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부가세 조기환급 받는 방법 A to Z (홈택스, 부가가치세 환급) 부가세 조기환급받는 방법은 사실 너무나 간단합니다. 보면서 그대로 따라하시면 5분 안에 완료! 보통 상업용부동산을 사게 되면 건물분 부가세가 함께 붙어있는 것을 볼 수 있습니다. 그리고 우리는 주거용이 아닌 사업용(보통은 일반 임대사업자)으로 사용을 하게 되면 지급한 부가세를 환급받을 수 있습니다. 그런데 이 절차를 해본 적이 없는 분들은 어디에서 어떻게 해야 하는지 상당히 헷갈릴 수 있습니다. 사실 알고 나면 너무나 간단한데 말이죠. 세무사에게 수임료 약 10 ~ 15만 원 사이를 주고 위임할 수도 있으나, 반대로 5분만 투자하면 그만큼을 아낄 수가 있겠죠??ㅎㅎ 그리고 이번 한 번뿐만이 아닌 살면서 여러 번 환급받을 일이 생긴다면 그만큼 더 알아둘 가치가 있다고 봅니다. 시작하기에 앞서 준비물이 있습.. 2022. 8. 12.
안심전환대출 대상 및 조건 알아보기 (정부지원대출, 주담대 대환) 요즘 대출이자가 너무 빠르게 상승중입니다. 변동금리를 이용하시는 분들은 더욱 체감이 되실텐데요. 이번에 정부에서 25조규모로 안심전환대출을 신청받습니다. 저금리 + 고정금리로 기존의 주택담보대출을 대환해주는 것인데요. 모두가 다 받을 수는 없기에 신청 조건이 있습니다. 금리부터 신청조건과 신청일까지 A부터 Z까지 알아보겠습니다. https://youtu.be/Cp2rhGYaf8g 안심전환대출 요약 안심전환대출이란 기존의 주택담보대출을 받은 사람들 중 특정 조건에 부합하는 경우 정부지원인 안심전환대출로 대환 해주는 정책대출입니다. 금리는 고정금리로 진행되며 최저 3.7% / 최고 4.0% 현 시중은행금리보다 상당히 저렴하게 금리가 책정됩니다. 대신 요건들을 다 충족해야겠죠? 기본 대상 요건 기본 대상 요건.. 2022. 8. 11.
아이와가볼만한곳 화성 라바팜스토리 방문기 (글램핑,바베큐,동물체험,곤충체험,이색체험,어린이체험) 안녕하세요 야나부입니다. 오늘은 리리자매와 함께 화성에 있는 라바팜스토리를 다녀왔어요~ 방문은 2가족이 함께 다녀왔답니다! 어른 넷 아이 셋 이렇게 한 개의 글램핑 텐트를 빌려서 써도 넉넉한 공간이었어요~ ▶위치 화성시 남양읍 남양로368번길 127 강동구 고덕동에서는 무려 1시간 20분 가까이 걸리네요. 약 70km정도 나오는.. 다행히 막히지 않아서 1시간 10분 정도 걸렸습니다. https://naver.me/FyKqfiua 네이버 지도 라바팜스토리 map.naver.com 라바팜스토리는 여러 가지 체험을 할 수 있는 곳인데요. 아이들에게 여러가지 체험을 시켜줄 수 있어요~ 우선 시설들을 하나씩 함께 살펴보실게요. ▶주차장 주차장은 차량이 10대정도 넉넉히 주차할 수 있는 공간이 됩니다. ▶카페 바.. 2022. 8. 8.
2022년 FOMC 일정 정리 세계의 경제와 금융자산의 흐름을 이해하기 위해서는 FOMC 일정을 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 오늘은 2022년 FOMC 일정에 대해 살펴보겠습니다. 우선 FOMC가 무엇인지는 알아야겠죠?? FOMC Federal Open Market Committee 이고 한국어로는 미국 연방공개시장위원회를 뜻합니다. FOMC는 미국 연방 준비제도(줄여서 연준) 내의 위원회의며 위원회는 총 12명으로 구성됩니다. 그리고 그 중 7명은 연방준비제도위원회 이사, 5명은 각 지역 연방은행의 총재입니다. 일반적으로 연 8회의 정례회의를 통해 금리와 미국 통화 공급의 증가에 대한 주요 결정들을 내리죠. 금리와 통화에 대한 내용이기 때문에 회의 결과에 따라서 주식과 부동산 가격이 요동칠 수가 있습니다. 2022년 FOMC 일정.. 2022. 8. 5.
