정구역입니다. 국제업무지구와 용산 민족공원 개발만 해도 국가규모의 초대형 프로젝트이며, 그 외 추가적인 개발들이 상당수 진행이 되고 있습니다. 우선 용산 내에서도 예부터 부촌으로 불리던 이촌동과 서빙고동을 살펴보겠습니다. 서울 한강변에 위치한 부촌 이촌은 한강을 끼고 있으며 대부분 아파트로 이루어져 있어 주거환경 또한 상당히 쾌적합니다. 한강 생활권이 왜 부의 상징인지는 맞은편의 반포, 잠원, 압구정을 보면 알 수.. 2022. 9. 5.
지금 수익형부동산(상가, 오피스텔)을 사면 안되는 이유 현재 부동산 시장은 거래가 없다 못해 땅 밑으로 사라져 버렸습니다. 특히나 아파트 시장이 크게 영향을 받고 있습니다. 본 포스팅은 보통의 사람이 경매가 아닌 부동산에 대한 일반적인 접근에 대한 견해입니다. 경매를 통하여 굉장히 저렴한 금액으로 사는 경우는 논외로 하겠습니다. 아파트 시장이 굉장히 좋지 않다 보니 이런 기사들이 많이 쏟아지는데요. 절대로 낚이지 마시길 바라겠습니다. "주택시장 침체에 '상가'만 투자수요 돌아왔다." "거래절벽 속 활기 도는 상가" 지금 상가를 사야겠구나??라는 생각을 하고 계시다면 오늘의 포스팅은 꼭 정독하시길 바랍니다. 대부분 상가를 살 때는 시세차익형이 아닌 수익형 부동산으로 접근을 합니다. 매달 꼬박꼬박 받는 월세는 상당히 안정적이면서 기분도 좋습니다. 다만 수익형이기.. 2022. 9. 3.

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