고덕강일 3단지는 뉴홈의 나눔형 공공분양으로 서울에 상당히 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있다는 이유로 상당한 관심이 몰리고 있습니다. 고덕강일 3단지를 사전청약해야 할지 고민이신 분들은 본 포스팅을 보시면 말끔하게 정리가 될 겁니다. 사전청약 정보와 입지, 주변시세와 향후 차익에 대한 기대수익까지 함께 알아보겠습니다.
공공분양 뉴홈이 2월부터 사전청약을 시작했습니다. 이번엔 경기도권이 아닌 서울 강동구에 위치한 고덕강일3단지 2월 27일부터 특별공급을 신청받습니다.
고덕강일 3단지 기본정보
위치
서울특별시 강동구 강일동 174 일원
위치는 강동구 고덕동과 하남 미사신도시 사이에 자리하고 있습니다.
공급 세대수 및 가격
고덕강일3단지는 총 1305세대로, 59㎡ 715세대와 49㎡ 590세대입니다. 전체적으로 소형평형으로만 이루어진 단지입니다. 그래도 39㎡ ,29㎡ 가 없는 게 그나마 다행입니다. 그리고 이번 뉴홈 사전청약으로 진행되는 공급은 500세대 입니다.
공급은 특별공급과 일반공급으로 구분되며 500세대 중 80%인 400세대가 특별공급으로 이루어집니다.
[특별공급]
청년(75), 신혼부부(200), 생애최초(125)
[분양가격]
분양 가격은 약 3억 5천5백만 원
토지 임대료 약 40만 1천 원
※ 분양 가격은 본청약 시 변동될 수 있습니다.
배치도
단지배치는 남향 위주의 설계로 이루어져 있으며 남서, 남동향도 일부 포함되어 있습니다. 중앙의 301동, 303동, 306동 고층에서는 일부 한강조망이 나오는 세대가 있겠습니다.
지상은 차량이 다니지 못하는 보행로로 설계되었으며, 지하 1~2층 규모의 주차장이 들어옵니다.
개인적으로 한강조망 세대가 조금 더 나오도록 설계했으면 어땠을까 하는 아쉬움이 남네요.
평면도
평면도는 4베이 판상형 구조로 일반적으로 가장 선호도가 높은 구조입니다. 또한 주방에 창이 있어서 맞통풍으로 환기와 결로예방에도 상당한 장점이 있겠네요. 다용도실과 안방 드레스룸과 거실 팬트리 등 수납에도 신경을 쓴 구성입니다. 다만 공공분양주택인 만큼 마감이나 자재에 있어서는 일반 민간분양 주택보다는 다소 떨어질 수 있음을 감안해야 합니다.
고덕강일 3단지 입지분석
고덕강일 3단지 입지는 나른 준수한 편입니다. 다만 강동구에서도 가장 끝에 위치하고 있어 고덕동의 인프라보다는 미사신도시의 인프라를 이용하기에 더 편리할 수 있습니다.
교통
교통은 현재 5호선 강일역 또는 28년 이후 9호선 샘터공원역을 마을버스를 통해 이용할 수 있으며, 9호선 4단계 추가연장이 되면 신강일역(9호선)을 도보 13분 거리로 이용이 가능해집니다. 지도를 보시면 도보로 지하철을 이용하기에는 다소 무리가 있는 위치에 있습니다.
9호선 4단계는 현재 1공구부터 3공구까지 착공되었으며 28년 개통을 목표로 하고 있습니다. 9호선 4단계 추가연장은 다소 시간이 걸릴 것으로 보입니다.
지하철 외 도로는 제1외곽순환고속도로와 올림픽대로 이용이 편리하다는 점이 있습니다. 다만 인터체인지 바로 옆에 붙어있음에도 곧바로 진입하는 도로는 없습니다. (미사 선동 IC를 통해 진입이 가능합니다)
학군
고덕강일택지지구는 아직 개발된 지 얼마 지나지 않아 학군에 대한 부분은 고려사항이 아닙니다. 다만 고덕역 인근의 학원가와 미사 신도시에 자리 잡은 학원가를 이용할 수 있습니다. 고덕강일택지지구 가운데 상가들이 모여있는데, 일반 학원들은 몇 있지만 많이 부족한 상태입니다.
배정학교 : 강빛초. 강빛중(+병설유치원)
인프라
고덕강일택지지구는 가운데 상업지구 건물들이 있으나, 일반 편의시설 및 학원과 식당 정도입니다. (조금 큰 이마트에브리데이가 하나 있음) 고덕비즈밸리 내의 인프라와 미사신도시의 인프라를 이용하기에 상당히 가까운 거리입니다.
