국민주택채권 할인율 조회방법과 국민주택채권 매입 기준 확인하기

 

우리나라에서 부동산을 취득할 때는 취득세와는 별도로 국민주택채권이라는 것을 구입해야 합니다. 채권이라는 단어가 들어가기 때문에 난해할 수 있는데요. 그냥 등기를 하기 위한 절차 중 하나로 보시면 되겠습니다. 또한 국민주택채권 할인율에 따라서 비용이 굉장히 많이 차이가 나는데요. 요즘 같은 고금리 시대에는 국민주택채권 할인율이 굉장히 높아서 등기하시는 분들마다 '0'이 한 개 더 붙은 것이 아닌지 의심을 하기도 합니다.

 

국민주택채권 할인율 & 매입기준 정리

 

오늘은 매일매일 달라지는 국민주택채권 할인율을 조회하는 방법을 알아보고, 어떤 경우에 국민주택채권을 매입해야 하는지도 함께 확인해 보겠습니다. 국민주택채권을 매입하더라도 대부분은 바로 팔아버리는 방식을 사용하기 때문에 할인율이 굉장히 중요합니다.

 

◈ 목차 ◈
1. 국민주택채권?
2. 국민주택채권 할인율과 매각차손
3. 할인율 조회 방법
4. 매입 기준 확인

 

 

   국민주택채권이란?

국민주택채권은 정부에서 국민 주택 사업 자금을 모으기 위한 목적으로 발행되는 채권으로 부동산을 매수하는 사람이 거래 후 등기를 할 때 부동산 가격에 따라 일정한 금액을 구매해야 합니다.

 

국민주택채권을 구매하여 보유하고 있어도 되지만 보통은 몇 백에서 몇 천만원까지 들어가기 때문에 목돈을 묶어둘 여유가 없거나 수익률이 만족스럽지 않은 경우엔 바로 매도를 할 수 있습니다. 대부분의 사람들은 구입 즉시 재판매를 하여 그 차익만큼만 납부하게 됩니다.

 

 

[국민주택채권 금액 알아보기]

매입해야 할 국민주택채권 금액은 주택도시기금 홈페이지에서 계산할 수 있습니다.

청약/채권 ▶ 제1종국민주택채권 ▶ 매입대상금액 조회

국민주택채권 매입대상금액 조회

1. 매입용도를 선택하고

2. 대상물건지역을 선택합니다.

3. 해당연도의 공시가격 입력

국민주택채권 할인율

공시가격(기준시가) 4억원인 경기도의 아파트는 채권매입금액이 840만 원으로 계산됩니다.

서울 및 광역시라면 1,040만원이 계산되네요.

국민주택채권 매입금액 계산

[꿀팁 확인]

한 가지 꿀팁을 드리자면 23년도에 주택을 구매 예정인 분들은 잔금일을 4월 30일 이후로 하시면 낮아진 23년 공시가격이 적용되어 채권매입금액이 상당히 줄어들 것으로 보입니다. 그동안 국민주택채권 할인율도 함께 떨어지면 더 좋겠죠?

 

 

   국민주택채권 할인율과 매각차손

우리가 가장 중요하게 생각하는 부분은 국민주택채권 할인율입니다. 대부분의 사람들이 국민주택채권을 사자마자 바로 매도해 버린다고 했었죠. 하지만 바로 매도할 때는 산 가격 그대로 팔 수 없고 할인율을 적용한 금액으로 매도할 수 있습니다.

 

쉽게 예를 들어보겠습니다.

 

채권 매입금액 1,000만원

할인율 11% (23년 1월 말 기준)

채권 매도금액 = 1,000만 원 - 110만 원(할인금액)

 

즉, 110만 원의 손해가 발생되는 겁니다.

 

이 110만 원을 매각차손이라고 부릅니다.

 

 

   국민주택채권 할인율 조회방법

위에서 살펴본 국민주택채권 매입금액을 토대로 할인율과 매각차손을 알아보겠습니다.

주택도시기금 홈페이지에서 고객부담금조회를 눌러줍니다.

 

국민주택채권 할인율 조회

편의상 채권매입금액을 1,000만 원으로 계산하고

조회기간은 해당 날짜를 선택해 주고 조회버튼.

(매일매일 할인율이 달라요)

국민주택채권 할인율 조회

그러면 아래의 고객부담금이 확인되는데요. 이 고객부담금이 매각차손입니다. 매도금액이 893만 8천 원으로 수수료를 포함하여 1,088,810원의 본인부담금이 발생하게 됩니다. 할인율은 약 10.88%로 볼 수 있겠습니다. 

 

현재는 국민주택채권 할인율이 굉장히 높아서 본인부담금이 생각보다 많이 나오는데요. 19년 1월 31일이었다면 할인율이 2%도 안되어 본인부담금이 20만 원이 채 나오지 않았답니다. 이러한 이유로 종종 5년 보유 후 채권매도를 하시는 분들이 생기고 있다고 하네요.

 

 

   국민주택채권 매입기준

국민주택채권의 매입기준은 다음과 같습니다.

1. 부동산 소유권등기 시

2. 부동산 등기 시(상속, 증여 및 무상취득)

3. 부동산 저당권설정 이전 시

4. 건축허가 시

 

또한 매입의무가 면제되는 경우가 있으니 아래의 그림을 참고해 주세요.

건축허가시에도 아래의 용도는 면제가 됩니다.

 

국민주택채권 할인율

 

오늘은 국민주택채권 할인율과 계산방법, 그리고 매입 기준을 살펴보았는데요. 저도 이번에 소유권이전등기를 진행하면서 엄청나게 높아진 할인율에 당황했습니다. 전혀 예상치 못한 금액이라 잘못 계산한 건가 싶었는데요. 살인적인 할인율 때문이었습니다. 앞으로 경기가 좋아지고 금리도 인하하면 다시 할인율을 내려갈 겁니다. 하지만 할인율 때문에 주택구매에 대한 선택이 바뀌는 일은 없길 바랍니다. 집을 수천만 원 싸게 사는 게 훨씬 더 중요하니까요.

 

이상 야나부였습니다. 감사합니다.