고덕아이파크디어반 분양권 매도·매수 절차 안녕하세요 야나부입니다. 한강뷰 하이엔드 라이프 오피스 고덕 아이파크 디어반 분양권 매도·매수 절차를 안내해드리겠습니다. 하나부터 열까지 다 챙겨드리오니 따라만 오시면 됩니다^^ 1. 프리미엄 금액 협의 2. 분양가 10% + 프리미엄 금액으로 분양권 매매계약서 작성 (잔금일은 매주 수요일 중 지정) 3. 잔금일에 아이파크 명의변경 사무실에서 명변 진행 4. 사업자 등록(매수인) 및 폐업(매도인) 5. 양도세 신고(매도인) ※ 포괄양수양도 진행, 기존 환급받은 부가세는 협의사항 고덕 아이파크 디어반 매도 매수 상담문의는 언제나 환영입니다! 함께 보면 좋은 글 모음 2022.07.27 - [부동산정보] - 고덕아이파크디어반 위치별 뷰 총정리(항공촬영) 2022.07.27 - [부동산정보] - 고덕아이파크디.. 2022. 8. 3.
미사 스위첸 투자분석 [오피스텔 분양정보|분양가|평면도] 미사에서 오랜만에 주거용 오피스텔이 공급됩니다. 2룸 구조의 12평으로 미사에서는 2룸이 상당히 적은 편입니다. 더불어 장점은 미사역 1분 거리의 초역세권이라는 점입니다. 미사 아넬로 스위첸의 입지와 구조 그리고 분양가를 주변시세와 비교해보겠습니다. 우선 결론부터 말씀드리면 현재 기준으로 시세차익(안전마진)은 없습니다. (개인적인 의견이니 참고만 하시길 바랍니다) 그리고 미사도 아파트의 시세들이 한차례 조정을 받은 상태로 아파트 대체재인 오피스텔도 분위기가 상당히 침제 된 상태입니다. ▶ 사업 개요 오피스텔 449세대와 근린생활시설이 들어옵니다. 오피스텔 규모로는 그래도 괜찮은 편에 속합니다. 또한 초역세권이여서 상가들의 위치도 괜찮습니다. ▶ 위치 및 입지 위치와 입지는 상당히 좋습니다. 6번 출구와 .. 2022. 8. 1.
지금은 수익형부동산 사지 마세요! 오늘은 수익형 부동산에 대한 주의사항을 안내해드리겠습니다. https://youtu.be/hOXQrj4vJ1Y 현금은 가지고 있고.. 들고만 있자니 물가는 상승하고 은행에 넣기에는 이자가 적고.. 매 월 따박따박 수익을 받고 싶은 분들 결론부터 말씀드리면, 조금만 참으세요! 지금은 어떤 시기인가요? 금리 폭등기! 금리가 말 그대로 미친 듯이 오르고 있습니다. 그것도 아주 빠르게 말이죠. 기존의 수익률 그렇다면 현재 수익형 부동산의 수익률은 어떨까요?? 대부분 수익률 5%에 매매나 분양을 하려고 합니다. 그런데 5%?? 기준금리만 3프로를 향해가는데? 지금 5%짜리를 샀다간 월세 몇 푼 받기 위해 시세차익 수천에서 수억을 바로 잃어버릴 확률이 상당히 높습니다. 예고된 할인분양 혹은 매매가 하락 금리인상이 .. 2022. 7. 30.
고덕아이파크디어반 위치별 뷰 총정리(항공촬영) 오늘은 고덕 아이파크 디어반 위치별 뷰를 알아보겠습니다. 살펴보기에 앞서 디어반의 층별 높이를 확인하겠습니다. 6층부터 오피스가 시작되는 30m 기준 11층 옥상정원에서 바라보는 50m 기준 디어반 고층에서 바라보는 80m 기준 이 세 가지 높이로 방향마다 뷰를 살펴보도록 하겠습니다. 촬영 위치는 디어반 현장 바로 앞입니다. 사진 화면은 아래의 방향을 참고해주세요. ▶ 북서 한강을 정면으로 바라보는 최상급 뷰 가장 낮은 6층도 한강이 파노라마로 잘 보이네요. 고덕 대교 준공 및 세종 고속도로 완공이 되면 앞의 모습이 조금 더 깔끔하게 보이겠죠? ▶ 남서 고덕산과 옥상정원 + 일부 한강뷰 남서향은 한강이 아주 조금 보이네요; 창가에 가서 고개를 조금 돌리면 그래도 좀 낫겠죠?? 옥상정원(파크 아워스) 뷰가.. 2022. 7. 27.

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