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부동산 규제지역 3가지 비교 및 규제내용 정리 (규제지역 지정 및 해제 효과) 부동산 규제지역에 따른 제한내용을 살펴보겠습니다. 부동산을 사고팔기 위해서는 규제지역에 대한 공부가 꼭 필요합니다. 어떤 규제지역이냐에 따라서 세금과 대출 그리고 거주요건과 거래제한 등 많은 부분이 연결되어 있기 때문이죠. [세금] 세금은 취득세, 양도세, 재산세, 종합부동산세가 있습니다. 특히나 현재 부동산 관련 법 상에서는 취득세와 양도세가 상당히 중요한 비중을 차지하고 있습니다. 자산이 특정금액 이상이신 분들은 종합부동산세 또한 고려를 해야 하고요. [대출] 우리가 주택을 구입할 때는 극소수의 부자가 아닌 이상 대부분 대출을 받게 됩니다. 대출을 받을 수 있는 한도 또한 규제지역마다 다르게 적용이 되기 때문에 규제가 강한 지역일수록 대출을 적게 해 줍니다. [거래제한] 규제지역에서는 분양권이나 입주.. 2022. 11. 3.
수도권 규제지역 해제 예상 후보지 11월 국토부에서 부동산 규제지역을 추가로 해제한다고 예고를 했는데요. 극도로 불안한 현재 부동산 시장에 거래 활력을 불어넣기 위한 방법으로는 규제지역 해제만한게 없습니다. 부동산 규제완화 국토부 보도자료 공유 및 설명 오늘 10월 27일 국토교통부에서 보도참고자료를 발표했습니다. 간단하게 설명과 함께 알아보도록 하겠습니다. 청약 당첨자 기존주택 처분기한 연장 기존 청약 당첨자들은 처분기한이 6개월이었 yanaboo.tistory.com 수도권 내 규제지역 예상 후보지들을 살펴보기에 앞서 기본적으로 알고 있어야 할 내용을 확인해야겠죠? 규제지역 기본정리 우선 규제지역은 총 세가지로 나뉘어 있는데요. 각각의 규제지역이 어떤 것인지 간단히 살펴보겠습니다. ▼자세한 설명은 다음 글을 보시면 좋습니다. 부동산 .. 2022. 10. 31.
부동산 규제완화 국토부 보도자료 공유 및 설명 오늘 10월 27일 국토교통부에서 보도참고자료를 발표했습니다. 간단하게 설명과 함께 알아보도록 하겠습니다. 청약 당첨자 기존주택 처분기한 연장 기존 청약 당첨자들은 처분기한이 6개월이었는데 극심한 거래 침체로 인하여 매도가 쉽지 않은 현실입니다. 그에 대규모로 청약 당첨 취소가 나올 수 있는 부분이며, 이를 고려한 제도 개편이 이루어집니다. 2년으로 소급 적용됩니다. 중도금 대출보증 금액 확대 기존에는 분양 가격이 9억 이하까지만 중도금 대출이 되었다면, 이제는 12억 원 이하까지 확대가 될 예정입니다. 12억 초과 분양을 하는 단지들이 상당수 미분양이 나는 상황을 우려하여 이러한 후속조치를 취한 것으로 보입니다. 다만 추진으로 적혀있기 때문에 내년 초나 되어야 개정이 되지 않을까 싶습니다. 규제지역 추.. 2022. 10. 27.
모아타운 모아주택 사업절차, 대상지, 신청조건 서울시 모아주택과 모아타운 현재 정비사업들은 종류가 굉장히 많습니다. 신속통합기획, 공공재개발, 역세권 시프트, 가로주택정비사업 등 오늘은 그중 모아타운에 대해서 알아보겠습니다. 서울시에서 밀어주는 만큼 상당한 메리트가 있고, 한 동안 정비사업 트렌드가 될 것이라는 점 숙지하시길 바랍니다. 모아타운 & 모아주택 개념 모아타운은 우리가 보통 아는 재개발 사업과 조금은 다르게 진행됩니다. "재개발이랑 별 차이 없지 있나요?" 기존의 재개발은 하나의 구역을 잡아서 전체를 동시에 통으로 개발하는 개념이라고 보면 모아타운은 모아주택 여러곳이 하나의 타운으로 묶어져 있는 구역이라고 보시면 됩니다. 모아주택 하나하나는 개별적으로 개발이 진행되는 개념이고요. 마치 여러 개의 블록(모아주택)들을 모아 하나의 완성된 그림.. 2022. 10. 22.