병원 : 강동 경희대학교 병원
대형마트 : 고덕이마트, 미사 하나로마트, 하남 코스트코
쇼핑 : 고덕이케아, 하남스타필드
개인적인 평가
입지는 나쁘진 않으며 그렇다고 상당히 좋은 것도 아닙니다. 가성비로 본다면 좋은 편에 속하겠네요.
바로 옆단지 인 강동리버스트 4단지 59㎡ 의 경우 최근 실거래가 기준 7억 3,700만 원으로, 순수 분양가격만으로는 반 값 이하라고 볼 수 있습니다. 다만 토지 임대료를 내야 한다는 점. 땅에 대한 지분이 전혀 없다는 점을 고려하면 미래가치로는 큰 메리트는 없습니다. 5년 거주 후 매각하며 약 1억 원의 차익을 볼 생각이라면 신청해도 될 듯합니다. 다만 5년간 납부하는 토지임대료와 이자비용 등을 고려하면 실질적인 차익은 5천만 원이 되지 않을 수 있습니다.
▼ 고덕강일 3단지에 대한 아래의 자세한 정보를 확인하신 후 신청하시면 도움이 될겁니다.
고덕강일 3단지 사전청약 정보
고덕강일 3단지의 입주자 모집공고일은 2022년 12월 30일입니다. 청약 자격은 강동구의 규제지역 해제 전으로 투기과열지구에 해당한 법을 적용합니다.
▼아래 입주자 모집공고 원문을 첨부합니다.
고덕강일 3단지 사전청약일정
사전청약은 특별공급과 일반공급으로 나누어집니다. 공휴일을 제외한 특별공급 2일, 일반공급(1순위) 2일, 일반공급(2순위) 1일 총 5일간의 사전청약 신청기간이 있습니다. 본인의 청약 자격을 확인하여 해당하는 날짜에 신청접수를 하실 수 있습니다.
▶ 특별공급
- 2023.2.27(월) 10:00 ~ 2.28(화) 17:00
▶ 일반공급(1순위)
- 2023.3.2(목) 10:00 ~ 3.3(금) 17:00
▶ 일반공급(2순위)
- 2023.3.6(월) 10:00 ~ 17:00
▶ 당첨자발표
- 2023.3.23(목) 14:00
고덕강일 3단지 우선공급 배정 기준
우선공급 배정 기준을 살펴보면 서울(당해) 50%, 수도권 50%입니다. 당해지역에 해당되기 위해서는 입주자모집공고일(2022년 12월 30일) 기준 서울에 주민등록이 되어 있어야 합니다. 또한 본청약공고일까지 2년 이상 거주를 채워야 합니다. 그렇지 않으면 사전청약 당첨이 취소될 수 있습니다.
고덕강일 3단지 신청자격
특별공급과 일반공급의 신청자격은 다음과 같은 자격요건을 갖추어야 합니다. 민영주택과는 다르니 소득과 자산에 대한 기준을 꼭 확인하세요.
1. 무주택여부
2. 세대주 요건
3. 재당첨제한 여부
4. 입주자저축 요건 충족
5. 과거 주택소유 유무
2. 소득기준 이하에 충족할 것
3. 자산기준 이하에 충족할 것
[자산 기준]
총 자산이 3억 4천 1백만 원 이하여야 합니다.
※ 청년 특별공급은 본인자산 2억 6천만 원 이하, 부모 순자산 9억 7천 5백만 원 이하를 모두 만족해야 합니다.
부동산, 자동차, 일반자산 및 금융자산을 모두 합산 계산 하며 부채는 차감하게 됩니다. 그리고 자산 기준일은 "부동산·자동차·일반자산·금융부채 외 부채"는 입주자모집공고일이며, "금융자산 및 금융부채"는 공사가 사회보장정보원에 조회를 요청하는 날로부터 3개월 전 말일로 계산됩니다.
고덕강일 3단지 특별공급
특별공급은 신혼부부, 청년, 생애최초로 나뉘며 총 400세대를 공급합니다.
청년(70), 신혼부부(200), 생애최초(125)
특별공급은 경쟁이 있을 경우 우선공급 및 잔여공급 가점표를 통하여 다득점 순으로 선정하되, 가점이 동일한 경우 추첨으로 선정합니다.
가점 적용 : 청년, 신혼부부
※ 생애최초 특별공급은 추첨
[청년 특별공급]
청년 특별공급은 월평균소득 140% 이내로 구간별 금액은 아래의 표를 참고하시면 됩니다.
가점표는 아래와 같습니다.
