내년(2026년) 달라지는 부동산 세금, 꼭 알아야 할 체크포인트 5

 

 

1. 주택청약종합저축 소득공제 확대

- 대상 확대: 2025년부터 무주택 세대주의 배우자까지 납입액 소득공제 적용 대상 포함

- 공제한도: 납입액의 40%, 연 최대

300만 원

까지

👉 이제 청약저축, 세대주만 혜택 보는 게 아니에요! 부부가 함께 저축하고 공제받을 수 있다니, 집 사기 전에 세금부터 아껴보세요~

2. 인구감소·비수도권 미분양주택 세제 특례

- 인구감소지역 주택 취득 세혜택: 2024.1.4~2026.12.31 취득 시 1세대1주택자로 인정

- 미분양주택 취득 특례: 수도권 외 준공 후 미분양 주택에 대해 양도세 비과세 및 장기보유공제 적용

👉 수도권만 보지 마시고, 지방에도 기회가 있어요! 세금도 줄고, 장기적으로 이익이 클 수도 있답니다~

3. 양도소득세 중과 유예 연장

- 다주택자 중과세 유예: 기존 2025.5.9까지였지만 

2026.5.9까지 1년 연장

- 주의점: 계약일이 아닌 잔금청산일 기준으로 판단해야 유예 혜택 가능

👉 다주택자분들, 계약 날짜보다 '잔금일'이 중요합니다! 이거 헷갈리면 몇 천만 원 날릴 수 있어요ㅠㅠ

4. 종합부동산세 보유세 부담 감소

- 공정시장가액비율 인하: 2024년 100% → 2025년

95%

적용

- 다주택자 상한 조정: 세부담 상승폭 300% →

150%

로 완화

- 중과세 폐지: 조정대상지역 2주택자 종부세 중과 폐지, 일반세율 적용

👉 작년 종부세 보고 깜짝 놀라셨다면 올해는 덜 부담될 거예요. 완화된 기준 꼭 체크해보세요!

5. 양도금액 연금계좌 납입 시 세액 특례

- 대상자: 기초연금 수급자 중 1주택 또는 무주택 거주자

- 혜택 내용: 양도 후 6개월 이내 연금계좌 납입 시, 납입액 1억 원까지의

10% 세액공제

👉 집 팔고 연금계좌에 넣기만 해도 세금 10% 돌려받는다고요? 부모님께 꼭 알려드리세요!

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🛠 5가지 핵심 변화 요약 테이블

번호	체크포인트	시행 시점	요약
1	청약종저축 소득공제 확대	2025년부터	배우자 포함, 최대 300만 원 공제
2	인구감소·비수도권 미분양주택 특례	~2026.12.31까지	1주택 인정 및 세제 특례 유지
3	양도세 중과 유예 연장	2026년 5월 9일까지	잔금기준 유예 적용
4	종부세 부담 경감	2025년부터	공정시장가액 ↓, 중과 폐지, 상한 완화
5	연금계좌 세액 특례 신설	2025년부터	최대 1억까지 10% 세액공제