모아타운 대상지 (2차) 및 권리산정기준일 22년 하반기 모아타운 대상지를 발표했는데요. 그 대상지 26곳을 알아보고 권리산정기준일을 체크해보겠습니다. 서울시에서 22년 10월 21일 보도자료를 발표했습니다. 모아타운을 신청 접수한 곳은 39곳이며, 그중 26곳이 대상지로 선정되었습니다. 권리산정기준일 22년 하반기의 모아타운 권리산정기준일은 10월 27일입니다. 1. 권리산정기준일까지 착공신고를 못한 토지등소유자는 '현금청산 대상자'가 됩니다. 2. 착공신고를 했더라도 개별 모아주택 조합설립 인가일까지 소유권을 확보해야 합니다. 3. 권리산정기준일로부터 '2년 이내 모아타운이 지정'되지 않거나 '관리계획 수립 지역에서 제외'되는 필지는 권리산정기준일이 '자동실효'됩니다. 4. 신청 접수한 39곳 중 미 선정된 지역들도 동일한 권리산정기준일이 적.. 2022. 10. 21.
내 소득은 얼마? 홈택스에서 소득확인증명서 신청 및 출력 소득확인증명서 신청과 출력방법을 알아보겠습니다. 홈택스를 들어가면 다음의 메인 페이지가 보입니다. 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 다음 민원증명 탭으로 들어가 소득금액증명을 선택해 줍니다. 로그인을 해야 된다는 창이 뜨는데요. 공동인증서나 금융인증서를 통하여 로그인을 해줍니다. 그러면 다음과 같은 창이 뜨는데요. 아래의 항목들을 체크해 줘야 합니다. 1. 보통은 한글증명으로 선택 2. 과세기간은 직전 연도까지 선택 가능 3. 소득발생처 공개 여부 4. 사용 용도 및 제출처 ▶ 목적에 맞는 선택 5. 주소 및 주민등록 공개 여부 ▶ 보통은 공개로 체크 (금융기관이나 관공서 제출 시 꼭 뒷자리까지 표시를 해야 합니다.) 마지막으로 신청하기를 누르시면 다음과 같이 민원 접수가 완료되었다는 페이지.. 2022. 10. 20.
2022년 도시근로자 월평균소득 도시근로자 월평균 소득을 한 번씩은 들어보셨을 겁니다. 지원금이나 정부지원제도를 이용할 때 필요한 용어인데요. 매 년 도시근로자 월평균 소득은 바뀌기 때문에 해당 연도에 맞는 금액을 알고 있어야 합니다. 도시근로자 월평균소득? 도시근로자 월평균 소득은 매 년 1분기에 발표되는 전년도 기준의 가구당 평균소득을 의미하는데요. 보통 매 해 3월에 통계청에 해당 연도의 금액이 고지가 됩니다. 기준 금액? 보통 임대주택을 신청하거나, 민영주택을 청약하는 등 대상자를 선정할 때 중요한 기준으로 보는데요. 자격요건에 월평균 소득 100%이내인 경우, 120% 이내인 경우 등 이런 조건을 많이 보셨을 겁니다. 그리고 소득이 특정 기준에 맞는지 여부에 따라서 혜택과 조건이 달라집니다. 물론 소득이 적은 사람들에게 혜택을.. 2022. 10. 20.
강동 고덕지구 개발호재 및 입지분석 (고덕동,상일동,명일동) 강동구 고덕지구 인근의 개발호재와 입지를 살펴보겠습니다. 강동구 고덕지구는 기존의 주공아파트들이 재건축을 하면서 거주환경이 상당히 좋아졌습니다. 한군 또한 준수한 편이기에 잠실 바로 아래 지역으로 평가되는 곳인데요. 지도를 살펴보시면 상일동, 고덕동, 명일동 일대를 함께 묶어서 고덕지구라고 부릅니다. 총 4가지의 파트로 살펴보기에 앞서 각 위치별 특징을 체크해보겠습니다. [상일동] 상일동은 5호선 상일동역 아래로 신축 대단지들이 이어져 있습니다. 그리고 상일IC 인근으로는 주택단지들이 자리 잡고 있고요. 대단지 아파트들이 약 6,000세대가 모여있어 신도시를 연상케 하는 모습을 보입니다. 하지만 고덕지구 내에서 개발호재의 효과를 직접적으로 받기에는 다소 애매한 위치이기도 합니다. [고덕동] 고덕동은 5호.. 2022. 10. 19.

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