[신혼부부 및 생애최초 특별공급]
신혼부부 특별공급은 월평균소득 130%(맞벌이 140%) 이내로 구간별 금액은 아래의 표를 참고하시면 됩니다.
가점표는 아래와 같습니다.
[생애최초 특별공급]
생애최초 특별공급은 월평균소득 130% 이내로 구간별 금액은 아래의 표를 참고하시면 됩니다.
고덕강일 3단지 일반공급
일반공급은 총 100세대를 공급합니다. 일반공급은 경쟁이 있을 경우 다음의 선정순차를 적용합니다.
1. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로 저축총액(매 월 최대 10만원까지 인정)이 많은 분
2. 저축총액이 많은 분
즉, 가장 오랜기간 매 월 10만원씩 넣은 사람이 당첨될 확률이 높겠습니다.
생애최초 특별공급은 월평균소득 100% 이내로 구간별 금액은 아래의 표를 참고하시면 됩니다.
당첨자 제출서류
당첨자 제출 서류는 다음과 같습니다.
[공통서류]
① 주민등록표등본
② 개인정보 수집·이용 제3자 제공동의서
③ 금융정보 등 제공 동의서
④ 자산 보유 사실확인서
⑤ 주민등록표초본
⑥ 가족관계증명서(상세내역)
⑦ 임신증명서류 또는 출산증명서
⑧ 출입국에 관한 사실증명
⑨ 재직증명서
⑩ 국내거소사실증명서 및 외국인등록사실증명서
⑪ 혼인관계증명서(상세내역)
[청년 특별공급]
① 가족관계증명서(상세내역)
② 소득세납부 입증서류
[신혼부부 특별공급]
① 혼인관계증명서(상세내역)
② 가족관계증명서(상세내역)
③ 임신증명서류 또는 출산증명서
④ 입양관계증명서
⑤ 임신증명 및 출산이행 확인각서
⑥ 한부모가족증명서
⑦ 개인정보 수집·이용 제3자 제공동의서
[생애최초 특별공급]
① 주민등록표초본
② 혼인관계증명서(상세내역)
③ 소득세납부 입증서류
고덕강일 3단지 사전청약 주의사항
고덕강일 3단지는 토지임대부주택으로 사전청약시 몇 가지 주의해야 할 사항들을 꼭 확인하세요.
청약자격 판단기준일
청약자격을 판단하는 기준일은 입주자모집공고일인 2022년 12월 30일입니다. 현재의 기준으로 판단하는 것이 아니기 때문에 주의하셔야 합니다. 예를들어 2023년 3월에 경기도에서 서울에 전입하였다면, 해당지역 우선공급신청을 할 수 없습니다.
고덕강일 3단지 전매제한, 거주의무 등
전매제한 및 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일.
거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일.
고덕강일 3단지 본청약 및 입주 예정시기
본청약 : 2026년 8월 예정
입주 시기 : 2027년 3월 예정
고덕강일3단지 공공매입
토지임대부 분양주택은 LH나 SH(공공)에 되팔 수 있습니다. 5년간 거주의무기간 이후에 공공에 되팔경우 시세차익의 70%를 보장받습니다. 고덕강일3단지를 예로 들면 시세의 70%인 3억 5천만 원 수준으로 분양 후 5년 뒤 시세(약 5억원 추정)에 공공에 되팔 경우 차익 1억5천만 원 중 1억원 가량을 분양주가 가져가게 됩니다.
장점과 단점 등 의견이 많지만, 약 1억원의 차익이 보장된다는 점이 높은 관심을 끌고 있습니다.
고덕강일3단지 사전청약 신청 방법
고덕강일3단지 사전청약은 온라인으로만 신청이 가능합니다. PC와 모바일로 서울주택도시공사 홈페이지 인터넷 청약시스템을 통하여 신청하실 수 있습니다. 공동인증서 또는 금융인증서 인증이 필요하기 때문에 미리 인증서를 확인하시길 바랍니다.
※ 서울주택도시공사에서는 신청자격을 확인하지 않고 신청가의 입력사항만으로 결정하기 때문에 반드시 신청자격을 정확히 확인하신 후에 신청해야 합니다. 신청자격이 다르게 판명되면 불이익을 받게 됩니다.
고덕강일3단지 당첨자 발표
당첨자 발표는 23년 3월 23일(목) 14:00 입니다. 서울주택도시공사 홈페이지에서 확인이 가능합니다.
오늘은 고덕강일3단지에 대한 정보를 자세히 다루어 보았습니다. 청약신청을 하시는 분들은 본인의 자격과 점수에 대해서 꼼꼼하게 체크 후 불이익은 받지 않길 바라겠습니다.
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