내집마련 디딤돌대출 총정리(2023년)

 

 

 

 

 

 

현재 부동산은 22년 상당한 가격하락을 통하여 적게는 20% 많게는 40%까지 하락하였습니다. 올 해 내집마련 계획이 있다면 내집마련 디딤돌대출을 꼭 이용하시면 이자부담이 크게 줄어들 겁니다. 오늘은 내집마련 디딤돌대출에 대해서 하나씩 살펴보겠습니다. 마지막에는 팁까지 챙겨가세요!

디딤돌대출 총정리

목차
1. 내집마련 디딤돌대출이란?
2. 디딤돌대출 대상 및 조건
3. 디딤돌대출 대상주택
4. 디딤돌대출 한도
5. 디딤돌대출 금리
6. 디딤돌대출 우대금리
7. 디딤돌대출 신청방법
8. 상환기간 및 꿀팁

내집마련 디딤돌대출이란?

디딤돌대출은 주택도시기금에서 받을수 있는 정부지원 상품입니다. 내 집 마련을 하려는 서민들에게 낮은 금리로 지원을 해주기 때문에 요즘같은 고금리 시대에는 그 혜택이 더욱 크다고 할 수 있습니다. 

디딤돌대출 요약

디딤돌대출 대상 및 조건

누구나 다 가능한 것은 아니고, 일정 조건을 만족하여야 합니다. 조건은 크게 소득과 자산으로 나뉘어집니다. 조건 중 하나라도 만족하지 못하면 디딤돌대출을 받으실 수 없습니다.

소득

① 부부합산 연 소득이 6천만원 이하일 것.

   (생애최초,2자녀이상,신혼가구는 7천만원)

순자산

② 순자산이 5.06억 이하일 것(23년 기준)

    (부동산, 금융, 자동차 등 합산)

주택소유여부

③ 무주택 세대주이며 세대전원이 무주택일 것

 

디딤돌대출 대상 주택

디딤돌대출은 서민을 위한 정부지원 상품이기 때문에 모든 주택이 해당되지는 않습니다. 고가의 주택을 구입하는 사람들은 서민이 아니겠죠?

 

면적은 국민평형(33평형) 이하로 4인가족까지는 문제 없겠으며, 금액제한 또한 수도권의 아파트 가격이 상당히 많이 떨어져서 해당되는 지역들이 상당히 많아졌습니다.

면적

① 전용면적 85㎡이하

    (읍면지역은 100㎡ 이하)

금액

② 주택 평가액 5억 이하일 것.

    (신혼/2자녀 이상 가구는 6억원 이하)

 

 

 

 

 

 

디딤돌대출 한도

당연히 일정 부분의 한도가 있습니다. 디딤돌대출은 DSR을 보지 않고 LTV와 DTI만 계산이 됩니다. 한도는 22년 대비 대폭 상향되었으니, 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

① LTV 70%, DTI 60% 이내

    (생애최초 LTV 80%)

② 최대 2.5억

    (생애최초 3억, 신혼/2자녀이상 4억)

디딤돌대출 금리

우리가 가장 중요시하는 금리입니다. 금리가 낮기 때문에 디딤돌대출을 알아보는 것이죠. 시중은행에 비하면 절반정도로 상당히 파격적인 금리입니다.

 

소득수준과 대출만기에 따라서 금리는 차등적용됩니다. 다만 대부분의 사람들은 30년만기로 연 3.0%를 생각하시면 됩니다.

디딤돌대출 금리 표

디딤돌대출 우대금리

디딤돌대출은 추가로 금리우대를 받을 수 있습니다. 금리우대를 통하여 1%대까지 금리를 줄일 수 있습니다. 중복이 되는 유형과 중복이 되지 않는 유형 두 가지로 나뉘어 집니다.

 

유형1(중복 적용 불가)

① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 0.5%p

② 장애인가구 0.2%p

③ 다문화가구 0.2%p

④ 신혼가구 0.2%p

⑤ 생애최초주택구입자 0.2%p

 

유형2(중복 적용 가능)

① 청약통장 가입자(본인 또는 배우자)

    - 가입기간 1년 이상 + 12회차 이상 : 0.1%p

    - 가입기간 3년 이상 + 36회차 이상 : 0.2%p

② 부동산 전자계약 체결 0.1%p

③ 다자녀가구 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p

④ 신규 분양주택 0.1%p

 

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 1.5% 미만이면 연 1.5%로 적용됩니다.

 

 

 

 

 

예시

만일 신혼부부가 신규분양주택을 받았을 경우

신혼가구 0.2%

청약통장 0.2%

전자계약 체결 0.1%

신규 분양주택 0.1%

총 0.6%의 금리우대를 받아 2.4%로 책정될 수 있습니다.

 

디딤돌대출 우대금리

상환기간

상환기간은 10년부터 30년까지 선택할 수 있습니다. 방식은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환방식 중 선택할 수 있습니다. 대부분의 사람들은 매 달 동일한 금액이 나가는 원리금균등분할상환 방식을 많이 이용합니다.

디딤돌대출 상환기간

주의사항

만 30세 이상의 미혼단독세대주는 대출이 일부 제한됩니다. 이는 결혼 전 디딤돌대출을 받은 후 혼인신고를 하는 등 제도의 허점을 이용하는 경우를 일부 방지하기 위해 적용되는 듯 합니다.

 

만 30세 이상의 미혼 단독세대주는 전용 60㎡ 이하의 주택에서 최대 대출한도 1.5억(생애최초 2억)으로 제한됩니다.

 

디딤돌대출 신청방법

디딤돌대출은 한국주택금융공사 홈페이지에서 직접 신청이 가능합니다.

신청 절차

① 상담정보 입력

② 전화상담(공사 상담원이 전화 줌)

③ 서류 제출

④ 심사 및 승인

⑤ 은행방문 및 대출금 수령

 

디딤돌대출 꿀팁

1. 디딤돌대출은 예금금리보다 훨씬 더 낮기 때문에 현금이 있더라도 받을 수 있는 최대치를 받으시길 바랍니다. 

- 현금이 충분해 대출을 1억만 받아도 된다면, 최대치로 받아서 남은 현금을 3~4% 수준의 예금이자를 받으세요.

 

2. 예비 신혼부부의 경우 혼인신고 후 소득이 7천만 원이 넘을 경우

- 혼인신고 전 1명의 명의로 디딤돌대출을 받아 주택을 구매 후 혼인신고

- 이 경우 최대 2억까지만 받을 수 있습니다.

 

3. 5억(신혼부부 6억)이 조금 넘는 집이라면 어떻게 해서든 디딤돌대출이 가능한 가격으로 협상을 해서 일반대출보다는 디딤돌로 진행하세요!

 

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