반응형 전체 글166 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제 핵심요약 주택 비과세 중 가장 기본인 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제를 살펴보고, 예시를 통하여 함께 계산을 해보겠습니다. 우리나라는 1세대가 1개의 주택을 가지고 있는 경우 실수요자로 인정을 하며, 양도소득세에 대한 세금을 감면해주고 있습니다. 보통 주택을 장기간 소유하고 있는 경우 필연적으로 양도차익이 발생하게 됩니다. 물가상승분과 희소성으로 인한 가치 상승이 함께 반영되는 것이죠. 이런 경우 양도차익에 대한 세금을 과도하게 걷어간다면? 주거이동의 자유가 없어지게 됩니다. 왜냐면 내 걸 팔아서 세금을 내면 옆동네 같은 가격의 아파트도 가지 못하게 되니까요. 이러한 점으로 인하여 1세대가 1주택을 가지고 있는 경우 (일시적 2주택 포함) 매도 시 양도차익에 대한 세금을 절감해주게 됩니다. 당연히 이 혜택.. 2022. 12. 8. 특례보금자리론 핵심요약(보금자리론의 업그레이드 버전! DSR안봄!) 2023년부터 1년간 한시적으로 '특례보금자리론'이 운영됩니다. 특례보금자리론? 특례보금자리론은 안심전환대출과 적격대출을 기존의 보금자리론에 통합한 이름입니다. 시중은행 대비 낮은 대출금리와 고정금리, 체증식 상환방식 등 보금자리론의 장점을 갖추면서 대상 또한 확대 적용됩니다. 당연히 주택담보대출로 진행이 되며, 조건과 한도가 변경되었으니 아래의 표를 참고하세요! [조건] ▶ 주택 가격 9억 이하(거래 가격) - 기존의 보금자리론은 주택 가격이 6억까지만 가능했으나, 특례보금자리론은 9억까지 가능합니다. [한도] ▶최대 5억원 - 최대 5억원까지 대출이 가능하며 중요한 것은 DSR을 안 본다고 합니다. [금리] ▶금리는 고정금리이며(4%대로 예정) - 시중 은행보다 낮게 고정금리로 진행이 되기 때문에 이.. 2022. 12. 6. 종부세 계산기, 계산 방법 (종합부동산세 핵심요약) 12월은 종부세 납부 기간입니다. 기준 세액을 확인하고 고지서에 대한 부분을 확인하시어 부당하게 종합부동산세를 더 내는 일이 없길 바랍니다. 종부세 계산기를 통해서 함께 계산해보도록 하겠습니다. 종부세 납부 기간 : 12월 1일 ~ 12월 15일 부동산을 여러개 가지고 있는 경우 종합부동산세에 대한 부분을 필히 알고 있어야 합니다. 현재는 주택에 과도하게 종부세를 중과세하는 부분이 있는 만큼 주택은 더 예민한 부분입니다. 납세의무자 납세의무자는 다음과 같이 3개의 항목으로 나뉘어집니다. 주택 : 전국 합산 공시 가격 합계액을 6억을 초과하는 자 (＊1세대 1주택자는 11억) 종합합산토지 : 전국 합산 토지의 공시 가격 합계액이 5억을 초과하는 자 별도 합산토지 : 전국 합산 토지 공시가격 합계액이 80억.. 2022. 12. 6. 부동산 교환거래(계약) 진행절차와 계약서 양식 및 작성 (맞교환, 세금) 부동산 교환매매(거래)를 하시는 분들이 종종 있습니다. 거래는 너무 안되고.. 일시적 2주택 비과세 기간은 얼마 남지 않은 분들이 특히나 고민일 겁니다. 이런 경우 상황이 비슷한 사람끼리 주택을 서로 교환하여 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 주택의 상품성과 가격이 같은 단지라도 차이가 발생하기 때문에 동일한 금액끼리 교환하기란 여간 어려운 일이 아닙니다. 때문에 가족이나 친인척끼리의 거래들 위주로 많이 발생하는데요. 오늘은 교환매매(거래)의 진행 절차와 주의사항에 대해서 알아보겠습니다. ◎ 목차 ◎ 1. 교환계약이란? 2. 교환계약 장점 3. 교환계약 비용 4. 교환계약 절차 5. 교환계약서 작성방법 및 양식 ▼함께 보면 좋은 글 2022.12.04 - [부동산정보/3분 부동산 공부] - 일시적.. 2022. 12. 4. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 총 정리 (이것만 보면 만사ok) 갈아타기를 활용한 비과세 전략! 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 총정리해드리겠습니다. 여러 가지 케이스가 있으니, 천천히 확인하시길 바랍니다. 23년 1월 12일 기재부 보도자료를 참고하여 수정 업데이트 하였습니다. 보통 우리는 주택을 갈아탈 경우 하락장을 제외하고는 신규주택을 먼저 사고 기존주택을 다음에 파는 방법을 사용합니다. 이런 경우 상승장에서는 신규주택 매입 후 기존주택을 조금 더 보유하면서 더 큰 시세차익을 얻을 수 있는데요. 하락장에서는 오히려 손해를 보는 경우도 있습니다. 전략만 잘 짠다면 연속적으로 계속 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받아가며 자산을 키워갈 수도 있습니다. 여러 가지 경우의 수가 있으니 알고 있으면 언젠가는 크게 혜택을 보실 수 있을 겁니다. 연속적인 비과세 전략.. 2022. 12. 4. 검인이 뭐지? 부동산 교환, 거래, 취득 일반적으로 매매를 할 경우 소유권이전등기 시 부동산거래신고필증을 필요로 합니다. 하지만 교환, 증여, 상속 등 실거래 신고 대상이 아닌 경우 검인을 받아야 합니다. 교환이나, 증여, 상속의 경우 실거래 가격과 차이가 발생할 수 있기 때문에 시세변동에 영향을 줄 수 있어 이렇게 나눠둔 것 같은데요. 검인은 거래신고와는 다르게 계약 후 신고기한이 없습니다. (매매는 계약 후 30일 이내 거래신고) ◎ 목차 ◎ 1. 검인이란? 2. 검인 진행 절차 3. 필요 서류 검인이란? 부동산거래 중 주택거래신고 및 실거래가 대상이 아닌 소유권이전등기 시 지자체장에게 검토, 승인을 받는 것을 검인이라고 부릅니다. 매매를 할 경우 대부분 거래신고를 하고 거래신고필증을 받았죠? 이 거래신고필증과 검인이 유사한 성격이라고 보면.. 2022. 12. 2. 2023 주거급여 신청대상, 지원자격, 지원금액, 신청방법 총정리 2023 주거급여 신청자격과 지원 금액 바로 알아보겠습니다! 살면서 주거 안정에 필요한 비용들이 발생하곤 합니다. 하지만 기초생활수급자들은 이러한 비용이 큰 부담이 되는데요. 주거급여 신청을 통해서 나라에서 지원을 받을 수 있습니다. 오늘은 2023 주거급여를 알아보고 신청 자격과 지원금액을 함께 살펴보겠습니다. 주거급여? 주거급여는 기초생활수급자에게 주거 안정에 필요한 임차료, 수선유지비, 등을 지원받는 내용을 말합니다. 지원 대상 ▶ 부양의무자 소득 및 재산 유무와 관계없이, 신청가구의 소득과 재산만 종합적으로 반영한 소득인정액이 기준 중위소득의 46% 이하 가구 2023년도부터는 주거급여의 대상이 중위소득 47%로 확대가 되오니 이점 참고해주세요. 22년에는 간당간당 하셨다면 23년에는 지원대상일 .. 2022. 12. 1. 2023 기준 중위소득 참고자료 2023 기준 중위소득을 알아보겠습니다. 기준 중위소득? 기준 중위소득은 국민 가구 소득의 중간값을 의미하며, 정부의 복지사업에서 선정 기준으로 여러 가지 요인을 고려하여 매년 업데이트됩니다. 2023년은 2022년 기준 중위소득 대비 약 5.47%가 인상되는데요. 2022년에 물가가 상당 부분 오른 것이 반영된 듯합니다. 해당 중위소득 금액이 높아진 만큼, 2022년에는 받지 못했지만 2023년부터는 정부의 지원사업 혜택을 받아볼 수 있는 분도 생기오니 본인이 해당이 되는지 꼭 체크해두시기 바랍니다. 지원사업은 모르면 못 찾아먹어요! [1인 가구] - 207만 7,892원 [2인 가구] - 345만 6,155원 [3인 가구] - 443만 4,816원 [4인 가구] - 540만 964원 [5인 가구] -.. 2022. 12. 1. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 ··· 21 다음
